【正文】 230羅平歷史文化概述——BELEY工作室2005524羅平歷史沿革——春城晚報20040304布依族與銅鼓——貴州商報20060704羅平概況——云南旅游網(wǎng)概述區(qū)位羅平位于云南省東部，地處滇、桂、黔三?。▍^(qū)）結(jié)合部，是兩廣和華南等地區(qū)游客入滇和云南游客從東部出滇的重要門戶。同時，經(jīng)證實目前地塊尚未進行地勘，因此實際面積不準，而前期的規(guī)劃設計的實際可行性還需進一步論證。C、商業(yè)運作缺乏手段。由政府年鑒顯示：2005年金融行業(yè)存、貸款增長極快。羅平旅游的地位A、羅平在昆明——羅平滇東旅游環(huán)線中扮演折返點的角色羅平特殊的喀斯特地貌、30萬畝連片的油菜花、“一目十瀑”的九龍河瀑布群、景色迷人的多依河和魯布革峽湖共同造就了羅平雄、奇、險、幽、秀的自然風光，再加上濃郁的民族風情，使羅平已發(fā)展成為云南重要的旅游目的地之一，在滇東旅游圈(昆明———宜良九鄉(xiāng)———石林———陸良彩色沙林———師宗菌子山———羅平———興義馬嶺河———富源勝境關———沾益珠江源———馬龍花溝———昆明)內(nèi)占有重要地位。②　西門河步行街聯(lián)合開發(fā)項目。中、青年職工少房、缺房由于羅平在90年代末后期至2004年以前這段時間單位房改房建設數(shù)量少，進而導致羅平許多單位的新近職工和部分中年職工面臨居無定所的困境，這一現(xiàn)象在20多歲的年青城市居民中較普遍，覆蓋面涉及企事業(yè)單位和公務員。㈢ 旅游接待能力還有提升空間目前羅平現(xiàn)有旅游接待設施為：賓館旅店床位共10000余個，其中有三星級酒店2家，二星級酒店2家，一星級酒店1家，旅游定點酒店10家(含涉外酒店7家)；各類注冊餐館450余家。這就需要在商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)氛圍、消費環(huán)境上領先他們，同時在中、后期的招商中取得成功。功能區(qū)所在位置（在原規(guī)劃上略有調(diào)整） 旅游功能區(qū)——是立項之本，是本項目的發(fā)動機，就像動力強勁的汽車一樣“引擎后至”，放在地塊的最里邊； 居住功能區(qū)——由于是項目的最大功能區(qū)，而且對私密性有要求，因此基本處在地塊的中間腹地； 商業(yè)配套區(qū)——由于是笑迎納客的場所，當然置于地塊的最前端，呈半邊啞鈴狀。 景點——石頭寨，以長期的門票及商品銷售提成作為收益㈢ 營銷創(chuàng)新 巡回露演：即在目標城市不派專業(yè)隊伍長期駐守，只召集定期產(chǎn)品推介會。項目實施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和2010年遠景目標綱要》、《羅平縣人民政府關于培育12個超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況已列入縣城總體規(guī)劃，具備開工條件。項目單位簡介羅平縣建設局是該項目的主管部門，負責該項目的前期工作，并將在今后的建設過程中跟蹤服務建設規(guī)?？傉嫉孛娣e300畝，在該地修建和九龍瀑布相配套的旅游渡假山莊，力求將山、水、綠化、村莊各項用地融為一體，總投資約1200萬美元。合作內(nèi)容及方式投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。機場：昆明機場、興義機場。項目單位簡介羅平縣風景區(qū)管理局是該項目的主管部門，負責該項目的前期工作，并將在今后的建設過程中跟蹤服務。投資效益分析投資估算：總投資250萬美元，其中：固定資產(chǎn)200萬美元，流動資金50萬美元；項目建設期： 3 年；年銷售額： 4050萬美元；年經(jīng)營成本：20 萬美元；年利潤：2030萬美元；內(nèi)部收益率 2022%；投資利潤率 % ；投資回收期 810 年。項目可利用的基礎設施鐵路；南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。投資方式：合資（√ ）；合作（√ ）；獨資（ ）；收購股權(quán)（ ）。項目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。項目單位簡介羅平縣建設局是該項目的主管部門，負責該項目的前期工作，并將在今后的建設過程中跟蹤服務。投資效益分析投資估算：總投資 1860 萬美元，其中：固定資產(chǎn) 1530 萬美元，流動資金 330 萬美元；項目建設期： 3 年；年銷售額： 820 萬美元；年經(jīng)營成本： 580 萬美元；年利潤： 210 萬美元；內(nèi)部收益率 % ；投資利潤率 % ；投資回收期 10 年。機場：昆明機場、興義機場。相關的優(yōu)惠政策征地費按云南省征地費法定標準的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。項目實施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和2010年遠景目標綱要》、《羅平縣人民政府關于培育12個超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況已對該溫泉進行了水質(zhì)、出水量、地質(zhì)等方面的調(diào)查，具備開發(fā)條件。機場：昆明機場、興義機場。相關的優(yōu)惠政策征地費按云南省征地費法定標準的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。市場預測據(jù)羅平經(jīng)濟社會發(fā)展和旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，到2007年，羅平縣旅游人數(shù)達到150萬人次，到2010年將達到200萬人次，如果按有30萬的人次觀看演出，每人按100元的門票收入，2010年將達到3000萬元，效益較好。