成都萬(wàn)科雙水岸商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目潛在中高端目標(biāo)群體研究報(bào)告(81頁(yè))-商業(yè)地產(chǎn)-文庫(kù)吧
2025-07-10 15:50 本頁(yè)面
【正文】 營(yíng)會(huì)增長(zhǎng)的占 27%。 – 經(jīng)營(yíng)戶以初中 、 高中文化程度為主 。 – 家庭類型以兩口 、 三口之家為主 。 – 就近居住是經(jīng)營(yíng)戶的居住特點(diǎn) 。 – 外地經(jīng)營(yíng)戶占 69%。 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 經(jīng)營(yíng)戶居住現(xiàn)狀 Page 20 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 ? 目前房屋性質(zhì) ? 目前房屋區(qū)域與方位 ? 目前房屋類型 ? 目前房屋面積 ? 目前居住滿意程度 ? 不滿意的方面 Page 21 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 目前住房性質(zhì) 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21租住房 ( 非單位公房租住 ) 48 58 65 21 30租單位公房 6 2 4 29 0自購(gòu)商品房 30 27 11 27 59自建私房 / 祖?zhèn)魉椒?8 7 11 6 5單位房改房 / 集資建房 5 3 5 10 6拆遷安置房 2 2 4 4 0?經(jīng)營(yíng)戶住房性質(zhì)中，租房者占了一半多，占54%。 ?五塊石區(qū)域的經(jīng)營(yíng)戶有更多經(jīng)營(yíng)戶租房住。 Page 22 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 總體 成都四川其他地區(qū)外省% % % %群體人數(shù)比例 100 38 31 30租住房 ( 非單位公房租住 ) 48 11 63 67租單位公房 6 6 6 7自購(gòu)商品房 30 44 23 24自建私房 / 祖?zhèn)魉椒?8 17 5 1單位房改房 / 集資建房 5 15 1 1拆遷安置房 2 7?外地經(jīng)營(yíng)戶更多人租房。 Page 23 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 目前居住區(qū)域與方位 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21居住區(qū)域成都市區(qū) 97 95 99 98 98新都城區(qū) 3 5 1 2 2成都市區(qū)范圍二三環(huán)之間 55 43 72 62 48一二環(huán)之間 28 43 12 17 32三環(huán)與繞城之間 11 6 13 17 13一環(huán)之內(nèi) 5 7 4 4 5其他 1 2 0 0 2（方位） 100 36 16 21 27城區(qū)北面 74 82 64 65 77城區(qū)西面 10 3 13 19 9城區(qū)東面 9 8 15 5 12市中心 4 6 4 5 0城區(qū)南面 3 2 4 6 3?絕大多數(shù)居住在成都。 ?成都城北、二 三環(huán)路之間是成都主要的居住區(qū)域。 ?居住新都的經(jīng)營(yíng)戶在：大豐（ 4人）、斑竹（ 2人）、新都城區(qū)（ 2人）。 Page 24 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 目前房屋類型 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21普通多層 93 97 90 94 89小高層電梯公寓 2 0 0 2 6高層電梯公寓 2 3 0 2 2花園洋房 1 0 0 2 3平房 1 0 4 0 0其他 2 0 6 0 0?傳統(tǒng)居住類型：普通多層 Page 25 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 目前房屋面積 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 2180 平米以下 45 45 48 63 308 0 9 9 平米 18 18 22 101 0 0 1 1 9 平米 17 18 16 8 211 2 0 1 3 9 平米 11 10 3 15 22140 平米以上 8 9 11 4 6平均值 89 90 79 96 88?居住面積并不寬敞， 80平米以下的占 45%。 Page 26 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 目前居住滿意程度 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21非常滿意 3 0 5 6 2比較滿意 40 45 30 27 52一般 30 37 30 15 29不太滿意 27 18 30 52 17非常不滿意 1 0 4 0 0T O P 2 42 45 35 33 54?居住滿意度水平不高， TOP2為 42。 Page 27 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 不滿意的方面 總體 租房戶 非租房戶居住面積不夠?qū)挸?