鄂爾多斯商業(yè)地產項目市場研究報告(ppt)-商業(yè)地產-預覽頁
【正文】 資訊網 ２ .房地產市場內部特征分析 市場調查報告的主要內容 中國管理資訊網 一、宏觀經濟環(huán)境分析 中國管理資訊網 1. 鄂爾多斯宏觀經濟環(huán)境 綜述 鄂爾多斯整個 “ 九五 ” 期間，全市 GDP以年均 20%的速度遞增。消費需求逐步升級，消費市場繁榮活躍，全市社會消費品零售總額連年增長， 2020年的攀升 160%， 2020年社會消費品零售總額達 。第三產業(yè)在國民經濟中的比重大幅提升，第一產業(yè)的比重逐步下降。鄂爾多斯市城市居民消費層次加快升級，汽車、住房等成為新的消費熱點， 2020年，市城鎮(zhèn)居民購房支出人均 712元，與去年同期相比增長 ； 2020年，全市城鎮(zhèn)以上固定資產投資達到 ，是 “ 九五 ” 期末 2020年的８倍。 2020年全市房地產開發(fā)投資達到 13億元，是 2020年的 92倍。 2020年，實現(xiàn)工業(yè)增加值 ，增長 %，對 GDP增長的貢獻率達到 %。 中國管理資訊網 東勝區(qū)具有豐富的自然資源，在能源型經濟建設上具有得天獨厚的條件。隨著重點建設取得突破，作為支撐體系的基礎設施建設也有了較大的改善，為全區(qū)經濟的持續(xù)增長提供了堅實的物質基礎。 2020年東勝區(qū)財政總收入占年度預算的 ％，同比增加 ，增長 218％，總收入首次實現(xiàn)了三倍速度的增長。十五期間累計創(chuàng)造 億元。第三產業(yè)地位的上升是居民生活水平提高，和消費能力增大的重要標志。 中國管理資訊網 二、房地產市場內部特征分析 中國管理資訊網 綜 述 ? 從宏觀經濟的各項指標來看，東勝區(qū)房地產市場呈現(xiàn)了快速發(fā)展的趨勢，但從房地產開發(fā)指標的絕對值來看，房地產市場在投資總量和價格方面還處于一個較低的水平上，與其經濟指標所呈現(xiàn)的發(fā)展水平相距甚遠，充分表明了東勝區(qū)房地產市場的巨大發(fā)展?jié)摿?。但?2020年東勝區(qū)供應的項目看，東勝區(qū)房地產市場升級的步伐正在加速前進，真正高檔、精品的產品有望盡快出現(xiàn)在東勝的地產舞臺上。 中國管理資訊網 東勝房地產項目價格走勢1600245025502680143017801450190017601500185016500500100015002020250030002020年12月 06年3月初 06年4月初價格（元/平米）世紀城澳林花園建寧家園蘇力德國際財富中心我們分別對以上四個樓盤分三個時間點進行了調研，調研的價格數(shù)據(jù)如上圖。 第二類是城區(qū)年輕白領或個體小商戶，他們置業(yè)的位置通常在城區(qū)比較繁華的區(qū)域，房屋單價較高，但需求的面積較小，需兼有自主和投資兩種功能。他們選擇的總價均在 20萬以上，多選擇面積在 130平方米以上的大戶型。 ? 房地產消費者結構 投資客隊伍壯大將導致房地產消費者結構發(fā)生變化。 中國管理資訊網 集中型商業(yè)的商業(yè)特點 ? 1．東勝區(qū)大型集中商場在規(guī)劃設計上具有一定時代性，但是規(guī)劃水平仍有差距，產品同質化現(xiàn)象明顯，細節(jié)設計缺乏人性化和對商業(yè)經營的理解。內部鋪位設計、流線設計不夠合理，產品定位上仍存在市場細分不夠、市場成熟度較低的問題。 ? 受核心商業(yè)區(qū)的輻射效應，依然是伊金霍洛大街和達拉特路上的商業(yè)交易情況較好，租金較高，店鋪比較火爆。 中國管理資訊網 現(xiàn)階段商業(yè)市場問題總結 ? 供應總量較大，分布不均衡 東勝區(qū)商業(yè)市場供應現(xiàn)有總規(guī)模超過百萬平方米，主要集中在東勝東部地區(qū)，而西部商業(yè)存在缺失，分布不均衡。 ? 建筑規(guī)劃和內部設計布局不盡合理 建筑規(guī)劃、商鋪分割、鋪位的排布、公共空間的利用、電梯的設置等不合理 ? 營銷策略和經營管理水平亟待提高 中國管理資訊網 商業(yè)市場的未來發(fā)展趨勢分析 ? 商業(yè)市場供應量持續(xù)放大，需求依然旺盛 ? 商業(yè)物業(yè)形態(tài)越來越向現(xiàn)代都市潮流方向發(fā)展 ? 商業(yè)檔次和布局水平將不斷提升 ? 商業(yè)物業(yè)開發(fā)、經營、管理專業(yè)化 ? 消費層次再上一臺階 中國管理資訊網 鐵西區(qū)發(fā)展定位及用地規(guī)劃 規(guī)劃鐵西區(qū)職能定位為：東勝區(qū)的政治、文化和教育中心。 中國管理資訊網 項目地塊分析 項目地塊特征： ? 集中商業(yè)區(qū) 本項目地塊處于一片集中商業(yè)區(qū)，東南西北四周都有集中的商業(yè)用地。 ? 客運中心區(qū) 項目地塊處于交通樞紐位置，承擔著重要的客運、貨運功能。 中國管理資訊網 項目未來競爭環(huán)境分析 ? 項目所處的鐵西區(qū)域： 未來鐵西商業(yè)市場供應將井噴式爆發(fā)，項目面臨搶占市場份額的競爭 ；但區(qū)域競爭的激烈程度還要取決于區(qū)域其它商業(yè)地塊的未來發(fā)展定位。 機會 O 1）總體經濟形勢向好，商業(yè)市場向好； 2）先機進入市場，有利于建立穩(wěn)固地位； 3）有機會挖掘東勝區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)空缺，爭奪市場細分； 4）周邊商業(yè)供應聚集，有助于聚引客流； 5）借鐵西規(guī)劃的東風，可打造新城市概念。為區(qū)別于東勝再就業(yè)批發(fā)市場，我們的目標定為將本項目建成輻射整個鄂爾多斯的區(qū)域批發(fā)市場。
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