【正文】 復(fù)傳統(tǒng)建筑所所花費(fèi)的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)代建筑。㈡ 缺少商業(yè)規(guī)劃以及商業(yè)業(yè)態(tài)留有空白點(diǎn)商業(yè)格局自然形成，人為引導(dǎo)和概念包裝的商業(yè)項(xiàng)目尚未出現(xiàn)?？偼顿Y2700萬元。③ 發(fā)展支持：由曲靖市政府計(jì)劃每年安排不低于５００萬元的旅游發(fā)展專項(xiàng)資金，用于旅游整體宣傳推介、旅游人才培訓(xùn)、大型旅游活動籌辦和落實(shí)獎勵措施等方面，還將實(shí)施一部影視作品、一首歌、一張碟、一本書、一張圖的“五個一”工程，堅(jiān)持節(jié)會帶動、以節(jié)促旅的原則，從而推動曲靖旅游業(yè)的縱深發(fā)展。、現(xiàn)已發(fā)展成一個旅游大縣，并且?guī)恿似渌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。消費(fèi)能力①羅平仍屬典型的農(nóng)業(yè)縣，人口雖多，但人均消費(fèi)能力卻不強(qiáng)。從居家置業(yè)的角度來看，此處位置會相對獨(dú)立、私閉，與外界聯(lián)系不十分方便，干擾較小，單純從地塊形狀分析更支持高檔居住區(qū)的開發(fā)；從商業(yè)地產(chǎn)的角度來看利弊都很明顯：有利的地方是容易控制人流進(jìn)出地塊，交通環(huán)線周圍形成商業(yè)后人流會相對集中，但同時，地塊位于城邊死角，與城市的聯(lián)系性較差，也就是說如果不加以人為引導(dǎo)和培育以及入住商業(yè)自身的號召力，單靠自然形成的商業(yè)其價值不大；從城市規(guī)劃與未來發(fā)展的角度來看則呈現(xiàn)不利態(tài)勢：地塊缺乏可持續(xù)開發(fā)的厚度，地塊周邊已經(jīng)不可能出現(xiàn)新興項(xiàng)目，而羅平城市擴(kuò)張方向也不可能朝本案發(fā)展。縣城，發(fā)展到10平方公里，具有27條街道、7個生活小區(qū)，現(xiàn)正按山水旅游城市24平方公里的總體規(guī)劃快速健康發(fā)展。羅平考察報(bào)告參考文獻(xiàn)《曲靖市經(jīng)濟(jì)年鑒2005》曲靖“春節(jié)”黃金周旅游統(tǒng)計(jì)——曲靖市統(tǒng)計(jì)局一、項(xiàng)目地塊土地款到位遲緩 從鵬隆安住羅平工程處獲悉：土地款項(xiàng)目前仍由當(dāng)?shù)卣畨|付，公司尚未地款支付給當(dāng)?shù)卣?，因此地塊開發(fā)所需手續(xù)也就封存。二、羅平的商業(yè)特點(diǎn)商業(yè)氛圍A、目前羅平能稱得上有商業(yè)氛圍第一是振興街，其次是文筆路，第三是客運(yùn)站門前的云貴路。 3億元，按全縣55萬人口計(jì)算，人均消費(fèi)1，296元。同時，春節(jié)黃金周期間，九龍瀑布群、成為云南省增長最快的旅游目的地。四、房地產(chǎn)競爭分析競爭態(tài)勢對本項(xiàng)目可能構(gòu)成威脅的其他項(xiàng)目：（基礎(chǔ)設(shè)施類）萬峰小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目、荷花塘高檔小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目、龍王廟植物園建設(shè)項(xiàng)目、長底鄉(xiāng)明格旅游渡假村建設(shè)項(xiàng)目；（旅游類）魯布革峽谷景區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目、長底溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目、羅平縣風(fēng)景區(qū)經(jīng)營權(quán)出讓項(xiàng)目、羅平縣望城坡休閑山莊建設(shè)項(xiàng)目；（商貿(mào)類）工貿(mào)物流中心建設(shè)項(xiàng)目、羅平縣滇東商業(yè)城建設(shè)項(xiàng)目、羅平縣板橋農(nóng)副產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目；（國內(nèi)合作項(xiàng)目）①　中源四星級酒店建設(shè)項(xiàng)目。