【正文】 獨(dú)資（ ）；收購股權(quán)（ ）。建設(shè)規(guī)?？偼顿Y20003000萬美元，項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國(guó)道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個(gè)超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況已納入建設(shè)規(guī)劃，啟動(dòng)項(xiàng)目前期工作，縣委、政府高度重視是項(xiàng)目成功的有力保障。投資方式：合資（√ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ ）；收購股權(quán)（ ）。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國(guó)道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。投資方式：合資（ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ √）；收購股權(quán)（ ）。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國(guó)道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著羅平縣山水旅游城市的建立，生活水平的提高，到羅平旅游的游客逐步增多，以布依民族風(fēng)情小橋流水、具有布依農(nóng)耕文化的老水車等為一體的商業(yè)一條街為主的商業(yè)一條街，將會(huì)吸引更多的游客，市場(chǎng)前景較好。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：袁科工作單位：羅平縣計(jì)劃局電話：08748212631傳真：08748215121Email：Lply668行業(yè)類別：城建項(xiàng)目名稱羅平縣西門河開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)（請(qǐng)打√）（√ ）新建（ ）改擴(kuò)建建設(shè)地點(diǎn)羅雄鎮(zhèn)項(xiàng)目單位羅平縣建設(shè)局企業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目簡(jiǎn)介隨著羅平縣旅游業(yè)的發(fā)展，提升城市品位和豐富山水旅游城市的內(nèi)涵成為共識(shí)，利用羅平縣豐富的水資源，開發(fā)貫穿全城的西門河，建成具有布依特色的小橋流水、具有布依農(nóng)耕文化的老水車式商業(yè)街。項(xiàng)目所在地相關(guān)地情況勞動(dòng)力價(jià)格： 963 美元∕年；水價(jià)： 美元∕噸；電價(jià)： 美元∕度；煤氣價(jià)： 美元∕立方米；項(xiàng)目所在地土地出讓參考價(jià)：9600 14000美元∕畝。合作內(nèi)容及方式投資來源：國(guó)際（ ）；國(guó)內(nèi)（√ ）。建設(shè)規(guī)?？偼顿Y400萬美元，固定資產(chǎn)投資350萬美元。市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著羅平縣山水旅游城市的建立，生活水平的提高，到羅平旅游的游客逐步增多，魯布革峽谷以其獨(dú)有的景觀，將會(huì)吸引更多的游客，從而改變羅平縣旺、淡季節(jié)明顯的不利局面。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：高羅燕 工作單位：羅平縣招商局電話：13577443373 傳真：08748215121Email：Lply668魯布革峽谷景區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱魯布革峽谷景區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點(diǎn)魯布革項(xiàng)目單位羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局項(xiàng)目單位性質(zhì)行政機(jī)關(guān)項(xiàng)目簡(jiǎn)介羅平縣旅游資源豐富，但旺、淡季節(jié)明顯，不利旅游業(yè)的壯大和發(fā)展，提升城市品位和豐富旅游內(nèi)涵成為共識(shí)，魯布革峽谷風(fēng)光旖旎、景色迷人，獨(dú)具特色，擬對(duì)魯布革景區(qū)進(jìn)行綜合開發(fā)。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路：南昆鐵路公路：324國(guó)道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。投資效益分析投資估算：總投資1200萬美元，其中：固定資產(chǎn)1000萬美元，流動(dòng)資金200萬美元；項(xiàng)目建設(shè)期：2年；年銷售額：180萬美元；年經(jīng)營(yíng)成本：40萬美元；年利潤(rùn)：150萬美元；內(nèi)部收益率22%；投資利潤(rùn)率13%；投資回收期10年。