【正文】 ? 老市場設(shè)施差，競爭不過新建市場 ? 市場太混亂 經(jīng)營增長不確定原因 ? 競爭激烈，生意不好做 ? 市場行情好不好 /說不清 /不穩(wěn)定 ? 市場大氣候不可判斷 ? 商家太多，生意不好做（同行多） ? 不曉得 /不好估計 /不好說 /不清楚 ? 要搬遷不知以后口岸如何 ? 要看自己的運氣 ? 新市場需時間增加知名度 ? 不知人氣是否會旺 Page 18 CDMR ? 中國最大管理資源中心 本章小結(jié) ? 經(jīng)營戶特征 – 經(jīng)營戶持續(xù)經(jīng)營時間長。 認(rèn)為經(jīng)營會增長的占 27%。 – 外地經(jīng)營戶占 69%。 Page 23 CDMR ? 中國最大管理資源中心 目前居住區(qū)域與方位 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21居住區(qū)域成都市區(qū) 97 95 99 98 98新都城區(qū) 3 5 1 2 2成都市區(qū)范圍二三環(huán)之間 55 43 72 62 48一二環(huán)之間 28 43 12 17 32三環(huán)與繞城之間 11 6 13 17 13一環(huán)之內(nèi) 5 7 4 4 5其他 1 2 0 0 2（方位） 100 36 16 21 27城區(qū)北面 74 82 64 65 77城區(qū)西面 10 3 13 19 9城區(qū)東面 9 8 15 5 12市中心 4 6 4 5 0城區(qū)南面 3 2 4 6 3?絕大多數(shù)居住在成都。 Page 26 CDMR ? 中國最大管理資源中心 目前居住滿意程度 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21非常滿意 3 0 5 6 2比較滿意 40 45 30 27 52一般 30 37 30 15 29不太滿意 27 18 30 52 17非常不滿意 1 0 4 0 0T O P 2 42 45 35 33 54?居住滿意度水平不高， TOP2為 42。 城北 、 二 三環(huán)路之間是成都主要的居住區(qū)域 。最不滿意的方面是： – 居住面積不夠?qū)挸?/面積太小 – 社區(qū)衛(wèi)生環(huán)境差 – 套型老，房間布局不合理 CDMR ? 中國最大管理資源中心 購房需求與態(tài)度研究 Page 31 CDMR ? 中國最大管理資源中心 ? 未來兩年購房打算及購房原因 ? 選擇住房位置考慮因素 ? 區(qū)域選擇 ? 購房考慮的因素 ? 商品房類型選擇 ? 商品房面積選擇 ? 商品房套型選擇 ? 商品房價格選擇 Page 32 CDMR ? 中國最大管理資源中心 未來兩年購買商品房打算 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21未來兩年內(nèi)購房打算沒有 54 60 52 42 54有 46 40 48 58 46購買商品房的原因 100 32 27 20 21改善居住環(huán)境 , 增加居住面積 78 86 66 71 86擁有獨立的生活空間 58 55 58 75 45上班方便 32 34 16 29 55投資 22 41 8 18 14不用再租房 17 11 42 4 3子女教育 14 0 16 7 38成家 4 5 0 4 10社交或身份形象需要 4 2 3 14 0父母養(yǎng)老 4 0 0 0 17?46%的經(jīng)營戶未來打算買房。 ?新都選擇在大豐、新城區(qū)。 ?荷花池區(qū)域經(jīng)營戶更多采用走路和騎三輪車方式上班，時間在 20分鐘以內(nèi)。擁有轎車檔次主要在，主要品牌是奧托、帕薩特、神龍富康、波羅、寶來、普通桑塔納、奇瑞 、別克、 20萬左右、尼桑、藍鳥、奧迪 A 桑塔納 2020，各種檔次轎車都有。 Page 43 CDMR ? 中國最大管理資源中心 不購買電梯公寓的原因 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 32 25 30 13不愿意購買電梯公寓的原因電梯物管費高 58 50 35 90 44電梯公攤高 58 55 47 67 67電梯公寓售價高 43 45 76 29 11擔(dān)心停電 29 45 18 19 33電梯維護費高 14 9 35 5 11影響通風(fēng)采光 9 5 0 19 11不喜歡電梯 3 9 0 0 0裝貨不方便 1 5 0 0 0以后不好賣 1 0 0 0 11總投資過高 1 5 0 0 0不好出租 1 0 0 0 11目前住的已是電梯，沒必要再買 1 0 0 0 11?購買電梯公寓的障礙是：“費”高 Page 44 CDMR ? 