商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資融資計(jì)劃書可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 第二章 2021年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢(shì) 第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 一、改革開放 30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述 二、中國(guó)房 地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征 三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率超過(guò) 30% 四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)泡沫淺析 第二節(jié) 20212021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 一、 2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況 二、 2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況 三、 2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)回顧 四、影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)外因素分析 第四節(jié) 2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 一、中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展景氣度分析 二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特征 三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)聚集 四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果 五、 2021年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn) 行狀況 六、政府稱房地產(chǎn)調(diào)控政策將堅(jiān)定實(shí)施 第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題及考驗(yàn) 一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問(wèn)題 二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī) 三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡 四、中國(guó)房地產(chǎn)回升過(guò)快或?qū)?lái)不利影響 第六節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議 一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對(duì)策分析 二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路 三、中國(guó)房地產(chǎn)制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策 四、規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對(duì)策 第三章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)需求分析 第一節(jié) 中國(guó)的人口現(xiàn)狀 一、人口規(guī)模及 其變化 二、人口結(jié)構(gòu) 三、人口素質(zhì)狀況 四、人口分布狀況 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求形勢(shì)分析 一、房地產(chǎn)不同的需求差異 二、中國(guó)房地產(chǎn)供需比率分析 三、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求受四大問(wèn)題制約 四、近中期我國(guó)房地產(chǎn)需求形勢(shì)看好 第三節(jié) 影響房地產(chǎn)消費(fèi)需求的主要因素 一、人口因素 二、城市化因素 三、收入因素 四、城市拆遷改造因素 五、投資投機(jī)因素 第四章 2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（ PEST 分析法） 第一節(jié) 2021年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 GDP(季度更新 ) 二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù) CPI、 PPI（按月度更新） 三、全國(guó)居民收入情況（季度更新） 四、恩格爾系數(shù)（年度更新） 五、工業(yè)發(fā)展形勢(shì)（季度更新） 六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新） 七、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 八、對(duì)外貿(mào)易 amp。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。 第一節(jié) 工程項(xiàng)目管理 第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 第三節(jié) 人力資源 第四節(jié) 員工培訓(xùn) 第八章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。 第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查 一、擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查 二、商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查 三、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)量及銷售量調(diào)查 四、商業(yè)地產(chǎn) 替代產(chǎn)品調(diào)查 五、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查 第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一、商業(yè)地產(chǎn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 二、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析 三、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè) 第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品營(yíng)銷策略 第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè) 第六節(jié) 項(xiàng)目啟動(dòng)與資金需求 第七節(jié) 合資、合作方式 第四章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇與建設(shè)條件 根據(jù)前面部分中關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模的論證與建議，在這一部 分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來(lái)研究資源、原料、燃料、動(dòng)力等需求和供應(yīng)的可靠性，并對(duì)可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，確定新廠址方案。 《商業(yè)地產(chǎn)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告》用于多方面的專業(yè)運(yùn)用，包括：用于向國(guó)家相關(guān)政府部門申請(qǐng)立項(xiàng)；向 金融部門申請(qǐng)貸款的重要依據(jù)；向有關(guān)主管部門申請(qǐng)專項(xiàng)資金的重要依據(jù)；向證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)股票上市的重要依據(jù)；向國(guó)土部門、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園申請(qǐng)用地的重要依據(jù)；與項(xiàng)目有關(guān)的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)；進(jìn)口設(shè)備和對(duì)外談判的依據(jù)；環(huán)境部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)。 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)位交通優(yōu)勢(shì) 第三節(jié) 項(xiàng)目投資的有利條件 第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢(shì) 第三章 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。 第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目組成 第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)生產(chǎn)技術(shù)方案 一、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 二、商業(yè)地產(chǎn)生產(chǎn)方法 三、商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)參數(shù)和工藝流程 四、商業(yè)地產(chǎn)主要工藝設(shè)備選擇 五、商業(yè)地產(chǎn)主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo) 六、商業(yè)地產(chǎn)主要 生產(chǎn)車間布置方案 第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)總平面布置和運(yùn)輸 一、商業(yè)地產(chǎn)總平面布置原則 二、商業(yè)地產(chǎn)廠內(nèi)外運(yùn)輸方案 三、商業(yè)地產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)方案 四、商業(yè)地產(chǎn)占地面積及分析 第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目土建工程 一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 二、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì) 三、建筑材料 四、土建工程造價(jià)估算 第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目公用輔助工程 一、給排
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