/ 面積太小 69 69 67社區(qū)衛(wèi)生環(huán)境差 60 66 43套型老，房間布局不合理 52 56 38建筑陳舊 47 47 48小區(qū)綠化面積小 36 39 29樓間距太窄，樓與樓之間太近，太壓抑 23 26 14物管差 / 無(wú)物管 22 21 24房屋的朝向不佳，采光、通風(fēng)不理想 17 18 14建筑質(zhì)量較差 14 16 10建筑外觀不美觀 12 15 5臨街，噪音太大 11 11 10社區(qū)的安防系統(tǒng)存在隱患 / 治安差 10 10 10不是規(guī)范小區(qū)住宅 8 6 14樓層不合適 5 5 5缺少停車位 / 停車不方便 5 2 14沒(méi)有自來(lái)水 / 沒(méi)有天然氣 4 5 交通不方便 2 2 5離上班地太遠(yuǎn) 2 2 5?“量”的需求是不滿意的第一項(xiàng)內(nèi)容 Page 28 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 最不滿意的方面 總體 租房戶 非租房戶居住面積不夠?qū)挸?/ 面積太小 48 45 57社區(qū)衛(wèi)生環(huán)境差 41 47 24套型老，房間布局不合理 31 39 10小區(qū)綠化面積小 19 19 19建筑陳舊 14 16 10樓間距太窄，樓與樓之間太近，太壓抑 13 18 物管差 / 無(wú)物管 10 8 14社區(qū)的安防系統(tǒng)存在隱患 / 治安差 8 8 10建筑質(zhì)量較差 7 10 房屋的朝向不佳，采光、通風(fēng)不理想 7 5 14缺少停車位 / 停車不方便 5 2 14臨街，噪音太大 5 3 10樓層不合適 4 3 5Page 29 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 本章小結(jié) ? 經(jīng)營(yíng)戶一半以上租房住，占 54%。外地經(jīng)營(yíng)戶更多人租房。 ? 經(jīng)營(yíng)戶絕大多數(shù)居住在成都 。 城北 、 二 三環(huán)路之間是成都主要的居住區(qū)域 。 ? 傳統(tǒng)居住類型：普通多層 ? 居住面積并不寬敞， 80平米以下的占 45%。 ? 居住滿意度水平不高， TOP2為 42。 ? 量的需求是不滿意的第一項(xiàng)內(nèi)容。最不滿意的方面是： – 居住面積不夠?qū)挸?/面積太小 – 社區(qū)衛(wèi)生環(huán)境差 – 套型老，房間布局不合理 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 購(gòu)房需求與態(tài)度研究 Page 31 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 ? 未來(lái)兩年購(gòu)房打算及購(gòu)房原因 ? 選擇住房位置考慮因素 ? 區(qū)域選擇 ? 購(gòu)房考慮的因素 ? 商品房類型選擇 ? 商品房面積選擇 ? 商品房套型選擇 ? 商品房?jī)r(jià)格選擇 Page 32 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 未來(lái)兩年購(gòu)買商品房打算 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21未來(lái)兩年內(nèi)購(gòu)房打算沒(méi)有 54 60 52 42 54有 46 40 48 58 46購(gòu)買商品房的原因 100 32 27 20 21改善居住環(huán)境 , 增加居住面積 78 86 66 71 86擁有獨(dú)立的生活空間 58 55 58 75 45上班方便 32 34 16 29 55投資 22 41 8 18 14不用再租房 17 11 42 4 3子女教育 14 0 16 7 38成家 4 5 0 4 10社交或身份形象需要 4 2 3 14 0父母養(yǎng)老 4 0 0 0 17?46%的經(jīng)營(yíng)戶未來(lái)打算買房。 ?購(gòu)買商品房原因的原因是： ?增加面積（改善居住環(huán)境 ,增加居住面積） ?擁有獨(dú)立的生活空間 ?節(jié)約成本（上班方便） ?投資 Page 33 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 選擇住房位置考慮因素 總體 荷花池區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路區(qū)域 五塊石區(qū)域% % % % %距離工作單位近 79 82 61 93 79靠近我目前居住的區(qū)域 42 50 61 34 26靠近城市的中心商務(wù)區(qū) 32 32 57 24 18靠近城市中心商業(yè)區(qū) 19 7 36 28 16距離親戚朋友近 14 11 4 14 24只要房子好，不在乎區(qū)域 13 5 7 17 24靠近公交站近 12 2 36 3 11距離父母近 6 2 4 10 8離市場(chǎng)近 1 0 0 0 3治安好 1 0 0 0 3不停電的地段 1 0 0 3 0?選擇位置首選距離工作單位近。其次是選擇目前居住區(qū)域。 Page 34 CDMR ? 中國(guó)最大管理資源中心 區(qū)域選擇 總體 荷花池區(qū)域 五塊石區(qū)域 高筍塘區(qū)域 川陜路 區(qū)域% % % % %群體人數(shù)比例 100 37 26 16 21區(qū)域 / 方位 100 32 27 20 21成都市區(qū) 97 98 97 100 93新都區(qū)域 3 2 3 0 7成都市區(qū)范圍 100 32 27 21 20二三環(huán)之間 73 65 76 79 78一二環(huán)之間 13 23 8 0 15三環(huán)與繞城之間 9 5 8 18 7一環(huán)之內(nèi) 3 5 3 4 0未定 1 2 3 0 0繞城以外郊區(qū) 1 0 3 0 0方位 100 32 27 21 2
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