【正文】 產業(yè)， 可以 利用 新的創(chuàng)意 保護、推動、開發(fā)、深化閩南文化， 進一步 發(fā)展閩南經濟。1 封面 關于設立 泉州 “ 六井孔 ” 音樂 文化創(chuàng)意園區(qū) 的 項目 可行性 報告 （招商融資版） 第一稿 北京正視文化 藝術 有限 責任 公司 2021 年 1 月 3 日 2 目錄 一、項目背景 1. 文化創(chuàng)意產業(yè)是新興產業(yè) 2. 文化創(chuàng)意產業(yè)園是文化創(chuàng)意產業(yè)的孵化基地，也是未來城市的文化地標，每一個城市都需要 3. 國家對于文化產業(yè)園的基本政策概述 4. 泉州城市背景，更需要文化創(chuàng)意產業(yè)園，填補空白 5. 項目基本情況：項目名稱、項目類型、項目屬性、主 要工作內容、預 期總目標及階段性目標情況；主要預期經濟效益 或社會效益指標 二、項目參與主體（介紹華門 009 公司） 1．項目單位簡介 2. 項目單位實施項目相關領域成功案例摘要。 泉州 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 項目 以文化創(chuàng)意產業(yè)園的形式發(fā)展 文化 產業(yè)，并 帶動經濟發(fā)展 ，填補泉州市和 福建省在文化產業(yè)發(fā)展上的空白 。 （以前的成功的投資案例，說明項目單位對該項目具有經驗） 3. 項目負責人基本情況： 項目負責人姓名： 郭明海 職務： 董事長 職稱： 專業(yè)： 聯(lián)系電話： 059522258009 主要業(yè)績： 現任福建省星光音樂文化投資管理有限公司總裁 6 三、項目此前狀況及特性分析 1. 原先地塊情況及周邊環(huán)境分析。里面古樹蒼翠，鮮花掩映。 有了專門為高端人群提供的休閑娛樂場所，這一部分人的消費能力將被極大地挖掘出來，擴大了地區(qū)的消費內需，為社會做出貢獻 。 2021 年世界港口 竟爭 （競爭） 力排名中，泉州港進入8 百強， 排名 93 位。 2）從目前的泉州商業(yè)圈來看，消費者最認同也是最經常逛的是涂門街、中山路、美食街這 三個商業(yè)地點，涂門街和中山路在購物、娛樂、休閑方面比較全面，商業(yè)氣氛較濃厚，符合消費者消費需求。 3. 泉州商圈市場分析 17%43%27%10%4%0%10%20%30%40%50%系列1 17% 43% 27% 10% 4%2 0 歲以下 2029歲 3039歲 4049歲 5 0 歲以上11 泉州商業(yè)的歷史源遠流長。 中山路： 是老城區(qū)最著名的街道，羅馬式鐘樓、大上海理發(fā)店、原為施瑯后花園所在地的基督教堂、花橋慈濟宮、秀才讀書的泮宮，同樣散發(fā)著古城特有的魅力。 但是從泉州市休閑娛樂現狀分析，其缺口也是 （十） 分 明顯： （一） 傳統(tǒng)娛樂街區(qū)缺乏科學合理的布局規(guī)劃，競爭無序、同質化嚴重。 4. 項目 交通狀況分析 泉州素有“一峰書、二郎廟、三教鋪、四腳亭、五塔巷、六井孔、七里庵、八卦溝、九一路、十字街”之說，本項目以六井孔為核心，快捷交通網絡四通八達，可迅速連接人流、物流與資金流，本項目與周邊商業(yè)氣息一脈相連。 本項目 的建成將改變這一局255小轎車, 365小轎車, 180478摩托車、電動車,383摩托車、電動車,2620100200300400500600北門街 愛國路14 面。 2021 年 7 月 22 日，國務院常務會議通過了《文化產業(yè)振興規(guī)劃》， “ 加快發(fā)展文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復制、廣告、演藝娛樂、文化會展、數字內容和動漫等重點文化產業(yè) ” 等八項重點工作。 針對 泉州 市而言， 應依托區(qū)域內深厚的歷史文化積淀，結合產業(yè)結構調整和升級，進一步整合區(qū)域內的創(chuàng)新、創(chuàng)意資源，形成一批以工業(yè)設計、時尚設計、文藝演出為特色的創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)；強化文化凝聚功能，打造文化旅游中心，擴大 “ 海絲 ” 文化節(jié)、南音節(jié)、木偶節(jié)等重大文化交流活動的影響 ； 鼓勵利用城市中心的老廠房、舊倉庫、傳統(tǒng)文化街區(qū)等存量房產資源和可利用的歷史建筑進行保護性改造和開發(fā)，興辦創(chuàng)意產業(yè) ； 積極培育創(chuàng)意產品消費市場，通過不斷發(fā)掘新品牌、新構思，引導時尚創(chuàng)意產品的消費，促進消費結構升級。項目的整體風格都引入了先進的國際理念，力求在定位上 先聲奪人，打造一個 立足泉州 、 輻射閩南 、 引領福建 、 前景 可觀 的 高端性、國際化的商務休閑娛樂園區(qū) 。 