【正文】 項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。項(xiàng)目單位簡介羅平縣文化局是該項(xiàng)目的主管部門，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)。合作內(nèi)容及方式(請打√)投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：劉喬富 工作單位：羅平縣林業(yè)局電話：13508818966 傳真：08748212394Email：Lply668行業(yè)類別：商貿(mào)項(xiàng)目名稱工貿(mào)物流中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)（請打√）（√ ）新建（ ）改擴(kuò)建建設(shè)地點(diǎn)縣城邊郊項(xiàng)目單位羅平縣計(jì)劃局企業(yè)性質(zhì)行政機(jī)關(guān)項(xiàng)目簡介羅平縣地處滇、桂、黔三省交界處，是云南省的東大門，重要的物資集散地,擬在羅平建立一個(gè)大型物流中心。投資方式：合資（ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ √）；收購股權(quán)（ ）。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。機(jī)場：昆明機(jī)場、興義機(jī)場。九、宣傳重心● “云南第一水鄉(xiāng)——布依水鄉(xiāng)”非常貼切● “一本書”將帶來錦上添花的效果〈附表〉羅平縣招商項(xiàng)目明晰荷花塘高檔小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱荷花塘高檔小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點(diǎn)羅雄鎮(zhèn)南郊項(xiàng)目單位羅平縣建設(shè)局項(xiàng)目單位性質(zhì)行政機(jī)關(guān)項(xiàng)目簡介荷花塘位于布依風(fēng)情濃郁的羅平縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，臨規(guī)劃區(qū)的羅雄鎮(zhèn)路，水體面積約40余畝，形狀奇特，交通便利，視野開闊，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是建設(shè)有檔次商住小區(qū)的理想地方。但同時(shí)，這一立項(xiàng)之本是不需要用土地投放的大小來衡量的，而現(xiàn)代居住和商業(yè)對布依風(fēng)情并不構(gòu)成直接危害。同時(shí)這也是金海岸項(xiàng)目短期取得成功的重要原因）。C、羅平旅游逐漸被省外認(rèn)可羅平油菜花文化旅游節(jié)在第三屆中國會展（節(jié)事）產(chǎn)業(yè)年度評選活動中被評選為“2005中國節(jié)慶50強(qiáng)”。D、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較少，而且相對落后。西經(jīng)石林至省會昆明229公里，北距曲靖市府131公里，東距貴州省興義市86公里，南到廣西壯族自治區(qū)西林縣城156公里，距貴陽約360公里，距南寧約300公里。土地面積誤差較大同樣從工程處得知：地塊實(shí)際面積與出讓面積懸殊較大，原協(xié)議中近400畝的開發(fā)用地實(shí)際只有360余畝，懸殊近30畝，這使項(xiàng)目開發(fā)成本憑空增加6%—8%，而誤差的面積還有可能繼續(xù)承擔(dān)各種賦稅（不過賦稅問題是可以與政府協(xié)商的）。③羅平潛在消費(fèi)能力很強(qiáng)?？偼顿Y2500萬元。諸如：兒童用品類、家電類、電子通訊類等。削減旅游功能區(qū)和商業(yè)配套區(qū)的占地面積，加大居住區(qū)的土地投放各功能區(qū)的占地比例（按地塊360畝算） 居住區(qū)占用210畝（%）：旅游功能區(qū)占用100畝（%）：商業(yè)配套區(qū)占用30畝（%）：園區(qū)主干道占用20畝（%）形成多組交通環(huán)線 既有整個(gè)園區(qū)的大環(huán)線，又有各功能區(qū)的次級環(huán)線，還又單一功能區(qū)內(nèi)的三級環(huán)線。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。