將當(dāng)?shù)孛窬游幕奶厣谌爰?zhèn)建設(shè)之中，通過合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使山區(qū)村莊環(huán)境和景觀建設(shè)的特色得到更充分的體現(xiàn)，營(yíng)造出“山中有村、村中有水、水繞村行”的自然村莊特色形象。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。 商業(yè)——①餐飲、娛樂街：整棟銷售，針對(duì)當(dāng)?shù)仨敿?jí)投資客②時(shí)尚步行街：帶租約銷售，針對(duì)一般投資客和一部分經(jīng)營(yíng)客，認(rèn)購制③超市、主題商場(chǎng)：只租不售（或入住后再售），前期只考慮招商④臨街商鋪：放在步行街之后銷售，對(duì)商鋪投資進(jìn)行二次耕作，不搞產(chǎn)權(quán)式⑤旅游配套區(qū)商鋪：主要針對(duì)旅游產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)戶，部分允許長(zhǎng)租 酒店——分時(shí)渡假酒店，帶投資回報(bào)，羅平、曲靖、昆明三地市場(chǎng)同時(shí)啟動(dòng)，走高價(jià)策略，屆時(shí)可考慮采取巡回露演方式。削減旅游功能區(qū)和商業(yè)配套區(qū)的占地面積，加大居住區(qū)的土地投放各功能區(qū)的占地比例（按地塊360畝算） 居住區(qū)占用210畝（%）：旅游功能區(qū)占用100畝（%）：商業(yè)配套區(qū)占用30畝（%）：園區(qū)主干道占用20畝（%）形成多組交通環(huán)線 既有整個(gè)園區(qū)的大環(huán)線，又有各功能區(qū)的次級(jí)環(huán)線，還又單一功能區(qū)內(nèi)的三級(jí)環(huán)線。商業(yè)規(guī)劃必須具有前瞻性和終端消費(fèi)功能 本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值必然是“擠”出來的，如果把本項(xiàng)目單純作為一個(gè)居住社區(qū)看待的話，5000㎡左右的商業(yè)面積已經(jīng)足夠，而要數(shù)萬平方米的商業(yè)得以存活就意味著要與羅平最主要的幾條商業(yè)展開競(jìng)爭(zhēng)，并把當(dāng)中相當(dāng)數(shù)量擠垮。諸如：兒童用品類、家電類、電子通訊類等。從實(shí)地走訪來看：羅平在同一時(shí)期嚴(yán)重缺少單位集資建房，無論是企事業(yè)單位還是政府職能部門普遍存在職工福利房投入較小的問題?？偼顿Y2500萬元。經(jīng)過多年開發(fā)和挖掘，羅平形成了以下幾個(gè)拳頭旅游項(xiàng)目：A、油菜花海B、九龍瀑布群C、魯布革: D、多依河: E、布依族風(fēng)情農(nóng)家樂: 這其中，在羅平眾多的旅游資源中享有著兩項(xiàng)世界之最：世界最大的自然花園——油菜花海、世界最大的瀑布群落——九龍瀑布群。③羅平潛在消費(fèi)能力很強(qiáng)。B、由于羅平城市規(guī)劃較落后，加之百姓私建風(fēng)氣的盛行，目前私有民房普遍建有一層商鋪，這些商鋪除中心區(qū)商鋪存活較好以外，其他街道的商鋪價(jià)值并不高，閑置現(xiàn)象普遍，而且短期繁榮起來的可能性不大。土地面積誤差較大同樣從工程處得知：地塊實(shí)際面積與出讓面積懸殊較大，原協(xié)議中近400畝的開發(fā)用地實(shí)際只有360余畝，懸殊近30畝，這使項(xiàng)目開發(fā)成本憑空增加6%—8%，而誤差的面積還有可能繼續(xù)承擔(dān)各種賦稅（不過賦稅問題是可以與政府協(xié)商的）。西經(jīng)石林至省會(huì)昆明229公里，北距曲靖市府131公里，東距貴州省興義市86公里，南到廣西壯族自治區(qū)西林縣城156公里，距貴陽約360公里，距南寧約300公里。從側(cè)面也可看出當(dāng)?shù)卣畬?duì)項(xiàng)目開發(fā)的支持力度不可謂不小。D、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較少，而且相對(duì)落后。同時(shí)，％。C、羅平旅游逐漸被省外認(rèn)可羅平油菜花文化旅游節(jié)在第三屆中國(guó)會(huì)展（節(jié)事）產(chǎn)業(yè)年度評(píng)選活動(dòng)中被評(píng)選為“2005中國(guó)節(jié)慶50強(qiáng)”。總投資20000萬元。同時(shí)這也是金海岸項(xiàng)目短期取得成功的重要原因）。同時(shí)從曲靖市旅游總體規(guī)劃中看到：還要加大羅平旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將在羅平建成１個(gè)四星級(jí)、３個(gè)三星級(jí)旅游飯店。但同時(shí)，這一立項(xiàng)之本是不需要用土地投放的大小來衡量的，而現(xiàn)代居住和商業(yè)對(duì)布依風(fēng)情并不構(gòu)成直接危害。