廣州萬新大廈商業(yè)地產(chǎn)初步可行性報告商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-06-12 21:06 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 年 8 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1 廣 州 市寫字樓市場概況 1) 廣 州 寫字樓商圈板塊分析 新生代寫字樓的不斷涌現(xiàn)，軟硬件不斷提升檔次，使得廣州寫字樓商圈的格局逐漸明朗。廣州幾大寫字樓商圈已各具特色。 環(huán)市路商圈 是 歷 史 最久 遠(yuǎn) 的 寫字 樓 圈 之 一， 而 電 子大廈、世貿(mào)等多個知名寫字樓遠(yuǎn)近馳名，加上花園酒店、淘金商業(yè)中心地帶濃厚的商務(wù)氛圍，早年讓不少港資公司進駐環(huán)市路。而港資公司、政府機關(guān)單位和中小型本地企業(yè)是其主要租戶群，這里的寫字樓租賃轉(zhuǎn)手率最低。 珠江新城寫字樓圈 近年已成為很多商家的焦點，但由于目前珠江新城除 部分自用型寫字樓已投入使用外，其他寫字樓還沒有驗收并交付使用。合富置業(yè)寫字樓部經(jīng)理麥詠勤表示 ， 現(xiàn) 在 眾多 外 資公 司 已 對珠 江 新城 寫 字 樓項 目 投 了橄 欖枝，只是由于新的寫字樓項目在消防和綜合驗收等方面還沒完善，因此他們?nèi)孕枰却欢螘r間。而整個商圈都完全發(fā)展估計需要 2~3 年時間。 由于像 東風(fēng)路 、 珠江新城 等新興商圈的寫字樓項目不斷涌現(xiàn)，近期又有廣東電信大廈和中華廣場等標(biāo)志性寫字樓項目登場，使天河部分老式寫字樓的硬件設(shè)施開始落后，因此流失了部分客戶，但估計現(xiàn)時天河寫字樓的需求量大，而珠江新城寫字樓貨量未能承接客源的情況下 ，體育中心附近的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 寫字樓租金水平仍比較穩(wěn)定。 2) “ 住宅禁商 ” 政策成為寫字樓市場發(fā)展的重大利好因素 “ 住宅禁商 ” 政 策的 重 新 確 定成 為 寫 字 樓市 場 的 重 大利好因素，據(jù)廣州國土房管局公布的數(shù)據(jù)，今年 46 月，寫字樓供應(yīng)量相當(dāng)于第一季度的 倍，達到 萬平方米。伴隨著持續(xù)增加的供應(yīng)量和不斷提升的硬件水平，廣州寫字樓區(qū)域逐漸形成了不同的特色，吸引不同的客戶進駐。 甲級寫字樓的租賃繼續(xù)保持活躍，天河區(qū)仍然是企業(yè)租賃辦公樓的首選之地。如去年新交付使用的中泰廣場因可以提供較充裕的寫字樓面積，成為新一輪租賃市場的焦點。此外 ，東山、天河兩區(qū)原租戶擴租和換租現(xiàn)象也較為普遍。一方面，甲級寫字樓租金的節(jié)節(jié)上升，令部分租戶開始選擇搬離甲級寫字樓，而選擇一些同樣位于商務(wù)區(qū)內(nèi)，但租金較低的寫字樓辦公；另一方面，旺盛的市場需求，使這些暫時空置的寫字樓面積迅速得以填充。這一原因?qū)е陆诩准墝懽謽鞘袌?，雖然交投十分活躍，但實際吸納量卻僅為 12000 平方米的特殊現(xiàn)象。 3) 年 上 半年廣州寫字樓成交相對放緩 近年廣州市寫字樓市場蓬勃發(fā)展，天河、東山、海珠三 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)的寫字樓建設(shè)如火如荼，使 2020 年年末新建寫字樓交易登記面積迅速上升。年上半年廣州市新建寫字樓交 易相對放緩，交易登記面積為 萬平方米，同比下降了 %。 4) 空 置 率暫時下跌 租賃的活躍以及市場上沒有新增供應(yīng)等原因，令近期甲級寫字樓的總體空置率繼續(xù)下跌，約為 %，較上一季度下跌約 1%。其中天河區(qū)是企業(yè)求租的熱點區(qū)域，空置率下跌幅度最大，近 %，而東山、越秀兩區(qū)的空置率則相對保持平穩(wěn)。 5) 目 前 寫字樓需求持續(xù)強勁，預(yù)計后市供應(yīng)量 龐大 廣州甲級寫字樓需求持續(xù)強勁，由于第二季度核心地段沒有新寫字樓落成，因此供應(yīng)短缺，租金持續(xù)上揚。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州共 90 萬平方米寫字樓交付使用。其中，上半 年甲級寫字樓平均租金上升 %，空置率下跌至 4%。而第二季甲級寫字樓平均售價上升 %。其中，星匯國際、中泰國際廣場、財富廣場、中信廣場、中華廣場等成為售價上升的佼佼者。尋求該類優(yōu)質(zhì)物業(yè)的大客戶，特別是跨國公司，一般要求有較大的面積 ，并具可拓展空間，以適應(yīng)公司今后擴張的需要。如果是投資商，還希望帶有穩(wěn)定的客戶租約，以獲得穩(wěn)定的回報。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新
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