【正文】 ? 目前項(xiàng)目已建至 22 層，預(yù)計(jì)接手后大概 6 個(gè)月可進(jìn)入銷售。 小結(jié)： 本項(xiàng)目位于傳統(tǒng)與新興商務(wù)圈的之間，傳統(tǒng)商務(wù)圈以環(huán)市東世貿(mào)中心、好世界、宜安廣場(chǎng)、電子大廈為代表，新興商務(wù)圈以天河北至珠江新城一帶新建的寫字樓為主，具有相當(dāng)?shù)幕盍Α? 5 項(xiàng) 目 價(jià)格定位 定 價(jià) 說明 本定價(jià)建議主要是從市場(chǎng)出發(fā)，選取市場(chǎng)上具有可比性的物業(yè)，從位置、規(guī)模、周邊市場(chǎng)、交通等方面對(duì)售價(jià)進(jìn)行比較。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2）目前“市政配套費(fèi)”已取消相關(guān)的優(yōu)惠政策，要按國(guó)家規(guī)定收取。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目基本指標(biāo) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 東山、天河兩區(qū)的存量鋪均價(jià)位居前兩 位， 越秀存量商鋪交易價(jià)格退居“第三位”，存量鋪單價(jià)為 8060 元 /平方米，北京路仍舊是廣州最具有價(jià)值的商業(yè)中 心 之 一 ，帶 動(dòng) 周邊 商 鋪 的經(jīng) 營(yíng) ，位 置 好 的商 鋪 租 金達(dá) 到3000 元 /平方米以上，且往往是有價(jià)無市，千金難求一鋪。天河區(qū)的存量商鋪的交易 主 要由天河體育中心商圈帶動(dòng)，發(fā)展迅速。 等偶然因素影響較大。 在國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是大型商場(chǎng)建設(shè)的調(diào)控，及廣州市實(shí) 施新建商場(chǎng)聽證制度等的影響之下，年廣州新建大型商場(chǎng)與去年相比明顯減少。 ? 從 今后 3 年 供應(yīng)量 預(yù)計(jì)寫字樓市場(chǎng)相當(dāng)暢旺 對(duì) 于 廣州市甲級(jí)寫字樓今后 3 年 供應(yīng)量 分析： 今年的供應(yīng)量為 萬平方米，明年的供應(yīng)量將達(dá)到高峰期，可達(dá) 萬平方米，而到 2020 年則回落至 萬平方米。廣州 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 表 2： 廣州市新建商品寫字樓價(jià)格水平分區(qū)情況表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從 2020 年下半年開始， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5) 目 前 寫字樓需求持續(xù)強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)后市供應(yīng)量 龐大 廣州甲級(jí)寫字樓需求持續(xù)強(qiáng)勁，由于第二季度核心地段沒有新寫字樓落成，因此供應(yīng)短缺，租金持續(xù)上揚(yáng)。 3) 年 上 半年廣州寫字樓成交相對(duì)放緩 近年廣州市寫字樓市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，天河、東山、海珠三 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 寫字樓租金水平仍比較穩(wěn)定。而港資公司、政府機(jī)關(guān)單位和中小型本地企業(yè)是其主要租戶群，這里的寫字樓租賃轉(zhuǎn)手率最低。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 年 8 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 珠江新城寫字樓圈 近年已成為很多商家的焦點(diǎn)，但由于目前珠江新城除 部分自用型寫字樓已投入使用外，其他寫字樓還沒有驗(yàn)收并交付使用。 2) “ 住宅禁商 ” 政策成為寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的重大利好因素 “ 住宅禁商 ” 政 策的 重 新 確 定成 為 寫 字 樓市 場(chǎng) 的 重 大利好因素，據(jù)廣州國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，今年 46 月，寫字樓供應(yīng)量相當(dāng)于第一季度的 倍，達(dá)到 萬平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州共 90 萬平方米寫字樓交付使用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。貨源主要集中在珠江新城，依次是天河區(qū)和東山區(qū)。 2) 新 建 商鋪交易登記價(jià)格水平分析 新建商鋪的成交價(jià)格受地段影響因素較大，年上半年新建商鋪均價(jià)是 10439 元 /平方米，環(huán)比下跌 %，與 2020年 全 年相比微跌 %?；ǘ紖^(qū)在新機(jī)場(chǎng)遷入后，其房地產(chǎn)市場(chǎng)得以新發(fā)展，也拉動(dòng)了其商業(yè)氛圍及前景，加上原價(jià)格基數(shù)低，上半年其成交均價(jià)上升較快，環(huán)比上升了 %。 表 3：存量商鋪 交易登記面積情況表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大