機場：昆明機場、興義機場。相關的優(yōu)惠政策征地費按云南省征地費法定標準的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。市場預測羅平縣是云南省優(yōu)秀的旅游勝地，在許多景區(qū)（點）亟待開發(fā)，政府投入相對不足的情況下，采取“多家投入、多元開發(fā)”的大社會辦大旅游辦法，向社會出讓部分景區(qū)（點）的開發(fā)、經(jīng)營權(quán)，有助于促進羅平縣旅游事業(yè)的進一步發(fā)展，市場前景看好。相關的優(yōu)惠政策征地費按云南省征地費法定標準的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。機場：昆明機場、興義機場。市場預測隨著羅平縣城市人口和旅游人群的逐年增加,城鄉(xiāng)居民消費水平的不斷提高, 建設大型商業(yè)城的條件已經(jīng)成熟，市場前景看好。相關的優(yōu)惠政策征地費按云南省征地費法定標準的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。項目可利用的基礎設施鐵路；南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。市場預測隨著羅平縣山水旅游城市的建立，生活水平的提高，到羅平旅游的游客逐步增多，魯布革峽谷以其獨有的景觀，將會吸引更多的游客，從而改變羅平縣旺、淡季節(jié)明顯的不利局面。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：梁順城工作單位：羅平縣建設局電話：8219986傳真：08748215121Email：Lply668行業(yè)類別：旅游項目名稱魯布革峽谷景區(qū)綜合開發(fā)項目建設性質(zhì)（請打√）（√ ）新建（ ）改擴建建設地點魯布革項目單位羅平縣風景區(qū)管理局企業(yè)性質(zhì)行政機關項目簡介羅平縣旅游資源豐富，但旺、淡季節(jié)明顯，不利我縣旅游業(yè)的壯大和發(fā)展，提升城市品位和豐富旅游內(nèi)涵成為共識，魯布革峽谷風光旖旎、景色迷人，獨具特色，擬對魯布革景區(qū)進行綜合開發(fā)。項目所在地相關地情況勞動力價格： 963 美元∕年；水價： 美元∕噸；電價： 美元∕度；煤氣價： 美元∕立方米；項目所在地土地出讓參考價：9600 14000美元∕畝。合作內(nèi)容及方式(請打√)投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。建設規(guī)模羅平縣物流中心規(guī)劃占地200畝，主要建設交易市場、倉庫、冷庫、商品展示區(qū)及信息服務中心、停車場及其它輔助設施等。項目實施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和2010年遠景目標綱要》、《羅平縣人民政府關于培育12個超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況擬建區(qū)域?qū)倭_平縣林業(yè)局下屬單位水溝林場的國有土地，開發(fā)成本低，并已做好了初步規(guī)劃。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：燕飛 工作單位：羅平縣風景區(qū)管理局電話：13330578266 傳真：08748215121Email：Lply668羅平縣望城坡休閑山莊建設項目項目名稱羅平縣望城坡休閑山莊建設項目建設性質(zhì)新建建設地點縣城邊郊項目單位羅平縣林業(yè)局項目單位性質(zhì)行政機關項目簡介隨著羅平縣旅游業(yè)的不斷發(fā)展，景區(qū)設施及配套設施滯后的問題逐步顯現(xiàn)出來，提升城市品位和豐富景區(qū)內(nèi)涵成為共識。項目所在地相關情況勞動力價格：963美元∕年；水價：∕噸；電價： 美元∕度；項目所在地土地出讓參考價：9600 14000美元∕畝。前期工作情況已列入縣城總體規(guī)劃，具備開工條件。擬建設一個簡易的標準體育場，新建一幢規(guī)格、設施齊全的體育綜合館及附屬的配套設施，滿足我縣全民健身的需要。項目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。投資方式：合資（ ）；合作（√ ）；獨資（ ）；收購股權(quán)（ ）。項目可利用的基礎設施鐵路；南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。八、開發(fā)與銷售㈠ 開發(fā)順序 ①餐飲、娛樂街及聯(lián)排別墅區(qū) 原因：餐飲、娛樂街位于項目臉面位置，加之售樓處所在，必然先行開發(fā) 聯(lián)排別墅區(qū)是項目內(nèi)最高檔居住區(qū)，講究環(huán)境好、干擾小、氛圍安靜②高密度居住區(qū) 原因：高密度居住區(qū)是項目開發(fā)的重頭，在項目中起到承前啟后的作用，是關系商業(yè)氛圍營造，商業(yè)面積安置的基礎，同時對接當?shù)鼐幼⌒枨笠部滩蝗菥?。D、效能支持① 就前面所提到 “羅平縣城有旅游人口龐大但沒有旅游景點”的問題就此迎仞而解② 布依村寨建成后還會給游客帶來生活方式上的深入體驗，這將有別與民族村純觀賞性游玩。六、項目開發(fā)需要注意的幾個問題建筑的使用效果與實用性 針對地塊06年11月以前設計的整體規(guī)劃和建筑形態(tài)，我們認為有三個問題需要細致考慮：A、中國古代傳統(tǒng)庭院民居與現(xiàn)代居住理念的磨合還很不成熟，這里面有采光、通風、功能間分布等諸多問題；B、傳統(tǒng)建筑風格與現(xiàn)代商業(yè)在效能和實用性上有較大區(qū)別；C、恢