【正文】 才稱得上理想出口。土地面積誤差較大同樣從工程處得知：地塊實際面積與出讓面積懸殊較大，原協(xié)議中近400畝的開發(fā)用地實際只有360余畝，懸殊近30畝，這使項目開發(fā)成本憑空增加6%—8%，而誤差的面積還有可能繼續(xù)承擔(dān)各種賦稅（不過賦稅問題是可以與政府協(xié)商的）。人口羅平國土面積3116平方公里，總?cè)丝?5萬，聚居著漢、彝、回、布依、苗等民族。西經(jīng)石林至省會昆明229公里，北距曲靖市府131公里，東距貴州省興義市86公里，南到廣西壯族自治區(qū)西林縣城156公里，距貴陽約360公里，距南寧約300公里。為此當?shù)卣啻未呤眨⒄勅栽谶M行中，政府由于急缺資金，急迫心情可想而知。從側(cè)面也可看出當?shù)卣畬椖块_發(fā)的支持力度不可謂不小。而這三條街道剛好圍合出了羅平的商業(yè)中心區(qū)，離開這一狹小的區(qū)域，其他街道的商業(yè)氛圍就明顯有較大落差。D、商業(yè)網(wǎng)點較少，而且相對落后。②從春節(jié)前的實地走訪來看，春節(jié)前的主城區(qū)人流相當密集，但實際購買人群主要分布于XX街等以經(jīng)營農(nóng)資、農(nóng)副、低值低檔快消品為主的商業(yè)區(qū)內(nèi)；而振興街上呈現(xiàn)出看客多、實際購買少的景象。同時，％。（2007年春節(jié)羅平盛況）旅游資源羅平旅游資源主要以自然山水資源為主，主要吸引點為每年春季的“油菜花節(jié)”，并以此為核心，向周邊自然景點拓展，并形成了以農(nóng)家樂為形式的“吃、喝、游、購、娛”消費模式。C、羅平旅游逐漸被省外認可羅平油菜花文化旅游節(jié)在第三屆中國會展（節(jié)事）產(chǎn)業(yè)年度評選活動中被評選為“2005中國節(jié)慶50強”。合作雙方為羅平縣建設(shè)局和富源中源實業(yè)公司?？偼顿Y20000萬元。這類房源的出現(xiàn)在很大程度上解決了城鎮(zhèn)職工的居住問題。同時這也是金海岸項目短期取得成功的重要原因）。商業(yè)業(yè)態(tài)還有空白點 在羅平，對于消費力較為突出的幾種業(yè)態(tài)尚未形成集中式大賣場。同時從曲靖市旅游總體規(guī)劃中看到：還要加大羅平旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將在羅平建成１個四星級、３個三星級旅游飯店。建筑理念與水土不服 在原有規(guī)劃中把盛唐、明清等傳統(tǒng)建筑作為旗幟和最主要亮點是極具風(fēng)險的，很可能叫好不叫座理由：① 從旅游角度與羅平的旅游定位和印象不符；② 羅平當?shù)刈罹叽硇缘慕ㄖ遣家雷鍌鹘y(tǒng)干欄式建筑；③ 羅平的歷史和文化中難以尋找到對漢族傳統(tǒng)文化的亮點；④ 同時采用復(fù)古風(fēng)格技術(shù)難度高，成本投入大。但同時，這一立項之本是不需要用土地投放的大小來衡量的，而現(xiàn)代居住和商業(yè)對布依風(fēng)情并不構(gòu)成直接危害。 三大功能區(qū)之間是可以做到相對獨立的，盡量避免因用途不同而導(dǎo)致的相互干擾。三大功能區(qū)規(guī)劃特點 旅游功能區(qū)：布依村寨、旅游服務(wù)區(qū)（酒店）、廣場圍繞人工湖呈鼎足呼應(yīng)； 居住功能區(qū)：高低錯落，高低互補 商業(yè)配套區(qū)：呈鍋底型，形成一條龍、一站式購物、消費鏈條。⑤分時渡假酒店 原因：這屬于旅游配套設(shè)施，在項目其他部分基本完工后才需要考慮，而且該項目所針對的群體并不局限于羅平當?shù)?，因此置后考慮⑥其他生活配套 包括：農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園和運動場館（原規(guī)劃中的要求） 原因：既然是配套設(shè)施自然等項目使用后才需要㈡ 銷售要點 住宅——這是房地產(chǎn)市場中需求最大、最穩(wěn)定一塊蛋糕 而且我們正是看好羅平當?shù)亟曛?、低檔物業(yè)供應(yīng)量小，職工住房緊張這一契機，因此 采取“公開發(fā)售+單位團購”的方式銷售，這其中，聯(lián)排別墅園區(qū)的主體則以定向開發(fā)為主，少量自然消化。九、宣傳重心● “云南第一水鄉(xiāng)——布依水鄉(xiāng)”非常貼切● “一本書”將帶來錦上添花的效果〈附表〉羅平縣招商項目明晰荷花塘高檔小區(qū)建設(shè)項目項目名稱荷花塘高檔小區(qū)建設(shè)項目建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點羅雄鎮(zhèn)南郊項目單位羅平縣建設(shè)局項目單位性質(zhì)行政機關(guān)項目簡介荷花塘位于布依風(fēng)情濃郁的羅平縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，臨規(guī)劃區(qū)的羅雄鎮(zhèn)路，水體面積約40余畝，形狀奇特，交通便利，視野開闊，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是建設(shè)有檔次商住小區(qū)的理想地方。項目所在地相關(guān)地情況勞動力價格：963美元∕年；水價：∕噸；電價： 美元∕度；項目所在地土地出讓參考價：9600 14000美元∕畝。投資效益分析投資估算：總投資 1250萬美元，其中：固定資產(chǎn)1100萬美元，流動資金150 萬美元；項目建設(shè)期：2年；年銷售額：900萬美元；年經(jīng)營成本：80萬美元；年利潤：150 萬美元；內(nèi)部收益率28% ；資利潤率24%；投資回收期4年。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：梁順成 工作單位：羅平縣建設(shè)局電話：13987400766 傳真：08748212350Email：Lply668長底鄉(xiāng)明格旅游渡假村建設(shè)項目項目名稱長底鄉(xiāng)明格旅游渡假村建設(shè)項目建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點羅雄鎮(zhèn)項目單位羅平縣建設(shè)局項目單位性質(zhì)行政機關(guān)項目簡介明格村坐落于國家AAAA級風(fēng)景區(qū)九龍瀑布旁，與九龍瀑布隔河相望，四周青山環(huán)繞，植被茂密，涓涓溪水長流，有其獨特的良好的生態(tài)環(huán)境，擬在該地修建和九龍瀑布相配套的旅游渡假山莊，力求將山、水、綠化、村莊各項用地融為一體。