碧華庭商業(yè)地產(chǎn)二期價(jià)格研究報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-06-22 14:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。 樓盤帶裝修已逐漸盛行，除少數(shù)樓盤外，大多數(shù)樓盤已帶有裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)在 400— 500 元／㎡，以精巧實(shí)用型裝修為主，可見帶裝修確是本地房地產(chǎn)發(fā)展的一大趨勢。 以中檔物業(yè)為主，具有一定素質(zhì)的樓盤均價(jià)普遍在 2500— 3500 元／㎡范圍內(nèi)。 項(xiàng)目名稱 中南海暉 園 珠江半島 花園 名雅花園 沙面新城 白天鵝花 園 黃岐第一 城 穗景樓 嘉怡花園 均價(jià) 3000 2800 3300 2800 2500 2800 1700 1800 客戶來源主要集中在南海、廣州兩地。 ? 高端市場 —— 別墅，以南海本地買家居多； ? 中端市場方面，即有廣州買家，也有本地買家； ? 低端市場則主要以當(dāng)?shù)氐耐鈦泶蚬と藛T為主。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 6 頁 二、 項(xiàng)目市場價(jià)格定位 運(yùn)用市場比較法進(jìn)行項(xiàng)目售價(jià)測算： 參加估算的對象 選擇項(xiàng)目周邊的主要競爭對手參加本次售價(jià)測算，共選擇了 8 個(gè)具較強(qiáng)可比性的項(xiàng)目，分別是：中南海暉園、珠江半島花園、名雅花園、沙面新城、白天鵝花園、黃岐第一城、穗景樓、嘉怡花園。 其中一些項(xiàng)目望江部分與不望江部分均價(jià)相差較大，根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，選擇其不望江部分進(jìn)行評估。 價(jià)格評估 項(xiàng)目名稱 碧華庭 中南海暉 園 珠江半 島花園 名雅花園 沙面新城 白天鵝花 園 黃岐第一 城 穗景樓 嘉怡花
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