成都萬科雙水岸商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目潛在中高端目標(biāo)群體研究報(bào)告(81頁)-商業(yè)地產(chǎn)-wenkub
2022-08-24 15:50:19 本頁面
【正文】 keting Research Limited Company 二○○五年一月 萬科新都項(xiàng)目潛在中高端目標(biāo) 群體研究報(bào)告 （經(jīng)營戶） Page 2 CDMR ? 中國最大管理資源中心 目錄 ? 研究說明 ? 經(jīng)營戶特征 ? 經(jīng)營戶居住現(xiàn)狀 ? 購房需求與態(tài)度研究 ? 開發(fā)商認(rèn)知 ? 區(qū)域認(rèn)知 ? 概念測試 ? 信息溝通方式 ? 結(jié)論與建議 CDMR ? 中國最大管理資源中心 研究說明 Page 4 CDMR ? 中國最大管理資源中心 研究背景 ? 作為新城區(qū)生地的拓荒者和新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的引領(lǐng)頭者，萬科率先進(jìn)入城北。 Page 5 CDMR ? 中國最大管理資源中心 研究目的 ? 確定潛在目標(biāo)市場區(qū)域的側(cè)重圈層、社會階層，解讀并掌握目標(biāo)購房群體的重要需求利益。 73%的經(jīng)營戶經(jīng)營年限在 5年以上，經(jīng)營時間在 9年以上的經(jīng)營戶占 40%。高筍塘、川陜路區(qū)域的經(jīng)營戶大專以上的相對其他區(qū)域多。 Page 13 CDMR ? 中國最大管理資源中心 是本地人還是外地人 總體 荷花池區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路區(qū)域 五塊石區(qū)域% % % % %本地人還是外地人 100 37 16 21 26四川其他地區(qū) 38 39 42 30 42成都 31 23 29 44 34外省 30 38 29 25 24?外地經(jīng)營戶占 69%。 ?高筍塘區(qū)域、川陜路區(qū)域的經(jīng)營戶對未來預(yù)期增長更為樂觀。 – 經(jīng)營戶滿意度水平一般 ， TOP2為 48% – 對今年經(jīng)營增長預(yù)期持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度 。 – 就近居住是經(jīng)營戶的居住特點(diǎn) 。 Page 22 CDMR ? 中國最大管理資源中心 總體 成都四川其他地區(qū)外省% % % %群體人數(shù)比例 100 38 31 30租住房 ( 非單位公房租住 ) 48 11 63 67租單位公房 6 6 6 7自購商品房 30 44 23 24自建私房 / 祖?zhèn)魉椒?8 17 5 1單位房改房 / 集資建房 5 15 1 1拆遷安置房 2 7?外地經(jīng)營戶更多人租房。 Page 24 CDMR ? 中國最大管理資源中心 目前房屋類型 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21普通多層 93 97 90 94 89小高層電梯公寓 2 0 0 2 6高層電梯公寓 2 3 0 2 2花園洋房 1 0 0 2 3平房 1 0 4 0 0其他 2 0 6 0 0?傳統(tǒng)居住類型：普通多層 Page 25 CDMR ? 中國最大管理資源中心 目前房屋面積 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 2180 平米以下 45 45 48 63 308 0 9 9 平米 18 18 22 101 0 0 1 1 9 平米 17 18 16 8 211 2 0 1 3 9 平米 11 10 3 15 22140 平米以上 8 9 11 4 6平均值 89 90 79 96 88?居住面積并不寬敞， 80平米以下的占 45%。 ? 經(jīng)營戶絕大多數(shù)居住在成都 。 ? 量的需求是不滿意的第一項(xiàng)內(nèi)容。 Page 34 CDMR ? 中國最大管理資源中心 區(qū)域選擇 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21區(qū)域 / 方位 100 32 27 20 21成都市區(qū) 97 98 97 100 93新都區(qū)域 3 2 3 0 7成都市區(qū)范圍 100 32 27 21 20二三環(huán)之間 73 65 76 79 78一二環(huán)之間 13 23 8 0 15三環(huán)與繞城之間 9 5 8 18 7一環(huán)之內(nèi) 3 5 3 4 0未定 1 2 3 0 0繞城以外郊區(qū) 1 0 3 0 0方位 100 32 27 21 20城區(qū)北面 73 74 73 57 89城區(qū)西面 13 9 22 14 7城區(qū)東面 7 2 5 18 4城區(qū)南面 4 9 0 7 0市中心 1 5 0 0 0未定 1 0 0 4 0?成都城北、二 三環(huán)路之間仍是選擇的主要居住區(qū)域。走路、騎自行車、開車是主要的交通方式。 ?自己開車則在 30分鐘以內(nèi) Page 39 CDMR ? 中國最大管理資源中心 擁有私家轎車情況 總體 荷花池區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 五塊石% % % % %100 37 16 21 26是否擁有私家轎車無 77 86 73 56 85有 23 14 27 44 15?23%的經(jīng)營戶擁有私家轎車。 ?選擇電梯公寓的占 12%，花園洋房 3%，別墅 1%。 ? 成都城北、二 三環(huán)路之間仍是選擇的主要居住區(qū)域。距離遠(yuǎn)、交通、周邊配套是在新都購房的主要障礙。 Page 53 CDMR ? 中國最大管理資源中心 開發(fā)商的選擇 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 32 27 20 21向于購買知名開發(fā)商建造的商品房還是一般開發(fā)商建造的樓盤呢知名開發(fā)商 76 68 74 89 79一般開發(fā)商 20 27 18 11 21無所謂 4 5 8 0 0?經(jīng)營戶非?？粗亻_發(fā)商的品牌信譽(yù) Page 54 CDMR ? 中國最大管理資源中心 本章小結(jié) ? 第一提示知名度排名第二與成都消費(fèi)者完全一致。 ? 了解新都新城毗河區(qū)域的比例并不高，只有 32%。因此通過強(qiáng)勢媒體，采用討論和活動的方式，提高區(qū)域認(rèn)知度很也必要，可以借鑒的例子 ——“中產(chǎn)城東”。 CDMR ? 中國最大管理資源中心 信息溝通方式 Page 72 CDMR ? 中國最大管理資源中心 信息渠道 總體 荷花池區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路區(qū)域 五塊石區(qū)域% % % % %影響最大的信息途徑咨詢親朋好友 34 40 42 8 42報(bào)紙廣告 33 27 38 44 29售樓現(xiàn)場吸引 19 25 8 16 22電視廣告 11 8 4 29 5房地產(chǎn)交易會 2 0 6 2 1互聯(lián)網(wǎng) 1 0 0 2 1開發(fā)商組織的促銷活動 0 0 2 0 0最信任的途徑售樓現(xiàn)場吸引 64 84 17 87 48咨詢親朋好友 23 15 40 8 37報(bào)紙廣告 8 2 15 3 15房地產(chǎn)交易會 5 0 29 2 0?信息渠道 =售樓現(xiàn)場 +口碑 +報(bào)紙廣告 Page 73 CDMR ? 中國最大管理資源中心 最常看的報(bào)紙 總體 荷花池區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路區(qū)域 五塊石區(qū)域% % % % %最?？吹膱?bào)紙不看 19 27 4 13 22成都商報(bào) 53 48 60 49 58華西都市報(bào) 11 14 4 16 8天府早報(bào) 8 2 15 11 11成都晚報(bào) 6 5 17 10 0成都日報(bào) 2 5 0 2 1?強(qiáng)勢媒體 ——成都商報(bào) Page 74 CDMR ? 中國最大管理資源中心 最常看的電視頻道 總體 荷花池區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路區(qū)域 五塊石區(qū)域% % % % %最?？吹碾娨曨l道不看 49 77 8 49 34C D T V 2 成都電視臺經(jīng)濟(jì)資訊頻道（ 33 頻道）12 4 25 11 16S C T V 1 四川電視臺新聞綜合頻道 ( 衛(wèi)視 ) 8 8 21 5 4C D T V 1 成都電視臺新聞綜合頻道（ 15 頻道）8 3 19 8 10S C T V 4 綜藝頻道 ( 原四川有線新聞綜合頻道 )5 0 13 8 4S C T V 5 影視文藝頻道 ( 原四川有線影視文藝頻道 )3 0 2 13 0C D T V 5 公共頻道 3 2 0 0 8S C T V 2 文化旅游頻道（黃金十頻道） 2 2 0 2 5S C T V 3 經(jīng)濟(jì)頻道 2 1 8 0 3C D T V 3 都市生活頻道 2 1 0 0 8C D T V 4 影視文藝頻道 2 1 0 3 4CDMR ? 中國最大管理資源中心 結(jié)論與建議 Page 76 CDMR ? 中國最大管理資源中心 ? 經(jīng)營戶特征 – 經(jīng)營戶持續(xù)經(jīng)營時間長。認(rèn)為經(jīng)營會增長的占 27%。 – 外地經(jīng)營戶占 69%。城北、二 三環(huán)路之間是成都主要的居住區(qū)域。 – 最不滿意的方面是： ? 居住面積不夠?qū)挸?/面積太小 ? 社區(qū)衛(wèi)生環(huán)境差 ? 套型老，房間布局不合理 Page 78 CDMR ? 中國最大管理資源中心 ? 未來需求 – 46%的經(jīng)營戶未來 2年打算買房。走路、騎自行車、開車是主要的交通方式。 35%的沒有私家轎車的經(jīng)營戶未來兩年打算買車。 Page 81 CDMR ? 中國最大管理資源中心 ? 知道的比例不高，但隨著工程的進(jìn)展，會有更多的經(jīng)營戶知道這些項(xiàng)目，認(rèn)為道路建設(shè)將使道路更順暢，交通更方便。 ? 盡管經(jīng)營戶對區(qū)域認(rèn)知程度不高，但通過介紹認(rèn)為區(qū)域發(fā)展前景非?？春茫舱J(rèn)為非常適合居家。 。 ? 總體印象比較好， TOP2為 53。 ? 但是 …… ? 對區(qū)域未來發(fā)展看好， TOP2為 88。 Page 80 CDMR ?
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