【正文】 合體，商務(wù)人士占人口的比重相對(duì)較高。 這個(gè)場(chǎng)所是有文化內(nèi)涵的，區(qū)別于普通娛樂(lè)場(chǎng)所的高端的，私密的，精英階層聚會(huì)的場(chǎng)所。 而 古井也正是整個(gè)園區(qū)的核心和靈魂 ，充分了解并將古井的歷史文化內(nèi)涵發(fā)揚(yáng)出來(lái)，并在新的時(shí)代背景下加以利用，便是對(duì)閩南文化最實(shí)18 際的保護(hù)和創(chuàng)新。 琵琶正是南音中最具代表性的樂(lè)器，中庭造型正是源于琵琶的形態(tài) 。 歷史古跡與建筑中庭 由騎樓柱廊連接而成的整體建筑將內(nèi)部空間合圍成中庭形式。正是由于 三大功能區(qū) 的存在，才使得整個(gè) 音樂(lè)文化創(chuàng)意休閑產(chǎn)業(yè)園區(qū)形式多樣，內(nèi)容豐富，真正意義上形成園區(qū)概念，最終實(shí)現(xiàn)文化消費(fèi)的規(guī)模化。為高端商務(wù)人群在紛繁 雜亂 的 世俗 生活中開(kāi)辟一個(gè)洗滌心靈，參悟生活的空間。 許曉峰先生擔(dān)任本項(xiàng)目總策劃師，北京正視文化藝術(shù)有限責(zé)任公司對(duì)園區(qū) 的 進(jìn)行了全案策劃。該公司具有國(guó)家建設(shè)部認(rèn)定的建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)。 本 項(xiàng)目聘請(qǐng)廈門(mén)振穎商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司 進(jìn)行了前期的調(diào)研和整個(gè)項(xiàng)目的包裝與招商。 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 必將 提升泉州市的古意古韻，并在文化創(chuàng)新領(lǐng)域獨(dú)樹(shù)一幟，成為 福建全省的文化產(chǎn)業(yè) 標(biāo)兵 。 （ 四 ） 音樂(lè)主題，保護(hù)文化遺產(chǎn)，創(chuàng)新“五緣”文化： 園區(qū)將在保留老城區(qū)具有代表性文化遺產(chǎn)、民間音樂(lè)、地方戲曲、民間舞蹈、民間手工藝及民間服飾資源的基礎(chǔ)上，結(jié)合多元和諧的“五緣”文化，注入時(shí)尚元素，將歷史的滄桑韻味和現(xiàn)代的時(shí)尚風(fēng)格巧妙融合 ， 倡導(dǎo) 新型 的文化娛樂(lè)消費(fèi)，引領(lǐng)時(shí)尚文化生 活的新潮流 。 兩部分收入合計(jì)，預(yù)計(jì) 年之內(nèi)回收成本。尤其是六井孔后續(xù)的品牌開(kāi)發(fā)，不僅對(duì)園區(qū)有利，更能提升泉州的城市文化內(nèi)涵。我們提出的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施主要如下： 針對(duì)行業(yè)市場(chǎng)層面的風(fēng)險(xiǎn)， 應(yīng)對(duì)市場(chǎng)做充分詳盡的分析，了解目標(biāo)群體對(duì)于文化娛樂(lè)消費(fèi)的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)、重點(diǎn)，并針對(duì)相關(guān)消費(fèi)重點(diǎn)提供進(jìn)行著重的研究，使之成為園區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目。 從必要性來(lái)講， “ 六井孔 ” 音樂(lè) 文化創(chuàng)意園的創(chuàng)立 ，是適應(yīng)國(guó) 家大力倡導(dǎo)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，提升國(guó)家軟實(shí)力 的 政策 要求， 是保護(hù)、傳承、發(fā)揚(yáng)閩南優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的時(shí)代要求， 也是 順應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) ， 適應(yīng)閩南地區(qū)大眾物質(zhì)生活富足、文化消費(fèi)在內(nèi)容和層次上日益增長(zhǎng)的需求 。27 (建議 可行性報(bào)告投資版 ：最好有詳盡的數(shù)據(jù)化經(jīng)濟(jì)分析 ) 。并 引進(jìn)專(zhuān)業(yè)化的管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)園區(qū)內(nèi)的分項(xiàng)目進(jìn)行 專(zhuān)業(yè)化的經(jīng)營(yíng)管理，并培養(yǎng)出專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。提高管理運(yùn)營(yíng)水平 的確是要加以時(shí)日方能解決的核心問(wèn)題之一。因此政府在政策上一貫性的支持將是項(xiàng)目成功的先決和前提條件。 收入預(yù) 算分為兩部分： ： 招商面積約 9045 ㎡，扣除租金和成本，稅后利潤(rùn)可達(dá) 350 萬(wàn) /年。 24 （ 三 ） 以 國(guó)際 化的高度 ，樹(shù)立 產(chǎn)業(yè)新標(biāo)桿 ： 泉州整個(gè)文化市場(chǎng) 目前尚 存在著檔次不高，場(chǎng)地分散，內(nèi)容單一，服務(wù)落后 等問(wèn)題 。 （一） 歷史古跡成為新的 文化地標(biāo)： 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 由千年古井 ——六井孔出發(fā)，以先進(jìn)的文化理念包裝整體環(huán)境，打造出全新而又富含歷史積淀的文化地標(biāo) ?；谝陨显O(shè)計(jì)理念，公司完成的作品獲得多項(xiàng)設(shè)計(jì)競(jìng)賽大獎(jiǎng)，并得到政府有關(guān)部門(mén)的表彰。 10 年來(lái)，正視文化公司為以國(guó)務(wù)院新聞辦、海關(guān)總署、國(guó)家郵政局、全國(guó)婦聯(lián)、商務(wù)部、文化部以及 20 多個(gè)省、市政府新聞辦為代表的政府機(jī)構(gòu)和以中國(guó)電信為代表的企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行了卓有品質(zhì)的服務(wù)，擁有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。 七、項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃 、建設(shè)施工、招商 與運(yùn)營(yíng)管理 作為一個(gè)在閩南地區(qū)開(kāi)創(chuàng)先河的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目， 在 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，都以專(zhuān)業(yè)品質(zhì)作為基本的要求， 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)性和豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，是項(xiàng)目成功的保證。 福建安溪鐵觀音品茗推廣會(huì) 與福建著名鐵觀音商家一起舉辦品茗推廣會(huì)，擴(kuò)大 茶業(yè) 品牌知名度，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 4. 音樂(lè) 文化創(chuàng)意園區(qū)整體定位 六井孔項(xiàng)目在建筑分為三個(gè)主體，雖然有騎樓連廊連接，但是建筑的功能還是會(huì)通過(guò)主體的建筑分區(qū)來(lái)體現(xiàn)、劃分。 從這三個(gè)文化根源上來(lái) 設(shè)想 整體建筑，將處理好幾個(gè)關(guān)系： 主體建筑與騎樓柱廊的關(guān)系 整個(gè)項(xiàng)目的建筑將由三棟主體組成，將分別打造為商務(wù)休閑中心、文化休閑中心和餐飲休閑中心。 泉州南音 —— “中國(guó)音樂(lè)歷史的活化石” 。 更為獨(dú)特和難得是，園區(qū)內(nèi)的核心景觀為一口千年古井 —— 六井孔，且目前尚在使用之中，園區(qū)正是以古井的名字命名。 這兩部分的 主要目標(biāo)受眾 ，其分布的比例上是有所區(qū)別的， 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 的主要目標(biāo)受眾，是 泉州及周邊地市的商務(wù)人士， 他們往往年齡在 35歲以上， 且 有一定的經(jīng)濟(jì)能力。 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 的目標(biāo)群體具有典型的特征。 以裝飾化的建筑外觀形成濃郁閩南風(fēng)格，用仿古的建筑點(diǎn)綴突出閩南文化特征，營(yíng)造閩南文化氛圍。在世界經(jīng)濟(jì)全球化、信息化、市場(chǎng)化的大背景下，產(chǎn)業(yè)的集群化成為當(dāng)今產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)之一。 2. 福建省 /泉州市對(duì)于文化保護(hù)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等扶持政策 根據(jù)中央對(duì)于發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)精神，福建省人民政府于 2021年 8月15 發(fā)布了《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)加快我省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》 (閩政 [2021]17號(hào) )。 25 年 內(nèi) —— 有步驟地?cái)U(kuò)展周邊市場(chǎng)， 吸引廈門(mén)、漳州的消費(fèi)人群。 結(jié)論如下： 路 段 總數(shù) 小轎車(chē) 公交車(chē) 摩托、電動(dòng)車(chē) 數(shù)量 占比 數(shù)量 占比 數(shù)量 占比 北門(mén)街 1226 365 30% 478 39% 383 31% 愛(ài) 國(guó)路 697 180 26% 255 37% 262 38% 六井孔項(xiàng)目： 北門(mén)街、愛(ài)國(guó)路公交車(chē)： 1 路 3 路 17 路 21 路 33 路 39 路 41 路復(fù)線 41路 602 路 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 立足于泉州市，覆蓋整個(gè)閩南地區(qū)，輻射福建全省。休閑娛樂(lè)產(chǎn)品單一，缺乏新意缺乏時(shí)代特色； （四） 泉州市大部分娛樂(lè)市場(chǎng)個(gè)體松散、粗放型經(jīng)營(yíng)，缺乏現(xiàn)代生活元素和創(chuàng)新概念。 