（詳見《附表》）個案分析A、金海岸占地面積：116畝總建筑面積：42491㎡容積率：綠化率：59%總套數(shù)：164套臨街商鋪：46間面積區(qū)間：235㎡——310㎡執(zhí)行價格：（2005年）1600元/㎡，（2006年）1700—1800元/㎡，（帶商鋪）2000元/㎡B、五、市場需求契機(jī)㈠ 城市居民用房需求較大單位集資房的缺失 在90年代末后期至2004年以前，昆明與地州城市非常流行單位集資建房，即房改房。商業(yè)功能老化 在現(xiàn)代的商業(yè)街區(qū)、大型的MALL中已經(jīng)特別注重引伸消費(fèi)，突出展示功能，強(qiáng)調(diào)購物的體驗(yàn)效果，挖掘建設(shè)這樣的功能雖不見得能提升人均消費(fèi)力，但對同類項(xiàng)目的競爭會帶來很大幫助。住戶的生活配套建設(shè) 隨著項(xiàng)目規(guī)劃中居住功能的放大，生活配套設(shè)施的建設(shè)就顯得十分必要了，如農(nóng)貿(mào)市場的設(shè)置、公交線路的開通、教育配套等。③ 會帶動項(xiàng)目內(nèi)酒店效益的提升④ 布依村落可獨(dú)立收費(fèi)（核心內(nèi)涵）石頭寨的構(gòu)成元素： 特色：布依族民俗風(fēng)情、布依族建筑大觀、布依族工藝展示、民族文藝、奉老傳統(tǒng)等 產(chǎn)品：①布依干欄式建筑群②布依戲、地戲③布依蠟染、服飾④布依族手工藝品制作、展示（竹制品）⑤布依族生活形態(tài)展示⑥布依族特色餐飲⑦布依族“奉老、祭老”及“養(yǎng)老房”傳統(tǒng)展示 精髓：“孝第天下” （對應(yīng)）布依族“奉老、祭老”習(xí)俗 （價值）時下“構(gòu)建和諧社會”之道德根本 儒家思想中“君子”之根本功能規(guī)劃：功能區(qū)相對獨(dú)立 本地塊建成后將由三大功能區(qū)構(gòu)成：旅游功能區(qū)（含石頭寨、旅游服務(wù)區(qū)、廣場、人工湖），居民區(qū)（含高密度居住區(qū)和低密度高尚住宅區(qū)），商業(yè)區(qū)（由超市、主題商場、時尚步行街、餐飲娛樂街、農(nóng)貿(mào)市場、主干道旁臨街商鋪、超市前小型廣場構(gòu)成）。③獨(dú)立商業(yè)空間 包括：超市、主題商場、時尚步行街一同啟動 原因：這是實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目贏利的保障，也是項(xiàng)目運(yùn)作難度最高的部分，因此在解決一些必要條件（居民數(shù)量、初期招商、用戶意見）后，須立馬開工建設(shè)④主體景觀及石頭寨 包括：中心廣場、人工湖、石頭寨 原因：中心廣場和人工湖只有在項(xiàng)目基本建成并產(chǎn)生人氣后才能發(fā)揮使用價值，因此開始時候并不急于建設(shè)，而石頭寨的建設(shè)不僅是布依族建筑的簡單復(fù)制，遷入一套完整的風(fēng)俗是需要時間的。機(jī)場：昆明機(jī)場、興義機(jī)場。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況“四通一平”工作基本就緒，具備開工條件。項(xiàng)目單位簡介羅平縣體育管理服務(wù)中心是該項(xiàng)目主管部門，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)。市場預(yù)測隨著人民生活水平的不斷提高，對生活質(zhì)量的要求也相應(yīng)提高，體育健身將成為健身的主流，建設(shè)體育綜合設(shè)施配套館市場前景較好。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。擬在縣城邊郊區(qū)望城坡建一個以休閑娛樂、餐飲、住宿等為主的休閑山莊。市場預(yù)測隨著人們生活水平的不斷提高，以休閑為主的旅游方式將成為一種時尚和現(xiàn)代人追求的消遣方式，該山莊地處城郊，環(huán)境優(yōu)美，隨著羅平旅游業(yè)的快速發(fā)展，游客逐年的增多，市場前景看好。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。投資方式：合資（ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ √）；收購股權(quán)（ ）。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。