投資效益分析投資估算：總投資1200萬美元，其中：固定資產(chǎn)1000萬美元，流動資金200萬美元；項(xiàng)目建設(shè)期：2年；年銷售額：180萬美元；年經(jīng)營成本：40萬美元；年利潤：150萬美元；內(nèi)部收益率22%；投資利潤率13%；投資回收期10年。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：高羅燕 工作單位：羅平縣招商局電話：13577443373 傳真：08748215121Email：Lply668魯布革峽谷景區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱魯布革峽谷景區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點(diǎn)魯布革項(xiàng)目單位羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局項(xiàng)目單位性質(zhì)行政機(jī)關(guān)項(xiàng)目簡介羅平縣旅游資源豐富，但旺、淡季節(jié)明顯，不利旅游業(yè)的壯大和發(fā)展，提升城市品位和豐富旅游內(nèi)涵成為共識，魯布革峽谷風(fēng)光旖旎、景色迷人，獨(dú)具特色，擬對魯布革景區(qū)進(jìn)行綜合開發(fā)。建設(shè)規(guī)模總投資400萬美元，固定資產(chǎn)投資350萬美元。項(xiàng)目所在地相關(guān)地情況勞動力價(jià)格： 963 美元∕年；水價(jià)： 美元∕噸；電價(jià)： 美元∕度；煤氣價(jià)： 美元∕立方米；項(xiàng)目所在地土地出讓參考價(jià)：9600 14000美元∕畝。市場預(yù)測隨著羅平縣山水旅游城市的建立，生活水平的提高，到羅平旅游的游客逐步增多，以布依民族風(fēng)情小橋流水、具有布依農(nóng)耕文化的老水車等為一體的商業(yè)一條街為主的商業(yè)一條街，將會吸引更多的游客，市場前景較好。投資方式：合資（ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ √）；收購股權(quán)（ ）。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個(gè)超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況已納入建設(shè)規(guī)劃，啟動項(xiàng)目前期工作，縣委、政府高度重視是項(xiàng)目成功的有力保障。投資方式：合資（√ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ ）；收購股權(quán)（ ）。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：羅育祥工作單位：羅平縣文化局電話：13987400408傳真：08748215121Email：LPWZB行業(yè)類別：旅游 項(xiàng)目名稱羅平縣風(fēng)景區(qū)經(jīng)營權(quán)出讓項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)（請打√）（√ ）新建（ ）改擴(kuò)建建設(shè)地點(diǎn)羅平項(xiàng)目單位羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局企業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目簡介擬對羅平縣三個(gè)主景區(qū)多依河、九龍瀑布、小三峽經(jīng)營權(quán)進(jìn)行出讓，采用BOT、TOT的運(yùn)行模式，真正實(shí)現(xiàn)市場化運(yùn)作，促進(jìn)我縣旅游業(yè)的快速發(fā)展。投資效益分析投資估算：總投資 615 萬美元，其中：固定資產(chǎn) 369 萬美元，流動資金 246 萬美元；項(xiàng)目建設(shè)期： 2 年；年銷售額： 1230 萬美元；年經(jīng)營成本： 984 萬美元；年利潤： 123 萬美元；內(nèi)部收益率 21% ；投資利潤率 23% ；投資回收期 6 年。機(jī)場：昆明機(jī)場、興義機(jī)場。項(xiàng)目單位簡介羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局是該項(xiàng)目的主管部門，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)。