為商務人士打造格調高雅、風格獨特、文化底蘊深厚、環(huán)境相對私密的集商務、休閑于一體的娛樂場所。然而泉州缺少符合這類商務客人身價、社會地位及消費需求的高檔商務休閑區(qū)域。 這一部分人員將占到總目標客戶的 20％－30％。從閩南文化的根源追溯角度而言，突出音樂特質，突出閩南文化的悠久歷史與迷人魅力，也是園區(qū)規(guī)劃與經營的重點。 并且彰顯了音樂的特性。建筑騎樓的曲線造型使中庭的形式富有變化，中庭的造型設想源自閩南傳統(tǒng)樂器 —— 琵琶。 文化休閑中心 —— 功夫茶、閩南音樂等閩南文化的代表與咖啡館、 紅酒吧等西方文化的載體的完美融合。 閩南音樂創(chuàng)作交流活動 邀請閩南音樂創(chuàng)作人入駐園區(qū)，或舉行閩南音樂創(chuàng)作大賽。 策劃、主持、實施了眾多國家級文化項目，在文化創(chuàng)意產業(yè)的理論研究和運營實踐方面，擁有豐富的經驗。其中主要設計人員均畢業(yè)于清華、同濟等名牌院校，多 人曾留學歐、美并獲得博士和碩士學位。致力于為客戶提供專業(yè)、創(chuàng)新的房產及商業(yè)解決方案。 由規(guī)劃方案可知，整個園區(qū)是一個以琵琶造型的中庭為核心，向三面發(fā)展的一個半私密的空間。 整個項目預計 能容納商家 家，創(chuàng)造全新工作崗位 500 個，為政府解決實際的就業(yè)問題 ，切實為政府排憂解難。 行業(yè)市場 培育 ： 泉州市對于文化娛樂休閑消費的需求很大，人民群眾也十分富裕， 可支配收入 較為豐厚， 但是人們對于一個新興娛樂消費 場所的接 受仍需要一段時間。 經營 管理 經驗 ： 由于 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 是 閩南地區(qū)首家 以 高端商務 休閑娛樂為核心競爭力 ， 以傳統(tǒng)文化底蘊為特色的新型娛樂園區(qū)， 因此在具體的經營管理上，缺乏經驗是 在所難免的。 針對政府政策層面的風險，應與當地政府充分溝通項目的社會效益、文化效益和經濟效益，從社會發(fā)展的戰(zhàn)略高度審視項目的跨時代意義。 從可行性方面分析， 本項目在園區(qū)規(guī)劃方面， 確立以本土商務精英為主要目標受眾，以格調高雅、內涵深厚 、豐富多彩的閩南音樂休閑作為園區(qū)的定位，特色鮮明， 目標受眾明確，業(yè)態(tài)分布全面，功能分區(qū)合理，植入內容豐富且具有良性聯(lián)動效應。 園區(qū)正式運營后，將更加有效地參與市場 競爭，建立科學規(guī)范的管理系統(tǒng)，迅速提高核心競爭力，在經營戰(zhàn)略的指導下，力爭實現跨越式發(fā)展，增加業(yè)務收入，提高股東價值 。 26 針對 經營 管理層面的風險，應盡量利用外腦的支持，廣泛地向其他城市 的同類項目學習，借鑒先進的項目經 營經驗，使得項目在經營管理的大方向上與國內外先進的項目保持一致，并復制他人的成功經驗，使項目在最短時間內步入正軌。 對于園區(qū)項目的全面整合，綜合管理，招商運營都是要嘗試著摸著石頭過河。以他們的消費習慣，往往更加傾向于口碑效應，而這一點也是需要時間的。項目總投資約 6500 萬元 , 資金來源由我公司自籌 ,建設期限一年內完成。由此可見，古井作為整個園區(qū)的重中之重，其特殊地位可見一斑。 近年來，公司為。 炎黃公司的宗旨是：用先進的設計理念和技術，為客戶提供一流品質的設計服務；將普通的磚石建筑化為藝術的精品。公司曾為深圳 大梅沙地區(qū) 金沙街改造項目進行了整體包裝 ，提升了 “ 中國原創(chuàng)音樂基地 ” 的品牌形象 ， 目前，該基地正在申報國家新聞出版署的“國家級音樂出版基22 地 ” ，成了深圳的又一文化名片。 六井孔尋根、尋源活動 利用千年古井的歷史積淀，海外華人僑鄉(xiāng)的人文背景，開展尋根溯源活動，提升六井孔的文化內涵，擴大六井孔音樂文化創(chuàng)意園的知名度和美譽度。 六、項目整體方 案與設計 1. 園區(qū)整體區(qū)域劃分 2. 主要 職能 區(qū)域 簡要介紹 商務休閑中心 職能：商務休閑、康體娛樂、高端住宿 業(yè)態(tài)分布 ： 一層：洗浴 二、三層： 商務音樂氧吧 四層：足療、商務套房 文化休閑中心 職能：品位文化、放松身心，茶文化展覽、交流，閩南音樂交流 業(yè)態(tài)分布 ： 20 樓高 3層，分為兩個相互獨立的部分 第一部分： 一層：茶藝館 二層：閩南音樂交流區(qū) 三層：福建茶文化交流區(qū) 第二部分： 一、二層：咖啡館 三層：紅酒吧、雪茄吧 餐飲休閑中心 職能：西式咖啡茶點，中式正餐聚會場地 業(yè)態(tài)分布 ： 一層：閩南特色餐 廳 二層：中式名品餐廳 三層：西餐廳 及 頂層空中花園 3. 未來植入的文化活動 功