【正文】 筑。八、開發(fā)與銷售㈠ 開發(fā)順序 ①餐飲、娛樂街及聯(lián)排別墅區(qū) 原因：餐飲、娛樂街位于項(xiàng)目臉面位置，加之售樓處所在，必然先行開發(fā) 聯(lián)排別墅區(qū)是項(xiàng)目內(nèi)最高檔居住區(qū)，講究環(huán)境好、干擾小、氛圍安靜②高密度居住區(qū) 原因：高密度居住區(qū)是項(xiàng)目開發(fā)的重頭，在項(xiàng)目中起到承前啟后的作用，是關(guān)系商業(yè)氛圍營造，商業(yè)面積安置的基礎(chǔ)，同時(shí)對接當(dāng)?shù)鼐幼⌒枨笠部滩蝗菥?。投資方式：合資（ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ ）；收購股權(quán)（ ）。擬建設(shè)一個(gè)簡易的標(biāo)準(zhǔn)體育場，新建一幢規(guī)格、設(shè)施齊全的體育綜合館及附屬的配套設(shè)施，滿足我縣全民健身的需要。項(xiàng)目所在地相關(guān)情況勞動力價(jià)格：963美元∕年；水價(jià)：∕噸；電價(jià)： 美元∕度；項(xiàng)目所在地土地出讓參考價(jià)：9600 14000美元∕畝。項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個(gè)超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況擬建區(qū)域?qū)倭_平縣林業(yè)局下屬單位水溝林場的國有土地，開發(fā)成本低，并已做好了初步規(guī)劃。合作內(nèi)容及方式(請打√)投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：梁順城工作單位：羅平縣建設(shè)局電話：8219986傳真：08748215121Email：Lply668行業(yè)類別：旅游項(xiàng)目名稱魯布革峽谷景區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)（請打√）（√ ）新建（ ）改擴(kuò)建建設(shè)地點(diǎn)魯布革項(xiàng)目單位羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局企業(yè)性質(zhì)行政機(jī)關(guān)項(xiàng)目簡介羅平縣旅游資源豐富，但旺、淡季節(jié)明顯，不利我縣旅游業(yè)的壯大和發(fā)展，提升城市品位和豐富旅游內(nèi)涵成為共識，魯布革峽谷風(fēng)光旖旎、景色迷人，獨(dú)具特色，擬對魯布革景區(qū)進(jìn)行綜合開發(fā)。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。市場預(yù)測隨著羅平縣城市人口和旅游人群的逐年增加,城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平的不斷提高, 建設(shè)大型商業(yè)城的條件已經(jīng)成熟，市場前景看好。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。市場預(yù)測據(jù)羅平經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，到2007年，羅平縣旅游人數(shù)達(dá)到150萬人次，到2010年將達(dá)到200萬人次，如果按有30萬的人次觀看演出，每人按100元的門票收入，2010年將達(dá)到3000萬元，效益較好。機(jī)場：昆明機(jī)場、興義機(jī)場。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。投資效益分析投資估算：總投資 1860 萬美元，其中：固定資產(chǎn) 1530 萬美元，流動資金 330 萬美元；項(xiàng)目建設(shè)期： 3 年；年銷售額： 820 萬美元；年經(jīng)營成本： 580 萬美元；年利潤： 210 萬美元；內(nèi)部收益率 % ；投資利潤率 % ；投資回收期 10 年。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。項(xiàng)目單位簡介羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局是該項(xiàng)目的主管部門，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)。合作內(nèi)容及方式投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個(gè)超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況已列入縣城總體規(guī)劃，具備開工條件。功能區(qū)所在位置（在原規(guī)劃上略有調(diào)整） 旅游功能區(qū)——是立項(xiàng)之本，是本項(xiàng)目的發(fā)動機(jī)，就像動力強(qiáng)勁的汽車一樣“引擎后至”，放在地塊的最里邊； 居住功能區(qū)——由于是項(xiàng)目的最大功能區(qū)，而且對私密性有要求，因此基本處在地塊的中間腹地； 商業(yè)配套區(qū)——由于是笑迎納客的場所，當(dāng)然置于地塊的最前端，呈半邊啞鈴狀。㈢ 旅游接待能力還有提升空間目前羅平現(xiàn)有旅游接待設(shè)施為：賓館旅店床位共10000余個(gè)，其中有三星級酒店2家，二星級酒店2家，一星級酒店1家，旅游定點(diǎn)酒店10家(含涉外酒店7家)；各類注冊餐館450余家。②　西門河步行街聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目。由政府年鑒顯示：2005年金融行業(yè)存、貸款增長極快。同時(shí)，經(jīng)證實(shí)目前地塊尚未進(jìn)行地勘，因此實(shí)際面積不準(zhǔn)，而前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)際可行性還需進(jìn)一步論證。324國道、南昆鐵路經(jīng)縣城過境。目前羅平商業(yè)氛圍全依賴自然形成，人為引導(dǎo)形成的商業(yè)街區(qū)尚未形成。B、羅平在云南省旅游發(fā)展戰(zhàn)略中被給予厚望2001年1月羅平旅游景區(qū)被納入全省旅游規(guī)劃中23個(gè)重點(diǎn)建設(shè)景區(qū)和7個(gè)有國際競爭力和發(fā)展?jié)摿Φ木皡^(qū)之一。