【正文】 業(yè)。 (建議 再 展開(kāi) 說(shuō)明：廢棄無(wú)用的舊產(chǎn)房改造成具有特色景觀的音樂(lè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，其經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效應(yīng) ) 3. 泉州及周邊地區(qū)文化消費(fèi)市場(chǎng)分析 為了更好地確立項(xiàng)目定位，我們 委托廈門振穎商業(yè)管理公司，通過(guò)行政調(diào)研、隨機(jī)攔訪、定點(diǎn)統(tǒng)計(jì)、專項(xiàng)調(diào)查 4 項(xiàng)不同方式，對(duì)于泉州市的消費(fèi)市場(chǎng)做了全面的調(diào)研。 泉州地區(qū)生產(chǎn)總值（單位：元） 項(xiàng)目 按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算 增長(zhǎng)（％） 2021年 2021年 GDP 27,052,915 22,837,002 第一產(chǎn)業(yè) 1,203,000 1,070,978 1 第二產(chǎn)業(yè) 16,056,418 13,489,847 第三產(chǎn)業(yè) 9,793,497 8,276,177 交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè) 3,103,963 2,462,654 批發(fā)和零售業(yè) 2,130,908 1,821,328 10 住宿和餐飲業(yè) 336,178 293,976 金融業(yè) 774,539 682,446 房地產(chǎn)業(yè) 1,030,297 931,775 3 其他服務(wù)業(yè) 24,17,611 2,083,998 泉州消費(fèi)指標(biāo) ： 指標(biāo) 2021年 2021年 增長(zhǎng)（ %） 2431 2213 337 310 1025 971 .用品消費(fèi)支出 351 272 709 640 .娛樂(lè)消費(fèi)支出 451 405 221 197 197 173 消費(fèi)比重： 除了在家庭民生必須品和醫(yī)療保健消費(fèi)增長(zhǎng)率較高之外，在具體的消費(fèi)支出構(gòu)成中，食品和文化娛樂(lè)服務(wù)仍然占據(jù)較大比重。 被調(diào)查者的組成如下： 10 由 于項(xiàng)目 消費(fèi)年齡層設(shè)定在 2045 歲之間的男女性，在此年齡層的人群有一定的收入來(lái)源 ， 并可以自由主導(dǎo)金錢消費(fèi)和時(shí)間支配。其次是環(huán)境好，這說(shuō)明在未來(lái)的項(xiàng)目中，除了各項(xiàng)休閑娛樂(lè)項(xiàng)目齊全之外，環(huán)境氣氛好也是個(gè)很重要的因素。 4）消費(fèi)者逛街休閑項(xiàng)目中，占比最多的是購(gòu)物 49%，其次是娛樂(lè)占比 48%，再來(lái)是餐飲，這對(duì)于本項(xiàng)目 在業(yè)態(tài)規(guī)劃組合上提供重要依據(jù)。宋元時(shí)期，作為“ 海上絲綢之路 ”的起點(diǎn)，當(dāng)年的南門，各國(guó)商旅云集，泉州成了中國(guó)與世界交流的橋梁。 是集商貿(mào)、旅游、文化等為一體的繁榮地段。出名的 購(gòu)物一條街道 ，是時(shí)尚的年輕人都喜 歡來(lái)逛街的地方！ 狀元街： 又叫酒吧一條街，狀元街長(zhǎng) 500 米左右。 后城旅游文化街： 集文化景觀、旅游服務(wù)、專業(yè)市場(chǎng)為一體 ，以民間傳統(tǒng)產(chǎn)品為主要特色的工藝美術(shù)旅游商品專業(yè)市場(chǎng) ，并具展覽，接待和其他旅游服務(wù)功能。部分扎堆經(jīng)營(yíng)的娛樂(lè)市場(chǎng)，如狀元街酒吧一條街，已面臨規(guī)模局限、模式老化的困境； （二） 泉州市傳統(tǒng)娛樂(lè)街區(qū)功能單一，酒吧、休閑餐飲、 KTV、電玩、影院、網(wǎng)吧、洗浴、健身、美容等業(yè)態(tài)之間缺乏互動(dòng)?，F(xiàn)有娛樂(lè)產(chǎn)品趨同，產(chǎn)品檔次有待提高。周邊往來(lái)近十條公交路線，平均 日車流量超過(guò)近萬(wàn)輛，為六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園帶來(lái)源源不斷的人潮與商機(jī)。經(jīng)過(guò)全面細(xì)致的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，閩南地區(qū)缺乏此類全面高端 高檔，私密性強(qiáng)，又有文化底蘊(yùn)的商務(wù) 文化休閑娛樂(lè) 場(chǎng)所 ， 本項(xiàng)目 正 是為上層商務(wù)精英 量身定 做的新型的文化娛樂(lè)聚集地 。 同時(shí)， “ 六井孔 ” 園 區(qū) 還為來(lái)泉州短暫商務(wù)旅游的人群提供了一個(gè)了解當(dāng)?shù)匚幕?，同時(shí)又結(jié)合高端時(shí)尚特征的新型娛樂(lè)場(chǎng)所，讓他們?cè)诠芍?，放松身心，在娛?lè)休閑中深入了解泉州深厚的文化內(nèi)涵。 58 年 內(nèi) — 從福建省到中國(guó)南方地區(qū) ，爭(zhēng)創(chuàng)泉州市新的旅游觀光地及泉州新的繁華商圈。