鄂爾多斯商業(yè)地產項目市場研究報告(ppt)-商業(yè)地產(編輯修改稿)
2024-09-17 12:52 本頁面
【文章內容簡介】 施的實施，東勝區(qū)的房地產市場將面臨著迅速高溫。 中國管理資訊網 房地產市場供應分析 歷年房地產施竣工面積及增長率圖（萬平米）2 4 . 53 5 . 34 3 . 36 5 . 2 91 4 6 . 1 41 4 . 52 1 . 53 0 . 54 3 . 7 53 2 . 8 34 4 . 1 %2 2 . 7 %5 0 . 8 %1 2 3 . 8 %4 8 . 3 %4 1 . 9 % 4 3 . 4 % 2 5 . 0 %0204060801001201401602020 2020 2020 2020 2020 年份面積 0 . 4 0 . 200 . 20 . 40 . 60 . 811 . 21 . 4增長率施工面積 竣工面積 施工面積增長率 竣工面積增長率2020年，房地產投資額首次超過 10億元，施工面積近 150萬平米，同比增長123%；東勝房地產開發(fā)商進入了大量儲備土地的階段，土地市場非?；钴S；也標志著未來房地產市場將有大量的樓盤供應上市，一場激烈的房地產市場競爭正在拉開帷幕。 中國管理資訊網 當前供應特征分析 ? 區(qū)域分布特征 ? 供應規(guī)模 新增樓盤開發(fā)區(qū)域分布圖（建筑面積：萬平米）65, 30%55, 25%100, 45%鐵西區(qū) 東部居住區(qū)天驕路伊化路新增樓盤開發(fā)規(guī)模比較6萬平米以下,5個, 33%815萬平米, 8個, 53%大于15萬平米,2個, 13% 中國管理資訊網 ? 供應產品分析 現有產品形式以普通住宅、商業(yè)和普通辦公樓為主，雖然 2020年以后產品質量和形式有所升級，出現了一些檔次中等的住宅和辦公物業(yè)，但仍然缺乏一些高檔公寓、高層現代辦公寫字樓等；另一方面某些已經出現的產品類型也不夠純粹，如別墅項目多數風格不純粹，氛圍也不純粹，降低了別墅產品的品質感。但從 2020年東勝區(qū)供應的項目看，東勝區(qū)房地產市場升級的步伐正在加速前進，真正高檔、精品的產品有望盡快出現在東勝的地產舞臺上。 中國管理資訊網 房地產市場需求分析 歷年商品房銷售面積圖（萬平米）8 . 8 31 7 . 7 1 9 . 3 94 2 . 4 77 7 . 8100%9 . 5 0 %1 1 9 . 1 0 %8 3 . 2 0 %0204060801002020 2020 2020 2020 2020 年份面積00 . 20 . 40 . 60 . 811 . 21 . 4增長率銷售面積 增長率歷年商品房銷售額與增長率圖（億元）0 . 9 42 . 5 63 . 8 75 . 7 41 3 . 9 81 7 2 . 3 0 %51% 4 8 . 3 0 %1 4 3 . 4 0 %02468101214162020 2020 2020 2020 2020年份銷售額00 . 511 . 52增長率銷售額 增長率從銷售面積和竣工面積的比較看， 2020年銷售面積大大超過竣工面積，超過的份額也明顯高出前幾年的未售量，表明2020年大量商品房被預售，東勝區(qū)住宅市場處于供不應求的狀態(tài)。 中國管理資訊網 東勝區(qū)歷年住宅市場均價及增長率107111301245135117974 8 . 7 %5 . 5 %1 0 . 2 %8 . 5 %3 3 . 0 %05001000150020202020 2020 2020 2020 2020 年份均價0 . 0 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %5 0 . 0 %6 0 . 0 %增長率均價 增長率東勝區(qū)歷年商業(yè)地產均價及增長率圖38007200100004600570021%24%26%39%0202040006000800010000120202020年 2020年 2020年 2020年 2020年年份元01020304050增長率%均價 增長率2020年是東勝區(qū)房地產市場發(fā)展具有標志性的一年，房地產均價上漲 400多元 /平米，增幅近 40%。明顯地表現為供不及需，提高了市價。 中國管理資訊網 東勝房地產項目價格走勢1600245025502680143017801450190017601500185016500500100015002020250030002020年12月 06年3月初 06年4月初價格（元/平米）世紀城澳林花園建寧家園蘇力德國際財富中心我們分別對以上四個樓盤分三個時間點進行了調研，調研的價格數據如上圖?？梢钥吹剑骄總€項目在在2020年 12月到 2020年 4月間價格都有近20%的漲幅。 2020年3月到 4月一個月時間價格平均上漲 150元 /平米，上漲速度
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