碧華庭商業(yè)地產二期價格研究報告商業(yè)地產-資料下載頁
2025-05-08 14:28本頁面
【導讀】中國最大管理資源中心。碧華庭二期價格研究報告。針對周邊8個競爭盤：。§中南海暉園§珠江半島花園§名雅花園§沙面新城。§白天鵝花園§黃岐第一城§穗景樓§嘉怡花園。§四季花城§雍景豪園。新推的樓盤多集中在小高層——而碧華庭二期正好迎合了這個發(fā)展趨勢。黃岐本地的樓盤以中小規(guī)模為主，一般不超過20萬㎡；高層已逐漸成為主流；而在開發(fā)用地依然充裕的其他地段，仍是多層與。三房戶型單位是當前市場主流，可見當?shù)貥潜P仍是以居住自用為主。真正做出特色并得到消費者的普遍認可。低端市場則主要以當?shù)氐耐鈦泶蚬と藛T為主。選擇項目周邊的主要競爭對手參加本次售價測算，共選擇了8個具較強可比。具體情況，選擇其不望江部分進行評估。根據(jù)以上評估，建議本項目的平均售價水平應當在：
【正文】 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 6 頁 則有： 與中南海暉園的修正率＝ 1100/1135＝ 與珠江半島花園的修正率＝ 1100/1139＝ 與名雅花園的修正率＝ 1100/1139＝ 與沙面新城的修正率＝ 1100/1129＝ 與白天鵝花園的修正率＝ 1100/1125＝ 與黃岐第一城的修正率＝ 1100/1122＝ 與穗景樓的修正率＝ 1100/1069＝ 與嘉怡花園的修正率＝ 1100/1075＝ 將比較房產的成交價格修正為待估房產價格： 與中南海暉園： 3000 ＝ 2907 與珠江半島花園： 2800 ＝ 2704 與名雅花園： 3300 ＝ 3187 與沙面新城： 2800 ＝ 2728 與白天鵝花園： 2500 ＝ 2444 與黃岐第一城： 2800 ＝ 2745 與穗景樓： 1700 ＝ 1749 與嘉怡花園： 1700 ＝ 1842 最后得出待估房產均價為： 2907+2704+3187+22728+2444+2745+1749+1842 8 ＝ 2538 元／㎡ 根據(jù)以上評估，建議本項目的平均售價水平應當在： 2500－ 2600 元／㎡ 注 ：本價格為毛坯價格 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 6 頁
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