鄂爾多斯商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究報(bào)告(ppt)-商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 資訊網(wǎng) ２ .房地產(chǎn)市場內(nèi)部特征分析 市場調(diào)查報(bào)告的主要內(nèi)容 中國管理資訊網(wǎng) 一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 中國管理資訊網(wǎng) 1. 鄂爾多斯宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 綜述 鄂爾多斯整個(gè) “ 九五 ” 期間，全市 GDP以年均 20%的速度遞增。消費(fèi)需求逐步升級(jí)，消費(fèi)市場繁榮活躍，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額連年增長， 2020年的攀升 160%， 2020年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) 。第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重大幅提升，第一產(chǎn)業(yè)的比重逐步下降。鄂爾多斯市城市居民消費(fèi)層次加快升級(jí)，汽車、住房等成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)， 2020年，市城鎮(zhèn)居民購房支出人均 712元，與去年同期相比增長 ； 2020年，全市城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資達(dá)到 ，是 “ 九五 ” 期末 2020年的８倍。 2020年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到 13億元，是 2020年的 92倍。 2020年，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，增長 %，對(duì) GDP增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %。 中國管理資訊網(wǎng) 東勝區(qū)具有豐富的自然資源，在能源型經(jīng)濟(jì)建設(shè)上具有得天獨(dú)厚的條件。隨著重點(diǎn)建設(shè)取得突破，作為支撐體系的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也有了較大的改善，為全區(qū)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長提供了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。 2020年東勝區(qū)財(cái)政總收入占年度預(yù)算的 ％，同比增加 ，增長 218％，總收入首次實(shí)現(xiàn)了三倍速度的增長。十五期間累計(jì)創(chuàng)造 億元。第三產(chǎn)業(yè)地位的上升是居民生活水平提高，和消費(fèi)能力增大的重要標(biāo)志。 中國管理資訊網(wǎng) 二、房地產(chǎn)市場內(nèi)部特征分析 中國管理資訊網(wǎng) 綜 述 ? 從宏觀經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)指標(biāo)來看，東勝區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了快速發(fā)展的趨勢(shì)，但從房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)的絕對(duì)值來看，房地產(chǎn)市場在投資總量和價(jià)格方面還處于一個(gè)較低的水平上，與其經(jīng)濟(jì)指標(biāo)所呈現(xiàn)的發(fā)展水平相距甚遠(yuǎn)，充分表明了東勝區(qū)房地產(chǎn)市場的巨大發(fā)展?jié)摿?。但?2020年東勝區(qū)供應(yīng)的項(xiàng)目看，東勝區(qū)房地產(chǎn)市場升級(jí)的步伐正在加速前進(jìn)，真正高檔、精品的產(chǎn)品有望盡快出現(xiàn)在東勝的地產(chǎn)舞臺(tái)上。 中國管理資訊網(wǎng) 東勝房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格走勢(shì)1600245025502680143017801450190017601500185016500500100015002020250030002020年12月 06年3月初 06年4月初價(jià)格（元/平米）世紀(jì)城澳林花園建寧家園蘇力德國際財(cái)富中心我們分別對(duì)以上四個(gè)樓盤分三個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)研，調(diào)研的價(jià)格數(shù)據(jù)如上圖。 第二類是城區(qū)年輕白領(lǐng)或個(gè)體小商戶，他們置業(yè)的位置通常在城區(qū)比較繁華的區(qū)域，房屋單價(jià)較高，但需求的面積較小，需兼有自主和投資兩種功能。他們選擇的總價(jià)均在 20萬以上，多選擇面積在 130平方米以上的大戶型。 ? 房地產(chǎn)消費(fèi)者結(jié)構(gòu) 投資客隊(duì)伍壯大將導(dǎo)致房地產(chǎn)消費(fèi)者結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。 中國管理資訊網(wǎng) 集中型商業(yè)的商業(yè)特點(diǎn) ? 1．東勝區(qū)大型集中商場在規(guī)劃設(shè)計(jì)上具有一定時(shí)代性，但是規(guī)劃水平仍有差距，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象明顯，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)缺乏人性化和對(duì)商業(yè)經(jīng)營的理解。內(nèi)部鋪位設(shè)計(jì)、流線設(shè)計(jì)不夠合理，產(chǎn)品定位上仍存在市場細(xì)分不夠、市場成熟度較低的問題。 ? 受核心商業(yè)區(qū)的輻射效應(yīng)，依然是伊金霍洛大街和達(dá)拉特路上的商業(yè)交易情況較好，租金較高，店鋪比較火爆。 中國管理資訊網(wǎng) 現(xiàn)階段商業(yè)市場問題總結(jié) ? 供應(yīng)總量較大，分布不均衡 東勝區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)現(xiàn)有總規(guī)模超過百萬平方米，主要集中在東勝東部地區(qū)，而西部商業(yè)存在缺失，分布不均衡。 ? 建筑規(guī)劃和內(nèi)部設(shè)計(jì)布局不盡合理 建筑規(guī)劃、商鋪分割、鋪位的排布、公共空間的利用、電梯的設(shè)置等不合理 ? 營銷策略和經(jīng)營管理水平亟待提高 中國管理資訊網(wǎng) 商業(yè)市場的未來發(fā)展趨勢(shì)分析 ? 商業(yè)市場供應(yīng)量持續(xù)放大，需求依然旺盛 ? 商業(yè)物業(yè)形態(tài)越來越向現(xiàn)代都市潮流方向發(fā)展 ? 商業(yè)檔次和布局水平將不斷提升 ? 商業(yè)物業(yè)開發(fā)、經(jīng)營、管理專業(yè)化 ? 消費(fèi)層次再上一臺(tái)階 中國管理資訊網(wǎng) 鐵西區(qū)發(fā)展定位及用地規(guī)劃 規(guī)劃鐵西區(qū)職能定位為：東勝區(qū)的政治、文化和教育中心。 中國管理資訊網(wǎng) 項(xiàng)目地塊分析 項(xiàng)目地塊特征： ? 集中商業(yè)區(qū) 本項(xiàng)目地塊處于一片集中商業(yè)區(qū)，東南西北四周都有集中的商業(yè)用地。 ? 客運(yùn)中心區(qū) 項(xiàng)目地塊處于交通樞紐位置，承擔(dān)著重要的客運(yùn)、貨運(yùn)功能。 中國管理資訊網(wǎng) 項(xiàng)目未來競爭環(huán)境分析 ? 項(xiàng)目所處的鐵西區(qū)域： 未來鐵西商業(yè)市場供應(yīng)將井噴式爆發(fā)，項(xiàng)目面臨搶占市場份額的競爭 ；但區(qū)域競爭的激烈程度還要取決于區(qū)域其它商業(yè)地塊的未來發(fā)展定位。 機(jī)會(huì) O 1）總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，商業(yè)市場向好； 2）先機(jī)進(jìn)入市場，有利于建立穩(wěn)固地位； 3）有機(jī)會(huì)挖掘東勝區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)空缺，爭奪市場細(xì)分； 4）周邊商業(yè)供應(yīng)聚集，有助于聚引客流； 5）借鐵西規(guī)劃的東風(fēng)，可打造新城市概念。為區(qū)別于東勝再就業(yè)批發(fā)市場，我們的目標(biāo)定為將本項(xiàng)目建成輻射整個(gè)鄂爾多斯的區(qū)域批發(fā)市場。
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