項(xiàng)目單位簡介羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局是該項(xiàng)目的主管部門，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)。投資效益分析投資估算：總投資250 萬美元，其中：固定資產(chǎn) 200 萬美元，流動資金 50 萬美元；項(xiàng)目建設(shè)期： 3 年；年銷售額： 4050 萬美元；年經(jīng)營成本： 20 萬美元；年利潤： 2030 萬美元；內(nèi)部收益率 2022% ；投資利潤率 % ；投資回收期 810 年。機(jī)場：昆明機(jī)場、興義機(jī)場。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：劉衛(wèi)東工作單位：羅平縣長底鄉(xiāng)人民政府電話：13987468679傳真：08748215121Email：Lply668行業(yè)類別：商貿(mào)項(xiàng)目名稱羅平縣滇東商業(yè)城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)（請打√）（√ ）新建（ ）改擴(kuò)建建設(shè)地點(diǎn)羅雄鎮(zhèn)文筆路項(xiàng)目單位羅平縣魯布革庫區(qū)開發(fā)公司企業(yè)性質(zhì)有限責(zé)任公司項(xiàng)目簡介隨著羅平縣城市人口和旅游人群的逐年增加,城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平的不斷提高,建設(shè)大型商業(yè)城的條件已經(jīng)成熟,擬在縣城黃金地段魯布革大酒店旁建一個占地15畝的三層商業(yè)城,經(jīng)營面積2萬平方米,經(jīng)營服裝、家電等各類時尚用品及生活用品，項(xiàng)目前景看好，項(xiàng)目單位簡介羅平縣魯布革庫區(qū)開發(fā)公司是因修建魯布革水電站而成立的，主要負(fù)責(zé)庫區(qū)的移民搬遷、庫區(qū)維護(hù)、旅游開發(fā)等工作，現(xiàn)擁有小三峽景區(qū)的開發(fā)權(quán)。投資效益分析投資估算：總投資 615 萬美元，其中：固定資產(chǎn) 369 萬美元，流動資金 246 萬美元；項(xiàng)目建設(shè)期： 2 年；年銷售額： 1230 萬美元；年經(jīng)營成本： 984 萬美元；年利潤： 123 萬美元；內(nèi)部收益率 21% ；投資利潤率 23% ；投資回收期 6 年。項(xiàng)目所在地相關(guān)地情況勞動力價格： 963 美元∕年；水價： 美元∕噸；電價： 美元∕度；煤氣價： 美元∕立方米；項(xiàng)目所在地土地出讓參考價：9600 14000美元∕畝。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：羅育祥工作單位：羅平縣文化局電話：13987400408傳真：08748215121Email：LPWZB行業(yè)類別：旅游 項(xiàng)目名稱羅平縣風(fēng)景區(qū)經(jīng)營權(quán)出讓項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)（請打√）（√ ）新建（ ）改擴(kuò)建建設(shè)地點(diǎn)羅平項(xiàng)目單位羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局企業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目簡介擬對羅平縣三個主景區(qū)多依河、九龍瀑布、小三峽經(jīng)營權(quán)進(jìn)行出讓，采用BOT、TOT的運(yùn)行模式，真正實(shí)現(xiàn)市場化運(yùn)作，促進(jìn)我縣旅游業(yè)的快速發(fā)展。投資效益分析投資估算：總投資 3000 萬美元，其中：固定資產(chǎn) 2800 萬美元，流動資金 200 萬美元；項(xiàng)目建設(shè)期： 2 年；年銷售額： 400 萬美元；年經(jīng)營成本： 150 萬美元；年利潤： 250 萬美元；內(nèi)部收益率 20% ；投資利潤率 19% ；投資回收期 10 年。投資方式：合資（√ ）；合作（√ ）；