【正文】 概念引起了當(dāng)?shù)厝送顿Y的信心。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 4） 新亞太商廈 此項(xiàng)目地處中山西路中段，占地 7858 平米，建筑面積為 3 萬平米是一棟四層綜合商場配有 5000 平米美食廣場，還有茶園、網(wǎng)吧、書吧、兒童樂園、電影院等各 種休閑區(qū)域。目前出售的一、二層商鋪銷售情況較好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。由于其單位面積小于周邊競爭個(gè)案且可以自由組合，另外價(jià)格差不大（ 萬元 /平米 — 萬元 /平米），所以租售情況良好。 2） 寶馬商城 此項(xiàng)目位于中山西路以北，貝爾路南巷與文化宮街東巷交接處，總建面積 20916 平方米 是一棟地下一層、地上五層的綜合商城?？勺饪墒郏T市單價(jià) 29800 元 /平米，商鋪均價(jià) 14000 元 /平米；租金 12 元 /天 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 商場引爆期可提前或滯后，由預(yù)約情況決定，預(yù)約量達(dá)到一定數(shù)額時(shí)（ 200400 組），方可引爆。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 寫字樓建面： 4 萬平方米； 停車場建面：地下 1 萬平方米。 一一 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 基基 本本 情情 況況 項(xiàng)目位置： 中山西路與錫林郭勒路交匯處 項(xiàng)目標(biāo)地： 總占地面積： 萬平方米； 總 建 面： 11 萬平方米； 商 場 建面： 6 萬平方米； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。通過與高等院校教授交流，從各個(gè)角度了解呼市。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 “ 首 府 廣 場 ” 策 劃 方 案 引引 言言 我們根據(jù)前期對呼市市場調(diào)研的資料，并結(jié)合在實(shí)際工作發(fā)現(xiàn)的不足之處，及時(shí)調(diào)整了工作的方向和重點(diǎn)。 此外，我們也對各主要媒體情況、受眾喜好方面進(jìn)行了充分的調(diào)查，初步與各媒體代理商接洽并建立了良好的合作關(guān)系。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 預(yù)計(jì)工程進(jìn)度： 2002 年 12 月 12 日設(shè)計(jì)方案招標(biāo)； 2020 年 1 月 10 日設(shè)計(jì)方案初稿完成； 2020 年 1 月 31 日前設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及方案確定； 2020 年 5 月開工； 2020 年 5 月商場開業(yè)； 寫字樓工期 18 個(gè)月。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 二二 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 定定 位位 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 ? 優(yōu)勢分析 1）呼市是西部大開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，在未來 5 年內(nèi)，呼市的人均消費(fèi)水平預(yù)計(jì)將翻兩翻，呼市將進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資工作，促進(jìn)呼市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 2）政府大力支持，把呼市的“穿衣戴帽”工程交于力天公司 3）以“首府”冠名，建成呼市標(biāo)志性建筑物，最高的寫字樓 4）地處商業(yè)街的龍頭位置，商業(yè)氛圍濃厚，道路交通體系良好 5）預(yù)設(shè)大面積停車場，一則彌補(bǔ)呼市車位不足的現(xiàn)狀，再則可作為商場的小“磁場” 6）開發(fā)商實(shí)力雄厚，有十多年的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，且資金充足 7）規(guī)劃設(shè)計(jì)超前，國際招標(biāo) 8）與知名管理團(tuán)隊(duì)合作，經(jīng)營理念先進(jìn) 9）商業(yè)及辦公配套齊全，大型 SHOPPING MALL 及 5A 級酒店公寓式寫字樓 10） 7000（待定）平米室外休閑廣場，聚集人潮； 20000（待定） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 平米大型康體娛樂城是目前呼市唯一的大型娛樂場所，也會為商場帶來一部分商機(jī) 11）大、小磁場（家樂福、好有多、沃爾瑪、友誼商城、星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基）將吸引大量投資客，營造商業(yè)氣息 12）目前，呼市中、高檔寫字樓市場供給不足，且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，寫字樓市場需求將不斷增加 ? 劣勢分析 1）呼市人均收入較低，目前下崗人員較多，導(dǎo)致消費(fèi)能力有限 2）呼市商業(yè)區(qū)內(nèi)商場林 立，目前商廈的開發(fā)建設(shè)呈現(xiàn)白熱化狀態(tài)，競爭較激烈 3）呼市商業(yè)市場已接近飽和，一些大型商場已面臨倒閉的危機(jī)，使人們對商場持觀望態(tài)度，投資熱潮逐漸冷卻 4）開發(fā)商在呼市還未樹立自己的企業(yè)形象，消費(fèi)市場的認(rèn)知度較低雖然地處商業(yè)街的龍頭位置，但人潮較少，非商業(yè)核心地帶 5）雖然寫字樓的需求量較大，但目前已有大量中、高檔寫字樓在建，市場競爭日益激烈 周邊在售競爭個(gè)案分析 （ 詳情見第 8 頁附表 ） 1） 維多利商廈 位于中山西路的維多利商廈，總建面 63678 平方米， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商用面積為地下一層，地上四層約 50000 平米，并配有 5000平 米地下停車場。平米。于今年 5 月 8 日開盤，明年 1 月 1 日開始正式營業(yè)?，F(xiàn)已停 售，全面出租招商，并為元旦開業(yè)做準(zhǔn)備。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。門市單價(jià) 萬元 /平米，層高 米；商鋪均價(jià) 萬元/平米。另有 9 層寫字樓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。目前門市價(jià)格 萬元 /平米 ,商鋪均價(jià) 萬元 /平米。廣告訴求為“十個(gè)一工程打造中山路品質(zhì)高尚的女性 Mall”、“出一半賺全部”。從外觀上看，新亞太與女人世界為同一整體的兩個(gè)部分，各占一半。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。我們將繼續(xù)關(guān)注其動態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目定位 通過對呼市消費(fèi)市場的調(diào)研及征求部分消費(fèi)者的意見表明：目前，呼市沒有大型的康體娛樂場所；沒有可供兒童嬉戲的室內(nèi)場所；沒有象樣的寫字樓；沒有充足的停車場。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是一個(gè)項(xiàng)目的靈魂 ，一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案可以極大的促進(jìn)銷售工作的展開。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。我們將協(xié)助開發(fā)商聯(lián)系一些如 家樂福、好又多、沃爾瑪、友誼商城、星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基等 大、小磁場，并進(jìn)行洽談和追蹤。 這里所說的售樓處不僅包括“形”，還包括“神” 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2． 人員配備及培訓(xùn)考核 我們根據(jù)本案量體的大小，預(yù)計(jì)銷售人員配備為 1015 人（可適時(shí)增加或減少），將結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)展情況，逐步配備人員進(jìn)場。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。 3． 編制《業(yè)務(wù)人員管理?xiàng)l例》