商業(yè)地產(chǎn)前期策劃指引之商業(yè)地產(chǎn)定價(jià)方法與策略ppt-商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 寫(xiě)字樓和大型商業(yè)中空置率一般控制在 5％－ 10％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)率為 7%13%，折現(xiàn)率一般取 7%8％。 8 Gemdale Corporation 住宅價(jià)格比較法 一般商業(yè)的售價(jià)是住宅價(jià)格的 2－ 5倍，但是在特殊的條件下可能估值會(huì)更高，例如 1996年，茂業(yè)東門(mén)店一樓的租金為200元 /平方米，但是在黃金角的個(gè)別商鋪售價(jià)為 35萬(wàn) /平方米。 10 Gemdale Corporation 價(jià)格的市場(chǎng)校正函數(shù)模型 ? 較正考慮因素： ? 當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)社會(huì)商品零售總額增長(zhǎng)率 a； ? 收益率折扣率 b，取平均值為 20% ? 對(duì)社區(qū)商業(yè)而言，土地由一級(jí)市場(chǎng)取得，因土地增值而產(chǎn)生收益率折扣； ? 對(duì)大型商業(yè)而言，土地一般通過(guò)政府協(xié)議轉(zhuǎn)讓，由于價(jià)外收入而產(chǎn)生收益率折扣； ? GBP指標(biāo) (Gemdale Brand Price) ，一般取值范圍為 3%10%。 ? GBP（ Gemdale Brand Price）指標(biāo)：說(shuō)明金地品牌的溢價(jià)因素。 Gemdale Corporation 謝謝，請(qǐng)?zhí)釋氋F意見(jiàn)！ Thank you 金地（集團(tuán)）股份有限公司
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