鄂爾多斯商業(yè)地產(chǎn)項目市場研究報告(ppt)-商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 億元，累計實現(xiàn) ，是 1949年至 1999年這 50年累計值的 ，僅 2020年和2020年三年的累計值就達(dá)到 。 第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展推動經(jīng)濟增長。 中國管理資訊網(wǎng) 增長因素分析及趨勢預(yù)測 固定投資推動國民經(jīng)濟增長。 中國管理資訊網(wǎng) 鄂爾多斯歷年 G D P 及增長率圖 （ 億元 ）1 7 4 . 4 22 0 4 . 7 72 7 1 . 0 23 8 0 . 4 05 5 0 . 0 01 2 . 9 0 %1 7 . 4 %3 2 . 4 %4 0 . 4 %4 4 . 6 %0 . 0 01 0 0 . 0 02 0 0 . 0 03 0 0 . 0 04 0 0 . 0 05 0 0 . 0 06 0 0 . 0 02020 2020 2020 2020 2020 年份GDP0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %同比增長率GDP 增長率 近 5年來，鄂爾多斯市的 GDP的一 直保持平穩(wěn)的高速增長趨勢， 2020年，鄂爾多斯的國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到了 550億元 ,占內(nèi)蒙古同期國內(nèi)生產(chǎn)總值的13%。農(nóng)牧民人均純收入 4601元，增長 ％；增加 693元。 05年鄂爾多斯社會消費品零售總額達(dá)到 ，比上年同比增長 %。 第二產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展拉動經(jīng)濟增長 。工業(yè)資本聚集已達(dá)到較大規(guī)模，全區(qū)綜合實力已得到相當(dāng)大的提高。 東勝區(qū) “ 十五 ” 期間后，經(jīng)濟增長更是走上了快行道， 2020年到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值年平均增長率達(dá)到了 33%，且逐年上升，漲幅不斷加大。說明該區(qū)城市化、工業(yè)化水平和服務(wù)業(yè)水平更高，人們生活更加舒適，消費能力更強。明顯地表現(xiàn)為供不及需，提高了市價。 第四類是高級政府人員、企業(yè)高管或成功商人等高端人群。 中國管理資訊網(wǎng) ? ? 三、區(qū)域商業(yè)市場分析 中國管理資訊網(wǎng) 商業(yè)市場總體發(fā)展水平 東勝區(qū)歷年商業(yè)開發(fā)面積及增長率圖431 1 . 32 6 . 73 5 . 5 3 6 . 77 4 %136%33%3%010203040502020年 2020年 2020年 2020年 2020年年份萬平方米1 0 05 0050100150增長率歷年商業(yè)開發(fā)面積圖( 萬平方米) 增長率東勝區(qū)歷年商業(yè)銷售額 （ 萬元 ）6296205611065219936210210 . 5 32 . 2 7 0 . 4 80 . 8 70 . 0 505000100001500020200250002020 2020 2020 2020 2020 年份銷售額1 0 . 500 . 511 . 522 . 5增長率銷售額 增長率 中國管理資訊網(wǎng) 商業(yè)市場總體布局 鄂 托 克 街 伊 化 路 杭 錦 路 達(dá) 拉 特 路 準(zhǔn) 格 爾 路 伊 金 霍 洛 大 街 鄂 爾 多 斯 街 烏 審 路 7 2 1 4 3 5 6 東勝區(qū)現(xiàn)有商業(yè)形成了以達(dá)拉特路與伊金霍洛大街交界帶為核心，向四方延展的格局。 中國管理資訊網(wǎng) 沿街商鋪的商業(yè)特點分析 ? 總體上，沿街商鋪的建筑設(shè)計缺乏特色，也缺乏具有統(tǒng)一風(fēng)格的商業(yè)街。 ? 功能單一，未形成一站式消費體驗 大型購物中心業(yè)態(tài)單一、功能單一，缺乏多業(yè)態(tài)的購物環(huán)境，不能滿足一站式消費的便利條件。而與政務(wù)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也將被帶動，形成商務(wù)、政務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展，相互推動的局面。 劣勢 W 1. 限高，限制了一些建筑形式的發(fā)揮； 2. 區(qū)域人氣尚未形成； 3. 政府規(guī)劃對項目影響較大； 4. 其他限制。 RBD定位概念有利于提升企業(yè)品牌和形象，實現(xiàn)高風(fēng)險下高利潤。 威脅 T 1）區(qū)域市場容量有限，而未來商業(yè)用地供應(yīng)量大； 2）區(qū)域商業(yè)需要一段時間的蘊育期； 3）東勝區(qū)的商業(yè)規(guī)劃和發(fā)展對項目具有威脅。地塊周邊將會形成巨大的人流、物流和信息流。在鐵西區(qū)建設(shè)區(qū)級行政辦公中心、區(qū)級文化娛樂中心（博物館、科技館、文化館等）、會議展覽中心、商務(wù)辦公區(qū)以及配套設(shè)施（商務(wù)酒店、公寓、公務(wù)員小區(qū)等） 中國管理資訊網(wǎng) 鐵西區(qū)未來發(fā)展趨勢 ? 依托鐵西區(qū)的規(guī)劃，我們可以想象此區(qū)域未來的發(fā)展趨勢： 政務(wù)往來頻繁。 ? 從業(yè)態(tài)來講，沿街商鋪的商業(yè)業(yè)態(tài)主要歸為二大類： 1）居民日常消費類，如超市、餐飲、五金機電等； 2
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