高檔住宅開發(fā)較大 目前羅平稱得上高檔房的只有兩類：一是商業(yè)開發(fā)的別墅項(xiàng)目，如金海岸，但到目前為止只此一個(gè)項(xiàng)目；另一類就是買地自建房，前幾年相當(dāng)流行，開發(fā)量很大，而且還將影響一段時(shí)間的價(jià)值取向（因?yàn)樵谌恕⒇?cái)、物花費(fèi)上與別墅接近甚至略高，這是普通雙職工家庭難以承受的，因此劃為高檔一類。七、關(guān)于本項(xiàng)目的規(guī)劃建議項(xiàng)目核心：布依風(fēng)情為立項(xiàng)之本 ——這是被社會公眾及政府認(rèn)可的思路，也是生長于這塊土地上的一大代表特色，這是項(xiàng)目的根本點(diǎn)，不需要動搖和改變。 分開銷售：本項(xiàng)目由多類型產(chǎn)品組成，每一類產(chǎn)品其功能、用途、購買動機(jī)、購買人群都不近相同，尤其當(dāng)多類型產(chǎn)品處于一個(gè)檔期時(shí)會相互干擾，因此可以考慮多部門同時(shí)展開的辦法，每個(gè)部門針對單一類別產(chǎn)品在相對獨(dú)立的空間進(jìn)行銷售。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路：南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。項(xiàng)目所在地相關(guān)情況勞動力價(jià)格：963美元∕年；水價(jià)：∕噸；電價(jià)： 美元∕度；項(xiàng)目所在地土地出讓參考價(jià)：9600 14000美元∕畝。合作內(nèi)容及方式投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。建設(shè)規(guī)模擬按山水旅游城市的規(guī)劃，以突出布依民族風(fēng)情小橋流水、具有布依農(nóng)耕文化的老水車等為一體的商業(yè)一條街，規(guī)劃商業(yè)街全長2公里，總投資1800萬美元。項(xiàng)目所在地相關(guān)地情況勞動力價(jià)格： 963 美元∕年；水價(jià)： 美元∕噸；電價(jià)： 美元∕度；煤氣價(jià)： 美元∕立方米；項(xiàng)目所在地土地出讓參考價(jià)：9600 14000美元∕畝。市場預(yù)測羅平縣是云南省著名的旅游勝地，隨著游客的逐年增多，豐富羅平的旅游內(nèi)涵十分必需，長底溫泉為硫酸鹽溫泉，具有較高的藥療作用，發(fā)展前景非常好投資效益分析投資估算：總投資 246 萬美元，其中：固定資產(chǎn) 萬美元，流動資金 萬美元；項(xiàng)目建設(shè)期： 2 年；年銷售額： 萬美元；年經(jīng)營成本： 246 萬美元；年利潤： 198 萬美元；內(nèi)部收益率 22% ；投資利潤率 25% ；投資回收期 7 年。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：黃禮書工作單位：羅平縣魯布革庫區(qū)開發(fā)公司電話：13887143897傳真：08748215121Email：Lply668行業(yè)類別：文化項(xiàng)目名稱精品旅游文化晚會《金花銀瀑》建設(shè)性質(zhì)（請打√）（√ ）新建（ ）改擴(kuò)建建設(shè)地點(diǎn)縣城項(xiàng)目單位云南省羅平縣文化局企業(yè)性質(zhì) 政府機(jī)構(gòu)項(xiàng)目簡介一年一度的羅平縣油菜花旅游節(jié)，名譽(yù)海內(nèi)外，為進(jìn)一步提升羅平縣的油菜花旅游節(jié)知名度，把它辦成全國最具特色的地方文化旅游節(jié)，擬建蓋劇場、購置燈光音響設(shè)備、服裝道具，創(chuàng)作、導(dǎo)排文化晚會《金花銀瀑》。項(xiàng)目所在地相關(guān)地情況勞動力價(jià)格： 963 美元∕年；水價(jià)： 美元∕噸；電價(jià)： 美元∕度；煤氣價(jià)： 美元∕立方米；項(xiàng)目所在地土地出讓參考價(jià)：9600 14000美元∕畝。項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個(gè)超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況多年來，羅平縣對三個(gè)景區(qū)投入了大量物力、財(cái)力，加強(qiáng)宣傳力度和市場開拓，現(xiàn)每年接待旅客100多萬人次，2004年九龍瀑布、多依河分別被評為4A風(fēng)景區(qū)、3A風(fēng)景區(qū)，各項(xiàng)設(shè)施配套完善。建設(shè)規(guī)?？偼顿Y1370萬元項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。投資方式：合資（√ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ ）；收購股權(quán)（ ）。項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個(gè)超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況已作了資源調(diào)查及前期規(guī)劃。機(jī)場：昆明機(jī)場、興義機(jī)場。項(xiàng)目單位簡介羅平縣計(jì)劃局是該項(xiàng)目的主管部門，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)，銷售、批發(fā)、分流各種日用物資。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)依據(jù)《云南省委、云南省人民政府關(guān)于深化文化體制改革，加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》《羅平縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人大常委會關(guān)于批準(zhǔn)羅平縣城市總體規(guī)劃修編方案的決議》。項(xiàng)目所在地相關(guān)情況勞動力價(jià)格：963美元∕年；水價(jià)：∕噸；電價(jià)： 美元∕度；項(xiàng)目所在地土地出讓參考價(jià)：9600 14000美元∕畝。