新舊城區(qū)主要商圈人流量對(duì)比 以 下午 6： 308： 30 分 ，在 以上 三條 商業(yè)街的人流總量為比較基準(zhǔn)，其中打錫街與涂門(mén)街人流量最大，這說(shuō)明舊城區(qū)的經(jīng)濟(jì)生命活力較大。涂門(mén)街位于泉州市區(qū)中心地帶，東起溫陵路西至中山路，全長(zhǎng) 1005 米 。為項(xiàng)目未來(lái)空間發(fā)展提供了更多可行拉升空間。其中發(fā)放 問(wèn)卷總數(shù) 800 份 ，回收有效問(wèn) 卷樣本 789 份 ， 有效率： %， 其中 男性問(wèn)卷 399 份 ， 女 性問(wèn)卷 390 份 。同時(shí)，整個(gè)園區(qū)正常運(yùn)營(yíng)后， 預(yù)計(jì)創(chuàng)造稅收 元 ， 必將 為泉州市 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力 。 從社會(huì) 需求角度而言 ：“ 六井孔 ” 園 區(qū) 依靠的是具有上百年歷史的閩南文化，更以閩南音樂(lè)為核心資源進(jìn)行 時(shí)代性的 創(chuàng)新。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中將充分挖掘六井孔的歷史文化內(nèi)涵，使之 融入新項(xiàng)目之中，并為我所用，成為項(xiàng)目的最大的資源與特點(diǎn)。 預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益： 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 項(xiàng)目將于 2021 年 月開(kāi)張營(yíng)業(yè) ，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資高達(dá)人民幣 6500 萬(wàn) 元，創(chuàng)造就業(yè)崗位 500 個(gè) 。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一種高風(fēng)險(xiǎn) 、 高附加值 、 資源節(jié)約生態(tài)型產(chǎn)業(yè)，具有高度的融合性、較強(qiáng)的滲透性和輻射力，為發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供了良好條件。 2. 地塊重建應(yīng)滿(mǎn)足的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)需求 3. 泉州及周邊地區(qū)文化消費(fèi)市場(chǎng)分析 4. 項(xiàng)目受益范圍分析；地區(qū)需求分析；項(xiàng)目單位需求分析 四、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園政策分析 1. 國(guó)家對(duì)于發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的政策解讀 2. 福建省 /泉州市對(duì)于文化保護(hù)、產(chǎn)業(yè) 園區(qū)等扶持政策 3. 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園對(duì)于地區(qū)文化保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大意義 五、項(xiàng)目整體定位優(yōu)勢(shì) 1. 園區(qū)規(guī)劃理念 2. 園區(qū)目標(biāo)受眾 3. 閩南文化根源追溯 4. 園區(qū)品牌提煉 3 5. 文化創(chuàng)意園區(qū)整體定位 六、項(xiàng)目整體方案與設(shè)計(jì) 1. 園區(qū)整體區(qū)域劃分 2. 各部分職能簡(jiǎn)要介紹 3. 未來(lái)植入的文化活動(dòng) 七、項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)管理 1． 園區(qū)整體規(guī)劃、基礎(chǔ)建設(shè)時(shí)間階段劃分、及總體投入狀況介紹 2． 園區(qū)招商與運(yùn)營(yíng)管理方案 八、項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 1. 園區(qū)預(yù)期社會(huì)效應(yīng) 2. 園區(qū)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 九 、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 1． 項(xiàng)目預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn) 2. 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 3. 投資商的適時(shí)投資將實(shí)現(xiàn)雙贏局面 十、結(jié)論 4 一、項(xiàng)目背景 隨著時(shí)代的發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)逐步壯大，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)頻繁的出現(xiàn)在當(dāng)代經(jīng)濟(jì)術(shù)語(yǔ)中。 項(xiàng)目 階段劃分： 規(guī)劃階段、基礎(chǔ)建設(shè)階段、招商階段及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段。項(xiàng)目中最為引人注目的是該地塊內(nèi)一口具有上千年歷史的井 —— 六井孔。