中國最大管理資源中心 商品房面積選擇 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 32 27 20 21面積6 0 9 9 平米 20 18 29 21 101 0 0 1 1 9 平米 26 23 18 43 241 2 0 1 3 9 平米 29 27 39 25 241 4 0 1 5 9 平米 13 20 8 7 14160 平米以上 12 11 5 4 28平均值 119 123 112 110 132Page 45 CDMR ? 中國最大管理資源中心 商品房套型選擇 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 32 27 20 21套型三室兩廳雙衛(wèi) 42 30 53 25 62三室兩廳單衛(wèi) 17 32 5 21 3兩室兩廳單衛(wèi) 12 9 18 11 7兩室兩廳雙衛(wèi) 9 2 5 32 3四室兩廳雙衛(wèi) 9 11 5 7 14三室一廳單衛(wèi) 4 9 0 0 3四室三廳雙衛(wèi) 4 7 0 4 3五室三廳三衛(wèi) 2 0 8 0 0兩室一廳單衛(wèi) 1 0 3 0 3一室一廳單衛(wèi) 1 0 3 0 0?主力套型選擇三室兩廳雙衛(wèi)、三室兩廳單衛(wèi)、兩室兩廳單衛(wèi) Page 46 CDMR ? 中國最大管理資源中心 商品房價格選擇 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 32 27 20 21總價1 5 1 9 . 9 萬元 4 0 11 4 32 0 2 9 . 9 萬元 32 30 29 36 343 0 3 9 . 9 萬元 36 43 34 43 214 0 5 9 . 9 萬元 23 20 18 18 386 0 1 0 0 萬元 5 7 8 0 3平均值 33 34 32 31 33Page 47 CDMR ? 中國最大管理資源中心 本章小結(jié) ? 46%的經(jīng)營戶未來 2年打算買房。 ? 新都選擇在大豐、新城區(qū)。 ? 購房考慮因素依次是 – 地段 – 周邊 – 交通 – 房屋價格 類型選擇 ? 傳統(tǒng)居住類型 ——普通多層慣性大。 ? 盡管在購房考慮因素中，開發(fā)商信譽排名并不靠前，但在選擇知名開發(fā)商和一般開發(fā)商時，經(jīng)營戶還是非常看重開發(fā)商的品牌信譽 ? 開發(fā)商在項目推廣時可以充分利用自身品牌優(yōu)勢 CDMR ? 中國最大管理資源中心 區(qū)域認(rèn)知 Page 56 CDMR ? 中國最大管理資源中心 區(qū)域認(rèn)知（一） 總體荷花池區(qū)域五塊石區(qū)域高筍塘區(qū)域川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21知道北部新城的建設(shè)嗎？沒聽說 46 45 47 35 57聽說 43 35 42 65 40不清楚 11 20 11 0 3聽說過新建北新大道和蜀龍大道嗎？沒聽說 52 59 47 35 59聽說 48 41 53 65 41?四成多經(jīng)營戶知道北部新城、北新干線、蜀龍大道。 ? 但是 …… ? 對區(qū)域未來發(fā)展看好， TOP2為 88。 CDMR ? 中國最大管理資源中心 “概念測試”的結(jié)果怎樣？ Page 63 CDMR ? 中國最大管理資源中心 項目總體印象比較好 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21非常好 2 2 3 4 0比較好 51 53 43 60 49一般 45 44 49 35 51不太好 2 2 5 0 0TO P 2 53 55 46 65 49?總體印象比較好， TOP2為 53。 73%的經(jīng)營戶經(jīng)營年限在 5年以上，經(jīng)營時間在 9年以上的經(jīng)營戶占 40%。 – 經(jīng)營戶以初中、高中文化程度為主。 Page 77 CDMR ? 中國最大管理資源中心 ? 居住現(xiàn)狀 – 經(jīng)營戶一半以上租房住，占 54%。 – 傳統(tǒng)居住類型：普通多層 ?居住面積并不寬敞， 80平米以下的占 45%。 – 購買商品房原因的原因是： ? 增加面積（改善居住環(huán)境 ,增加居住面積） ? 擁有獨立的生活空間 ? 節(jié)約成本（上班方便） ? 投資 ? 傳統(tǒng)居住類型 ——普通多層慣性大。 ? 成都城北、二 三環(huán)路之間仍是選擇的主要居住區(qū)域。 ? 距離遠、交通、周邊配套是在新都購房的主要障礙。 ? 了解新都新城毗河區(qū)域的比例并不高，只有 32%。因此通過強勢媒體，采用討論和活動的方式，提高區(qū)域認(rèn)知度很也必要，可以借鑒的例子 ——“中產(chǎn)城東