【正文】 。 2. 項(xiàng)目單位實(shí)施項(xiàng)目相關(guān)領(lǐng)域成功案例摘要。 項(xiàng)目 階段劃分： 規(guī)劃階段、基礎(chǔ)建設(shè)階段、招商階段及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段。大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)， 可以 利用 新的創(chuàng)意 保護(hù)、推動(dòng)、開發(fā)、深化閩南文化， 進(jìn)一步 發(fā)展閩南經(jīng)濟(jì)。 2. 地塊重建應(yīng)滿足的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)需求 3. 泉州及周邊地區(qū)文化消費(fèi)市場(chǎng)分析 4. 項(xiàng)目受益范圍分析；地區(qū)需求分析；項(xiàng)目單位需求分析 四、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園政策分析 1. 國(guó)家對(duì)于發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的政策解讀 2. 福建省 /泉州市對(duì)于文化保護(hù)、產(chǎn)業(yè) 園區(qū)等扶持政策 3. 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園對(duì)于地區(qū)文化保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大意義 五、項(xiàng)目整體定位優(yōu)勢(shì) 1. 園區(qū)規(guī)劃理念 2. 園區(qū)目標(biāo)受眾 3. 閩南文化根源追溯 4. 園區(qū)品牌提煉 3 5. 文化創(chuàng)意園區(qū)整體定位 六、項(xiàng)目整體方案與設(shè)計(jì) 1. 園區(qū)整體區(qū)域劃分 2. 各部分職能簡(jiǎn)要介紹 3. 未來(lái)植入的文化活動(dòng) 七、項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)管理 1． 園區(qū)整體規(guī)劃、基礎(chǔ)建設(shè)時(shí)間階段劃分、及總體投入狀況介紹 2． 園區(qū)招商與運(yùn)營(yíng)管理方案 八、項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 1. 園區(qū)預(yù)期社會(huì)效應(yīng) 2. 園區(qū)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 九 、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 1． 項(xiàng)目預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn) 2. 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 3. 投資商的適時(shí)投資將實(shí)現(xiàn)雙贏局面 十、結(jié)論 4 一、項(xiàng)目背景 隨著時(shí)代的發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)逐步壯大，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)頻繁的出現(xiàn)在當(dāng)代經(jīng)濟(jì)術(shù)語(yǔ)中。1 封面 關(guān)于設(shè)立 泉州 “ 六井孔 ” 音樂 文化創(chuàng)意園區(qū) 的 項(xiàng)目 可行性 報(bào)告 （招商融資版） 第一稿 北京正視文化 藝術(shù) 有限 責(zé)任 公司 2021 年 1 月 3 日 2 目錄 一、項(xiàng)目背景 1. 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是新興產(chǎn)業(yè) 2. 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的孵化基地，也是未來(lái)城市的文化地標(biāo)，每一個(gè)城市都需要 3. 國(guó)家對(duì)于文化產(chǎn)業(yè)園的基本政策概述 4. 泉州城市背景，更需要文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，填補(bǔ)空白 5. 項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目類型、項(xiàng)目屬性、主 要工作內(nèi)容、預(yù) 期總目標(biāo)及階段性目標(biāo)情況；主要預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益 或社會(huì)效益指標(biāo) 二、項(xiàng)目參與主體（介紹華門 009 公司） 1．項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介 2. 項(xiàng)目單位實(shí)施項(xiàng)目相關(guān)領(lǐng)域成功案例摘要。