【正文】 ? 目前項目已建至 22 層，預(yù)計接手后大概 6 個月可進(jìn)入銷售。 小結(jié)： 本項目位于傳統(tǒng)與新興商務(wù)圈的之間，傳統(tǒng)商務(wù)圈以環(huán)市東世貿(mào)中心、好世界、宜安廣場、電子大廈為代表，新興商務(wù)圈以天河北至珠江新城一帶新建的寫字樓為主，具有相當(dāng)?shù)幕盍Α? 5 項 目 價格定位 定 價 說明 本定價建議主要是從市場出發(fā)，選取市場上具有可比性的物業(yè)，從位置、規(guī)模、周邊市場、交通等方面對售價進(jìn)行比較。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2）目前“市政配套費”已取消相關(guān)的優(yōu)惠政策，要按國家規(guī)定收取。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目基本指標(biāo) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 東山、天河兩區(qū)的存量鋪均價位居前兩 位， 越秀存量商鋪交易價格退居“第三位”，存量鋪單價為 8060 元 /平方米，北京路仍舊是廣州最具有價值的商業(yè)中 心 之 一 ，帶 動 周邊 商 鋪 的經(jīng) 營 ，位 置 好 的商 鋪 租 金達(dá) 到3000 元 /平方米以上，且往往是有價無市，千金難求一鋪。天河區(qū)的存量商鋪的交易 主 要由天河體育中心商圈帶動，發(fā)展迅速。 等偶然因素影響較大。 在國家加大對房地產(chǎn)市場特別是大型商場建設(shè)的調(diào)控，及廣州市實 施新建商場聽證制度等的影響之下，年廣州新建大型商場與去年相比明顯減少。 ? 從 今后 3 年 供應(yīng)量 預(yù)計寫字樓市場相當(dāng)暢旺 對 于 廣州市甲級寫字樓今后 3 年 供應(yīng)量 分析： 今年的供應(yīng)量為 萬平方米，明年的供應(yīng)量將達(dá)到高峰期，可達(dá) 萬平方米，而到 2020 年則回落至 萬平方米。廣州 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 表 2： 廣州市新建商品寫字樓價格水平分區(qū)情況表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從 2020 年下半年開始， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5) 目 前 寫字樓需求持續(xù)強勁，預(yù)計后市供應(yīng)量 龐大 廣州甲級寫字樓需求持續(xù)強勁，由于第二季度核心地段沒有新寫字樓落成，因此供應(yīng)短缺，租金持續(xù)上揚。 3) 年 上 半年廣州寫字樓成交相對放緩 近年廣州市寫字樓市場蓬勃發(fā)展，天河、東山、海珠三 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 寫字樓租金水平仍比較穩(wěn)定。而港資公司、政府機關(guān)單位和中小型本地企業(yè)是其主要租戶群，這里的寫字樓租賃轉(zhuǎn)手率最低。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 年 8 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 珠江新城寫字樓圈 近年已成為很多商家的焦點，但由于目前珠江新城除 部分自用型寫字樓已投入使用外，其他寫字樓還沒有驗收并交付使用。 2) “ 住宅禁商 ” 政策成為寫字樓市場發(fā)展的重大利好因素 “ 住宅禁商 ” 政 策的 重 新 確 定成 為 寫 字 樓市 場 的 重 大利好因素，據(jù)廣州國土房管局公布的數(shù)據(jù)，今年 46 月，寫字樓供應(yīng)量相當(dāng)于第一季度的 倍，達(dá)到 萬平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州共 90 萬平方米寫字樓交付使用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。貨源主要集中在珠江新城，依次是天河區(qū)和東山區(qū)。 2) 新 建 商鋪交易登記價格水平分析 新建商鋪的成交價格受地段影響因素較大，年上半年新建商鋪均價是 10439 元 /平方米，環(huán)比下跌 %，與 2020年 全 年相比微跌 %?；ǘ紖^(qū)在新機場遷入后，其房地產(chǎn)市場得以新發(fā)展，也拉動了其商業(yè)氛圍及前景，加上原價格基數(shù)低，上半年其成交均價上升較快，環(huán)比上升了 %。 表 3：存量商鋪 交易登記面積情況表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大