機場：昆明機場、興義機場。市場預(yù)測羅平縣是云南著名的旅游勝地，今后幾年，將把羅平縣打造成最適宜人類居住的山水旅游城市，改善旅游環(huán)境和提升旅游檔次成為共識，該該項目的建設(shè)，有利于進一步提升九龍風(fēng)景的旅游內(nèi)涵，項目前景較好。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費按云南省征地費法定標準的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。建設(shè)規(guī)?？傄?guī)劃面積300畝，標準體育場建成400米*8道*，中間含一塊足球場；建一座有6000座位的體育綜合館，具有排球場、羽毛球場的功能。項目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。投資效益分析投資估算：總投資766萬美元，其中：固定資產(chǎn)700萬美元，流動資金66萬美元；項目建設(shè)期： 2年；年銷售額：200萬美元；年經(jīng)營成本：50萬美元；年利潤：130萬美元；內(nèi)部收益率20%；投資利潤率16%；投資回收期6 年。項目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。項目實施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和2010年遠景目標綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況已作了資源調(diào)查及前期規(guī)劃。投資方式：合資（ ）；合作（√ ）；獨資（ √）；收購股權(quán)（ ）。項目單位簡介羅平縣林業(yè)局是該項目的主管部門，負責(zé)審核該項目的規(guī)劃、監(jiān)督實施等。項目所在地相關(guān)地情況勞動力價格：963美元∕年；水價：∕噸；電價： 美元∕度；項目所在地土地出讓參考價：9600 14000美元∕畝。投資效益分析投資估算：總投資400萬美元，其中：固定資產(chǎn)350萬美元，流動資金50萬美元；項目建設(shè)期：2年；年銷售額：200250萬美元；年經(jīng)營成本：140180萬美元；年利潤：6080萬美元；內(nèi)部收益率 1922%；投資利潤率1821%；投資回收期810年。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：劉喬富 工作單位：羅平縣林業(yè)局電話：13508818966 傳真：08748212394Email：Lply668行業(yè)類別：商貿(mào)項目名稱工貿(mào)物流中心建設(shè)項目建設(shè)性質(zhì)（請打√）（√ ）新建（ ）改擴建建設(shè)地點縣城邊郊項目單位羅平縣計劃局企業(yè)性質(zhì)行政機關(guān)項目簡介羅平縣地處滇、桂、黔三省交界處，是云南省的東大門，重要的物資集散地,擬在羅平建立一個大型物流中心。機場：昆明機場、興義機場。市場預(yù)測羅平縣地處滇、桂、黔三省交界處，是云南省的東大門，也是重要的物資通道，隨著現(xiàn)代物流的發(fā)展，羅平縣建立大型物流中心的時機逐步成熟，項目前景看好。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費按云南省征地費法定標準的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。項目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。項目實施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和2010年遠景目標綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況已由羅平建設(shè)部門做了初設(shè)， 具備開工條件。投資方式：合資（ ）；合作（√ ）；獨資（ √）；收購股權(quán)（ ）。建設(shè)規(guī)模魯布革峽谷風(fēng)光旖旎，獨具特色，具有亞熱帶峽谷特征，植被茂密，河流咆哮，雄偉壯觀，擬在懸崖上修建棧道，觀景臺等，總投資250萬美元左右。項目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。合作內(nèi)容及方式(請打√)投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。項目單位簡介羅平縣長底鄉(xiāng)人民政府是該項目的主管部門，負責(zé)該項目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)。項目所在地相關(guān)地情況勞動力價格： 963 美元∕年；水價： 美元∕噸；電價： 美元∕度；煤氣價： 美元∕立方米；項目所在地土地出讓參考價：9600 14000美元∕畝。合作內(nèi)容及方式(請打√)投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。建設(shè)規(guī)?？偼顿Y5000萬元，建筑面積20000平方米。項目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。合作內(nèi)容及方式(請打√)投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。項目單位簡介羅平縣文化局是該項目的主管部門，負責(zé)該項目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)。項目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。合作內(nèi)容及方式(請打√)投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。項目單位簡介羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局是該項目的主管部門，負責(zé)審核該項目的規(guī)劃、監(jiān)督實施等。項目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。合作內(nèi)容及方式(請打√)投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）