這意味著文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃正式進(jìn)入國(guó)家產(chǎn)業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃序列，成為國(guó)家第十一個(gè)產(chǎn)業(yè)振興與調(diào)整規(guī)劃。文件從多個(gè)方面闡述發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的意義，指明發(fā)展的目標(biāo)和重點(diǎn)領(lǐng)域，并提出了具體的發(fā)展模式和政策支持方向。 3. 音樂(lè) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園對(duì)于地區(qū)文化保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大意義 正是由于國(guó)家的大力支持，加上文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)際的推動(dòng)作用，上海、深圳、成都、北京等地積極推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，正在建立一批具有開(kāi)創(chuàng)意義的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。產(chǎn)業(yè)基地既是創(chuàng)意生產(chǎn)的核心區(qū)域，又是產(chǎn)品的交易中心。 1. 園區(qū)規(guī)劃理念 六井孔項(xiàng)目已經(jīng)具有強(qiáng)烈的歷史文化沉淀，如何通篇考慮項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，制訂因地制宜的規(guī)劃方案，打造符合地塊特征的項(xiàng)目定位，是六井孔項(xiàng)目策劃所要解決的問(wèn)題。 基于這樣的核心理念，項(xiàng)目整體的規(guī)劃思路是： 以歷史文化的深厚底蘊(yùn)突出園區(qū)的高端獨(dú)特性。 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 定位在 文化 商務(wù) 休閑產(chǎn)業(yè) ，重點(diǎn)要突出的是文化娛樂(lè) ， 商務(wù) 休閑以及園區(qū)特征。 首先，他們是 泉州及周邊地區(qū)高端人群 。 其次，他們屬于 旅居泉州商務(wù)人士，華僑 。 這一部分人 將占到園區(qū)總目標(biāo)客戶的 60％到 70％，對(duì)于這部分人而言，六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)業(yè)園的意義在于為 這一族群量身定做富有文化內(nèi)涵的休閑、娛樂(lè)、養(yǎng)生場(chǎng)所。對(duì)他們而言，六井孔 音樂(lè)文化創(chuàng)意園將成為他們這一群體 商務(wù)洽談、放松休閑的首選之地。光是這古井，便能挖掘出豐富的歷史積淀和文化內(nèi)涵來(lái)。 從 文化根源 來(lái)看， 騎樓連廊 ，泉州南音和水是園區(qū)規(guī)劃的重點(diǎn)。 南音不僅長(zhǎng)期在泉州傳唱，同時(shí)不斷地向周邊地區(qū)發(fā)展，形成了一個(gè)很大的南音文化圈。 水 —— 上善若水 水有德，有義，有道，有勇，守法，正直，明察，立志，富于變化。然三棟建筑主體并非以獨(dú)立隔絕的形式出現(xiàn)，而是通過(guò)閩南傳統(tǒng)建筑騎樓柱廊的形式連接，連廊連柱，立面統(tǒng)一，連續(xù)完整。 作為千年古跡，文化地標(biāo)六井孔是中庭琵琶造型的核心。園 區(qū)的主要功能將劃分為三個(gè) 功能區(qū)，這三個(gè)功能區(qū) 同時(shí)又是不同的文化體驗(yàn)與消費(fèi)主題 ， 各有側(cè)重，互相依靠，并形成風(fēng)格上的統(tǒng)一，內(nèi)容上的互補(bǔ)。 餐飲休閑中心 —— 集閩南特色餐飲，中、西餐名品于一體。 禪茶品茗會(huì) 佛、禪、茶三者在福建地區(qū)具有深厚的群眾基礎(chǔ)， 將 三者有機(jī)結(jié)合， 邀請(qǐng)佛學(xué)大師品茗講禪，以此 形成一種固定的活動(dòng)模式，一個(gè)品牌。促進(jìn)閩南音樂(lè)的繁榮，推動(dòng)其不斷地發(fā)展。 1．園區(qū)整體規(guī)劃 設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略策劃團(tuán)隊(duì) 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 從項(xiàng)目規(guī)劃之初 ， 就與北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院合作，力求使項(xiàng)目立足于行業(yè) 高端。 北京正視文化 藝術(shù) 有限 責(zé)任 公司，是在北大文化 產(chǎn)業(yè)研究院 支持下的一家集策劃 創(chuàng)意 、 視覺(jué) 傳播 、編輯出版、文化活動(dòng) 于一 體 的 整合創(chuàng)意策略 公司。 2．