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一種高風(fēng)險(xiǎn) 、 高附加值 、 資源節(jié)約生態(tài)型產(chǎn)業(yè)，具有高度的融合性、較強(qiáng)的滲透性和輻射力，為發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供了良好條件。 泉州 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 項(xiàng)目 以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的形式發(fā)展 文化 產(chǎn)業(yè)，并 帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ，填補(bǔ)泉州市和 福建省在文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的空白 。 預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益： 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 項(xiàng)目將于 2021 年 月開張營(yíng)業(yè) ，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資高達(dá)人民幣 6500 萬(wàn) 元，創(chuàng)造就業(yè)崗位 500 個(gè) 。 （以前的成功的投資案例，說(shuō)明項(xiàng)目單位對(duì)該項(xiàng)目具有經(jīng)驗(yàn)） 3. 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基本情況： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名： 郭明海 職務(wù)： 董事長(zhǎng) 職稱： 專業(yè)： 聯(lián)系電話： 059522258009 主要業(yè)績(jī)： 現(xiàn)任福建省星光音樂文化投資管理有限公司總裁 6 三、項(xiàng)目此前狀況及特性分析 1. 原先地塊情況及周邊環(huán)境分析。項(xiàng)目開發(fā)中將充分挖掘六井孔的歷史文化內(nèi)涵，使之 融入新項(xiàng)目之中，并為我所用，成為項(xiàng)目的最大的資源與特點(diǎn)。里面古樹蒼翠，鮮花掩映。 從社會(huì) 需求角度而言 ：“ 六井孔 ” 園 區(qū) 依靠的是具有上百年歷史的閩南文化，更以閩南音樂為核心資源進(jìn)行 時(shí)代性的 創(chuàng)新。 有了專門為高端人群提供的休閑娛樂場(chǎng)所，這一部分人的消費(fèi)能力將被極大地挖掘出來(lái)，擴(kuò)大了地區(qū)的消費(fèi)內(nèi)需，為社會(huì)做出貢獻(xiàn) 。同時(shí)，整個(gè)園區(qū)正常運(yùn)營(yíng)后， 預(yù)計(jì)創(chuàng)造稅收 元 ， 必將 為泉州市 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力 。 2021 年世界港口 竟?fàn)?（競(jìng)爭(zhēng)） 力排名中，泉州港進(jìn)入8 百?gòu)?qiáng)， 排名 93 位。其中發(fā)放 問卷總數(shù) 800 份 ，回收有效問 卷樣本 789 份 ， 有效率： %， 其中 男性問卷 399 份 ， 女 性問卷 390 份 。 2）從目前的泉州商業(yè)圈來(lái)看，消費(fèi)者最認(rèn)同也是最經(jīng)常逛的是涂門街、中山路、美食街這 三個(gè)商業(yè)地點(diǎn)，涂門街和中山路在購(gòu)物、娛樂、休閑方面比較全面，商業(yè)氣氛較濃厚，符合消費(fèi)者消費(fèi)需求。為項(xiàng)目未來(lái)空間發(fā)展提供了更多可行拉升空間。 3. 泉州商圈市場(chǎng)分析 17%43%27%10%4%0%10%20%30%40%50%系列1 17% 43% 27% 10% 4%2 0 歲以下 2029歲 3039歲 4049歲 5 0 歲以上11 泉州商業(yè)的歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。涂門街位于泉州市區(qū)中心地帶，東起溫陵路西至中山路，全長(zhǎng) 1005 米 。 中山路： 是老城區(qū)最著名的街道，羅馬式鐘樓、大上海理發(fā)店、原為施瑯后花園所在地的基督教堂、花橋慈濟(jì)宮、秀才讀書的泮宮，同樣散發(fā)著古城特有的魅力。 新舊城區(qū)主要商圈人流量對(duì)比 以 下午 6： 308： 30 分 ，在 以上 三條 商業(yè)街的人流總量為比較基準(zhǔn)，其中打錫街與涂門街人流量最大，這說(shuō)明舊城區(qū)的經(jīng)濟(jì)生命活力較大。 但是從泉州市休閑娛樂現(xiàn)狀分析，其缺口也是 （十） 分 明顯： （一） 傳統(tǒng)娛樂街區(qū)缺乏科學(xué)合理的布局規(guī)劃，競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序、同質(zhì)化嚴(yán)重。休閑娛樂產(chǎn)品單一，缺乏新意缺乏時(shí)代特色； （四） 泉州市大部分娛樂市場(chǎng)個(gè)體松散、粗放型經(jīng)營(yíng)，缺乏現(xiàn)代生活元素和創(chuàng)新概念。 4. 