碧華庭商業(yè)地產(chǎn)二期價(jià)格研究報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-05-08 14:28本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】中國(guó)最大管理資源中心。碧華庭二期價(jià)格研究報(bào)告。針對(duì)周邊8個(gè)競(jìng)爭(zhēng)盤：。§中南海暉園§珠江半島花園§名雅花園§沙面新城。§白天鵝花園§黃岐第一城§穗景樓§嘉怡花園。§四季花城§雍景豪園。新推的樓盤多集中在小高層——而碧華庭二期正好迎合了這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。黃岐本地的樓盤以中小規(guī)模為主，一般不超過(guò)20萬(wàn)㎡；高層已逐漸成為主流；而在開發(fā)用地依然充裕的其他地段，仍是多層與。三房戶型單位是當(dāng)前市場(chǎng)主流，可見當(dāng)?shù)貥潜P仍是以居住自用為主。真正做出特色并得到消費(fèi)者的普遍認(rèn)可。低端市場(chǎng)則主要以當(dāng)?shù)氐耐鈦?lái)打工人員為主。選擇項(xiàng)目周邊的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手參加本次售價(jià)測(cè)算，共選擇了8個(gè)具較強(qiáng)可比。具體情況，選擇其不望江部分進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)以上評(píng)估，建議本項(xiàng)目的平均售價(jià)水平應(yīng)當(dāng)在：
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 6 頁(yè) 則有： 與中南海暉園的修正率＝ 1100/1135＝ 與珠江半島花園的修正率＝ 1100/1139＝ 與名雅花園的修正率＝ 1100/1139＝ 與沙面新城的修正率＝ 1100/1129＝ 與白天鵝花園的修正率＝ 1100/1125＝ 與黃岐第一城的修正率＝ 1100/1122＝ 與穗景樓的修正率＝ 1100/1069＝ 與嘉怡花園的修正率＝ 1100/1075＝ 將比較房產(chǎn)的成交價(jià)格修正為待估房產(chǎn)價(jià)格： 與中南海暉園： 3000 ＝ 2907 與珠江半島花園： 2800 ＝ 2704 與名雅花園： 3300 ＝ 3187 與沙面新城： 2800 ＝ 2728 與白天鵝花園： 2500 ＝ 2444 與黃岐第一城： 2800 ＝ 2745 與穗景樓： 1700 ＝ 1749 與嘉怡花園： 1700 ＝ 1842 最后得出待估房產(chǎn)均價(jià)為： 2907+2704+3187+22728+2444+2745+1749+1842 8 ＝ 2538 元／㎡ 根據(jù)以上評(píng)估，建議本項(xiàng)目的平均售價(jià)水平應(yīng)當(dāng)在： 2500－ 2600 元／㎡ 注 ：本價(jià)格為毛坯價(jià)格 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 6 頁(yè)
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