鄂爾多斯商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究報告(ppt)-商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-09-17 12:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 施的實(shí)施，東勝區(qū)的房地產(chǎn)市場將面臨著迅速高溫。 中國管理資訊網(wǎng) 房地產(chǎn)市場供應(yīng)分析 歷年房地產(chǎn)施竣工面積及增長率圖（萬平米）2 4 . 53 5 . 34 3 . 36 5 . 2 91 4 6 . 1 41 4 . 52 1 . 53 0 . 54 3 . 7 53 2 . 8 34 4 . 1 %2 2 . 7 %5 0 . 8 %1 2 3 . 8 %4 8 . 3 %4 1 . 9 % 4 3 . 4 % 2 5 . 0 %0204060801001201401602020 2020 2020 2020 2020 年份面積 0 . 4 0 . 200 . 20 . 40 . 60 . 811 . 21 . 4增長率施工面積 竣工面積 施工面積增長率 竣工面積增長率2020年，房地產(chǎn)投資額首次超過 10億元，施工面積近 150萬平米，同比增長123%；東勝房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入了大量儲備土地的階段，土地市場非常活躍；也標(biāo)志著未來房地產(chǎn)市場將有大量的樓盤供應(yīng)上市，一場激烈的房地產(chǎn)市場競爭正在拉開帷幕。 中國管理資訊網(wǎng) 當(dāng)前供應(yīng)特征分析 ? 區(qū)域分布特征 ? 供應(yīng)規(guī)模 新增樓盤開發(fā)區(qū)域分布圖（建筑面積：萬平米）65, 30%55, 25%100, 45%鐵西區(qū) 東部居住區(qū)天驕路伊化路新增樓盤開發(fā)規(guī)模比較6萬平米以下,5個, 33%815萬平米, 8個, 53%大于15萬平米,2個, 13% 中國管理資訊網(wǎng) ? 供應(yīng)產(chǎn)品分析 現(xiàn)有產(chǎn)品形式以普通住宅、商業(yè)和普通辦公樓為主，雖然 2020年以后產(chǎn)品質(zhì)量和形式有所升級，出現(xiàn)了一些檔次中等的住宅和辦公物業(yè)，但仍然缺乏一些高檔公寓、高層現(xiàn)代辦公寫字樓等；另一方面某些已經(jīng)出現(xiàn)的產(chǎn)品類型也不夠純粹，如別墅項(xiàng)目多數(shù)風(fēng)格不純粹，氛圍也不純粹，降低了別墅產(chǎn)品的品質(zhì)感。但從 2020年東勝區(qū)供應(yīng)的項(xiàng)目看，東勝區(qū)房地產(chǎn)市場升級的步伐正在加速前進(jìn)，真正高檔、精品的產(chǎn)品有望盡快出現(xiàn)在東勝的地產(chǎn)舞臺上。 中國管理資訊網(wǎng) 房地產(chǎn)市場需求分析 歷年商品房銷售面積圖（萬平米）8 . 8 31 7 . 7 1 9 . 3 94 2 . 4 77 7 . 8100%9 . 5 0 %1 1 9 . 1 0 %8 3 . 2 0 %0204060801002020 2020 2020 2020 2020 年份面積00 . 20 . 40 . 60 . 811 . 21 . 4增長率銷售面積 增長率歷年商品房銷售額與增長率圖（億元）0 . 9 42 . 5 63 . 8 75 . 7 41 3 . 9 81 7 2 . 3 0 %51% 4 8 . 3 0 %1 4 3 . 4 0 %02468101214162020 2020 2020 2020 2020年份銷售額00 . 511 . 52增長率銷售額 增長率從銷售面積和竣工面積的比較看， 2020年銷售面積大大超過竣工面積，超過的份額也明顯高出前幾年的未售量，表明2020年大量商品房被預(yù)售，東勝區(qū)住宅市場處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。 中國管理資訊網(wǎng) 東勝區(qū)歷年住宅市場均價及增長率107111301245135117974 8 . 7 %5 . 5 %1 0 . 2 %8 . 5 %3 3 . 0 %05001000150020202020 2020 2020 2020 2020 年份均價0 . 0 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %5 0 . 0 %6 0 . 0 %增長率均價 增長率東勝區(qū)歷年商業(yè)地產(chǎn)均價及增長率圖38007200100004600570021%24%26%39%0202040006000800010000120202020年 2020年 2020年 2020年 2020年年份元01020304050增長率%均價 增長率2020年是東勝區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展具有標(biāo)志性的一年，房地產(chǎn)均價上漲 400多元 /平米，增幅近 40%。明顯地表現(xiàn)為供不及需，提高了市價。 中國管理資訊網(wǎng) 東勝房地產(chǎn)項(xiàng)目價格走勢1600245025502680143017801450190017601500185016500500100015002020250030002020年12月 06年3月初 06年4月初價格（元/平米）世紀(jì)城澳林花園建寧家園蘇力德國際財富中心我們分別對以上四個樓盤分三個時間點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)研，調(diào)研的價格數(shù)據(jù)如上圖?？梢钥吹?，平均每個項(xiàng)目在在2020年 12月到 2020年 4月間價格都有近20%的漲幅。 2020年3月到 4月一個月時間價格平均上漲 150元 /平米，上漲速度
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