園區(qū) 建筑設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)，由北京 北京炎黃聯(lián)合建筑設(shè)計(jì)有限公司 擔(dān)綱。 炎黃公司的業(yè)務(wù)范圍包括建筑工程設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、景觀園林設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃和風(fēng)景區(qū)旅游規(guī)劃等多個(gè)領(lǐng)域，從高層公寓、寫字樓、購(gòu)物中心、學(xué)校度假村到新區(qū)規(guī)劃、住宅區(qū)園林景觀，眾多作品已建成使用，并受到業(yè)主好評(píng)。 3．園區(qū)招商 策略 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 項(xiàng)目獲得政府的支持與通過(guò)之后，經(jīng)過(guò)實(shí)地的市場(chǎng)調(diào)查研究，確定了園區(qū)的業(yè)務(wù)以文化休閑娛樂(lè)為核心，配合傳統(tǒng)文化的保護(hù)和創(chuàng)新活動(dòng)。以精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位、有效的營(yíng)銷模式、卓越的工作品質(zhì) 已經(jīng) （以及） 誠(chéng)信的服務(wù)作為基石，在市場(chǎng)和客戶日益國(guó)際化的形勢(shì)下，有效滿足客戶的綜合需求。將國(guó)內(nèi)外最先進(jìn)的文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)匯集到閩南文化發(fā)源地，是 整個(gè)閩南地區(qū) 一次偉大的創(chuàng)新與嘗試。而琵琶造型中庭的重點(diǎn) 是具有千年歷史的古井。 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 的建立，是 我們 在 高端商務(wù)休閑 文化產(chǎn)業(yè)上全新嘗試， 目的除了為本地打造一個(gè)符合商務(wù)人士需求的，根據(jù)文化內(nèi)涵和高端品質(zhì)的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所，更重要的是 提升當(dāng)?shù)貖蕵?lè)消費(fèi)品質(zhì) ，為泉州乃至閩南地區(qū)的文化休閑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)樹(shù)立新的 標(biāo)準(zhǔn) 。 2. 園區(qū)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 基礎(chǔ)建設(shè)資金 2200 萬(wàn)，設(shè)備投資 3500 萬(wàn)，其他投資費(fèi)用（含景觀設(shè)計(jì)、綠化費(fèi)用、消防設(shè)施費(fèi)用、安保費(fèi)用）約為 500 萬(wàn)。 ： 音樂(lè)體驗(yàn)館、唱片制作、酒吧文化、廣告收入、地下停車場(chǎng)等，每年可創(chuàng)利 650 萬(wàn)。尤其是項(xiàng)目的主要目標(biāo)群體，是高端商務(wù)人士。 對(duì)于閩南歷史古跡和傳統(tǒng)文化的保護(hù)亦需要政府的大力支持。 項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)建設(shè)也面臨著相當(dāng)?shù)奶魬?zhàn)。 2. 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 從上述的項(xiàng)目預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，擺在 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 面前的問(wèn)題還是需要認(rèn)真研究，具體解決的。力爭(zhēng)政府在政策上的長(zhǎng)期、穩(wěn)定、有效、實(shí)質(zhì)性的支持與協(xié)助。 3. 政府支持必不可少 （所需政策支持由此提出，要什么政策，要什么支持，須提出量化及細(xì)化的具體要求） 十、結(jié)論 根據(jù)前文所述， 華門 009 公司 通過(guò)引進(jìn)戰(zhàn)略投資，在 以泉州為中心的閩南文化圈內(nèi)，以內(nèi)容創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、高度整合 的 戰(zhàn)略指導(dǎo)下進(jìn)軍文化創(chuàng) 意休閑產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域 ，是具備必要性的， 園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng) 方案也是具備可行性的。 在商業(yè)經(jīng)營(yíng)方面，擁有完善、成熟的產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)模式和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，招商方案切實(shí)可行，投資規(guī)模適當(dāng)，風(fēng)險(xiǎn)可控，投資回