投資方式：合資（ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ √）；收購股權(quán)（ ）。市場預(yù)測隨著人們生活水平的不斷提高，以休閑為主的旅游方式將成為一種時(shí)尚和現(xiàn)代人追求的消遣方式，該山莊地處城郊，環(huán)境優(yōu)美，隨著羅平旅游業(yè)的快速發(fā)展，游客逐年的增多，市場前景看好。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。項(xiàng)目單位簡介羅平縣體育管理服務(wù)中心是該項(xiàng)目主管部門，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。③獨(dú)立商業(yè)空間 包括：超市、主題商場、時(shí)尚步行街一同啟動 原因：這是實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目贏利的保障，也是項(xiàng)目運(yùn)作難度最高的部分，因此在解決一些必要條件（居民數(shù)量、初期招商、用戶意見）后，須立馬開工建設(shè)④主體景觀及石頭寨 包括：中心廣場、人工湖、石頭寨 原因：中心廣場和人工湖只有在項(xiàng)目基本建成并產(chǎn)生人氣后才能發(fā)揮使用價(jià)值，因此開始時(shí)候并不急于建設(shè)，而石頭寨的建設(shè)不僅是布依族建筑的簡單復(fù)制，遷入一套完整的風(fēng)俗是需要時(shí)間的。住戶的生活配套建設(shè) 隨著項(xiàng)目規(guī)劃中居住功能的放大，生活配套設(shè)施的建設(shè)就顯得十分必要了，如農(nóng)貿(mào)市場的設(shè)置、公交線路的開通、教育配套等。（詳見《附表》）個(gè)案分析A、金海岸占地面積：116畝總建筑面積：42491㎡容積率：綠化率：59%總套數(shù)：164套臨街商鋪：46間面積區(qū)間：235㎡——310㎡執(zhí)行價(jià)格：（2005年）1600元/㎡，（2006年）1700—1800元/㎡，（帶商鋪）2000元/㎡B、五、市場需求契機(jī)㈠ 城市居民用房需求較大單位集資房的缺失 在90年代末后期至2004年以前，昆明與地州城市非常流行單位集資建房，即房改房。同時(shí)，春節(jié)黃金周期間，九龍瀑布群、成為云南省增長最快的旅游目的地。二、羅平的商業(yè)特點(diǎn)商業(yè)氛圍A、目前羅平能稱得上有商業(yè)氛圍第一是振興街，其次是文筆路，第三是客運(yùn)站門前的云貴路。羅平考察報(bào)告參考文獻(xiàn)《曲靖市經(jīng)濟(jì)年鑒2005》曲靖“春節(jié)”黃金周旅游統(tǒng)計(jì)——曲靖市統(tǒng)計(jì)局從居家置業(yè)的角度來看，此處位置會相對獨(dú)立、私閉，與外界聯(lián)系不十分方便，干擾較小，單純從地塊形狀分析更支持高檔居住區(qū)的開發(fā)；從商業(yè)地產(chǎn)的角度來看利弊都很明顯：有利的地方是容易控制人流進(jìn)出地塊，交通環(huán)線周圍形成商業(yè)后人流會相對集中，但同時(shí)，地塊位于城邊死角，與城市的聯(lián)系性較差，也就是說如果不加以人為引導(dǎo)和培育以及入住商業(yè)自身的號召力，單靠自然形成的商業(yè)其價(jià)值不大；從城市規(guī)劃與未來發(fā)展的角度來看則呈現(xiàn)不利態(tài)勢：地塊缺乏可持續(xù)開發(fā)的厚度，地塊周邊已經(jīng)不可能出現(xiàn)新興項(xiàng)目，而羅平城市擴(kuò)張方向也不可能朝本案發(fā)展。、現(xiàn)已發(fā)展成一個(gè)旅游大縣，并且?guī)恿似渌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展?？偼顿Y2700萬元。六、項(xiàng)目開發(fā)需要注意的幾個(gè)問題建筑的使用效果與實(shí)用性 針對地塊06年11月以前設(shè)計(jì)的整體規(guī)劃和建筑形態(tài)，我們認(rèn)為有三個(gè)問題需要細(xì)致考慮：A、中國古代傳統(tǒng)庭院民居與現(xiàn)代居住理念的磨合還很不成熟，這里面有采光、通風(fēng)、功能間分布等諸多問題；B、傳統(tǒng)建筑風(fēng)格與現(xiàn)代商業(yè)在效能和實(shí)用性上有較大區(qū)別；C、恢復(fù)傳統(tǒng)建筑所所花費(fèi)的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)代建