項(xiàng)目 交通狀況分析 泉州素有“一峰書、二郎廟、三教鋪、四腳亭、五塔巷、六井孔、七里庵、八卦溝、九一路、十字街”之說(shuō)，本項(xiàng)目以六井孔為核心，快捷交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，可迅速連接人流、物流與資金流，本項(xiàng)目與周邊商業(yè)氣息一脈相連。 結(jié)論如下： 路 段 總數(shù) 小轎車 公交車 摩托、電動(dòng)車 數(shù)量 占比 數(shù)量 占比 數(shù)量 占比 北門街 1226 365 30% 478 39% 383 31% 愛 國(guó)路 697 180 26% 255 37% 262 38% 六井孔項(xiàng)目： 北門街、愛國(guó)路公交車： 1 路 3 路 17 路 21 路 33 路 39 路 41 路復(fù)線 41路 602 路 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 立足于泉州市，覆蓋整個(gè)閩南地區(qū)，輻射福建全省。 本項(xiàng)目 的建成將改變這一局255小轎車, 365小轎車, 180478摩托車、電動(dòng)車,383摩托車、電動(dòng)車,2620100200300400500600北門街 愛國(guó)路14 面。 25 年 內(nèi) —— 有步驟地?cái)U(kuò)展周邊市場(chǎng)， 吸引廈門、漳州的消費(fèi)人群。 2021 年 7 月 22 日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過了《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》， “ 加快發(fā)展文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、廣告、演藝娛樂、文化會(huì)展、數(shù)字內(nèi)容和動(dòng)漫等重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè) ” 等八項(xiàng)重點(diǎn)工作。 2. 福建省 /泉州市對(duì)于文化保護(hù)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等扶持政策 根據(jù)中央對(duì)于發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)精神，福建省人民政府于 2021年 8月15 發(fā)布了《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)加快我省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見的通知》 (閩政 [2021]17號(hào) )。 針對(duì) 泉州 市而言， 應(yīng)依托區(qū)域內(nèi)深厚的歷史文化積淀，結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，進(jìn)一步整合區(qū)域內(nèi)的創(chuàng)新、創(chuàng)意資源，形成一批以工業(yè)設(shè)計(jì)、時(shí)尚設(shè)計(jì)、文藝演出為特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；強(qiáng)化文化凝聚功能，打造文化旅游中心，擴(kuò)大 “ 海絲 ” 文化節(jié)、南音節(jié)、木偶節(jié)等重大文化交流活動(dòng)的影響 ； 鼓勵(lì)利用城市中心的老廠房、舊倉(cāng)庫(kù)、傳統(tǒng)文化街區(qū)等存量房產(chǎn)資源和可利用的歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性改造和開發(fā)，興辦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ； 積極培育創(chuàng)意產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)，通過不斷發(fā)掘新品牌、新構(gòu)思，引導(dǎo)時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)品的消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)。在世界經(jīng)濟(jì)全球化、信息化、市場(chǎng)化的大背景下，產(chǎn)業(yè)的集群化成為當(dāng)今產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)之一。項(xiàng)目的整體風(fēng)格都引入了先進(jìn)的國(guó)際理念，力求在定位上 先聲奪人，打造一個(gè) 立足泉州 、 輻射閩南 、 引領(lǐng)福建 、 前景 可觀 的 高端性、國(guó)際化的商務(wù)休閑娛樂園區(qū) 。 以裝飾化的建筑外觀形成濃郁閩南風(fēng)格，用仿古的建筑點(diǎn)綴突出閩南文化特征，營(yíng)造閩南文化氛圍。 為商務(wù)人士打造格調(diào)高雅、風(fēng)格獨(dú)特、文化底蘊(yùn)深厚、環(huán)境相對(duì)私密的集商務(wù)、休閑于一體的娛樂場(chǎng)所。 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 的目標(biāo)群體具有典型的特征。然而泉州缺少符合這類商務(wù)客人身價(jià)、社會(huì)地位及消費(fèi)需求的高檔商務(wù)休閑區(qū)域