三大功能區(qū)規(guī)劃特點(diǎn) 旅游功能區(qū)：布依村寨、旅游服務(wù)區(qū)（酒店）、廣場(chǎng)圍繞人工湖呈鼎足呼應(yīng)； 居住功能區(qū)：高低錯(cuò)落，高低互補(bǔ) 商業(yè)配套區(qū)：呈鍋底型，形成一條龍、一站式購物、消費(fèi)鏈條。九、宣傳重心● “云南第一水鄉(xiāng)——布依水鄉(xiāng)”非常貼切● “一本書”將帶來錦上添花的效果〈附表〉羅平縣招商項(xiàng)目明晰荷花塘高檔小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱荷花塘高檔小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點(diǎn)羅雄鎮(zhèn)南郊項(xiàng)目單位羅平縣建設(shè)局項(xiàng)目單位性質(zhì)行政機(jī)關(guān)項(xiàng)目簡(jiǎn)介荷花塘位于布依風(fēng)情濃郁的羅平縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，臨規(guī)劃區(qū)的羅雄鎮(zhèn)路，水體面積約40余畝，形狀奇特，交通便利，視野開闊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是建設(shè)有檔次商住小區(qū)的理想地方。投資效益分析投資估算：總投資 1250萬美元，其中：固定資產(chǎn)1100萬美元，流動(dòng)資金150 萬美元；項(xiàng)目建設(shè)期：2年；年銷售額：900萬美元；年經(jīng)營(yíng)成本：80萬美元；年利潤(rùn)：150 萬美元；內(nèi)部收益率28% ；資利潤(rùn)率24%；投資回收期4年。機(jī)場(chǎng)：昆明機(jī)場(chǎng)、興義機(jī)場(chǎng)。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營(yíng)業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號(hào)文件。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國(guó)道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。投資方式：合資（ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ √）；收購股權(quán)（ ）。項(xiàng)目所在地相關(guān)地情況勞動(dòng)力價(jià)格：963美元∕年；水價(jià)：∕噸；電價(jià)： 美元∕度；項(xiàng)目所在地土地出讓參考價(jià)：9600 14000美元∕畝。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：劉喬富 工作單位：羅平縣林業(yè)局電話：13508818966 傳真：08748212394Email：Lply668行業(yè)類別：商貿(mào)項(xiàng)目名稱工貿(mào)物流中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)（請(qǐng)打√）（√ ）新建（ ）改擴(kuò)建建設(shè)地點(diǎn)縣城邊郊項(xiàng)目單位羅平縣計(jì)劃局企業(yè)性質(zhì)行政機(jī)關(guān)項(xiàng)目簡(jiǎn)介羅平縣地處滇、桂、黔三省交界處，是云南省的東大門，重要的物資集散地,擬在羅平建立一個(gè)大型物流中心。市場(chǎng)預(yù)測(cè)羅平縣地處滇、桂、黔三省交界處，是云南省的東大門，也是重要的物資通道，隨著現(xiàn)代物流的發(fā)展，羅平縣建立大型物流中心的時(shí)機(jī)逐步成熟，項(xiàng)目前景看好。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國(guó)道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。投資方式：合資（ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ √）；收購股權(quán)（ ）。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介羅平縣長(zhǎng)底鄉(xiāng)人民政府是該項(xiàng)目的主管部門，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)。合作內(nèi)容及方式(請(qǐng)打√)投資來源：國(guó)際（ ）；國(guó)內(nèi)（√ ）。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介羅平縣文化局是該項(xiàng)目的主管部門，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)。合作內(nèi)容及方式(請(qǐng)打√)投資來源：國(guó)際（ ）；國(guó)內(nèi)（√ ）。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%