20xx年商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃專(zhuān)題研究報(bào)告(41頁(yè))-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-08-05 14:43本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】殼，也表現(xiàn)出強(qiáng)烈的符號(hào)象征功能。二十年的城市商業(yè)價(jià)值訴求。環(huán)境決定性特征：不以“大”而以“準(zhǔn)”取勝，立足。市主流消費(fèi)群的未來(lái)生活方式預(yù)留升級(jí)空間。不僅要從物業(yè)內(nèi)部考慮人流動(dòng)線(xiàn)，更要從。高度統(tǒng)一性特征：適應(yīng)統(tǒng)一管理的需要，產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一，不可分割，不可分散出售，以顧客的需求為重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行。定位規(guī)劃，密切關(guān)注社會(huì)公眾的根本利益，使用者以及維護(hù)者的各方利益。以人為本，從滿(mǎn)足消費(fèi)群體的需求出發(fā)，明確各業(yè)態(tài)的意義和作用差別。計(jì)最先確定，利用聚合效應(yīng)有意識(shí)的引導(dǎo)。充分考慮不同業(yè)態(tài)之間的匹配程度，以最。商業(yè)街的理想氣氛應(yīng)該是使人覺(jué)得親。人在商業(yè)街內(nèi)的活動(dòng)和感知是三維的。商業(yè)街的兩端需要某種形式的空間標(biāo)志物和。從建筑高度與街道比例來(lái)看，生，這也是商業(yè)街與大型百貨商廈的區(qū)別?！霰仨氁匝b修的精度來(lái)做商業(yè)街立面設(shè)計(jì)。商場(chǎng)電梯部數(shù)，布局位置，要以有效疏散
【正文】 ? 按照商品屬性進(jìn)行業(yè)態(tài)分布，一般而言購(gòu)買(mǎi)頻率、占用空間較小的日常生活用品一般分布在較低樓層處，而不常購(gòu)買(mǎi)、占用空間較大的耐用商品適宜分布在較高樓層，如家居用品等就是典型。 ? 進(jìn)行業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置，把經(jīng)營(yíng)相同類(lèi)型商品的商家統(tǒng)一設(shè)置，既能發(fā)揮業(yè)態(tài)的聚集效應(yīng)，又能方便消費(fèi)者選購(gòu)不同檔次、不同式樣的產(chǎn)品，從而達(dá)到“ 1+12” 的效果。 36 2020/9/18 顧客生理、心理因素 ? 每層樓的人流過(guò)道數(shù)量，一般 1主 2輔便可。簡(jiǎn)單易梳理的人流動(dòng)線(xiàn)，可以使消費(fèi)者更加輕松的行進(jìn)，而不會(huì)產(chǎn)生暈頭轉(zhuǎn)向，不知身在何處的感覺(jué)，喪失了再次光顧的情緒。 ? 商鋪采用玻璃墻體，以增加商場(chǎng)的通透感，使顧客不產(chǎn)生壓抑感和不適，可以在一定程度上增加人流光顧店鋪的數(shù)量。 ? 在中庭小廣場(chǎng)設(shè)立休息區(qū)域，對(duì)不同的顧客進(jìn)行分流，同樣，顧客短暫的休息可以提升人流的店鋪光顧數(shù)量。 ? 應(yīng)該在人流通道頭尾端等地方給予顯著的區(qū)域和功能標(biāo)識(shí)，方便顧客辨認(rèn)，避免了消費(fèi)者認(rèn)為商場(chǎng)象迷宮難逛，而產(chǎn)生下次不會(huì)再來(lái)的想法 37 2020/9/18 商業(yè)建筑內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)形狀 ?直線(xiàn) ?曲線(xiàn) ?環(huán)形 ?8字形 38 2020/9/18 商業(yè)建筑內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)布局特征 ?主動(dòng)線(xiàn) ?次動(dòng)線(xiàn) ?橄欖型 ?啞鈴型 39 2020/9/18 商業(yè)建筑內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)與節(jié)點(diǎn) ?水平動(dòng)線(xiàn) ?垂直動(dòng)線(xiàn) ?節(jié)點(diǎn) 40 2020/9/18 小結(jié) 人流動(dòng)線(xiàn)與商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)關(guān)系緊密，人流動(dòng)線(xiàn)不易設(shè)計(jì)成直線(xiàn)型，雖然那樣可以給顧客最大的視野，但是很容易讓顧客感覺(jué)到疲勞。調(diào)研得出，如果在視野很好的購(gòu)物環(huán)境中購(gòu)物，男士的疲勞時(shí)間為三十分鐘，女士的疲勞時(shí)間為 45分鐘；而曲線(xiàn)布局的購(gòu)物環(huán)境中男士的疲勞時(shí)間為四十分鐘。這樣可以增加商場(chǎng)的停留時(shí)間，保證商場(chǎng)的人流。 41 2020/9/18 4 商業(yè)建筑的人流動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃 商業(yè)建筑人流動(dòng)線(xiàn)的兩種形式 ?人流焦點(diǎn)一般位于社區(qū)主入口或商業(yè)的主力店，是人流的聚散地，具有唯一性。一般情況下，人流焦點(diǎn)較密集，具有凝集人流的作用。 ?人流端點(diǎn)一般位于社區(qū)出入口和商業(yè)的主力店，是拉動(dòng)人流的關(guān)鍵?？梢圆⒋娑鄠€(gè)，有效的提升人流流動(dòng)頻率。 42 2020/9/18 兩種人流動(dòng)線(xiàn)的特征 焦點(diǎn)型人流動(dòng)線(xiàn) ： ? 人流集散中心具有唯一性 ? 能有效的聚集人流，對(duì)人流焦點(diǎn)附近的商鋪價(jià)值提升明顯 端點(diǎn)型人流動(dòng)線(xiàn)： ? 人流集散中心有兩個(gè)或多個(gè) ? 兩端或多端拉動(dòng)人流，增加人流頻率，提升商業(yè)的整體價(jià)值 43 2020/9/18 人流動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃應(yīng)注意的問(wèn)題 ? 規(guī)劃人流動(dòng)線(xiàn)應(yīng)簡(jiǎn)單易達(dá)，增強(qiáng)商業(yè)的便利性。 ? 人力焦點(diǎn)或人流端點(diǎn)盡量臨主要道路設(shè)置，對(duì)外展示面良好，利于導(dǎo)入外部人流。 ? 人流焦點(diǎn)應(yīng)設(shè)置于商業(yè)的中心位置，均勻的拉動(dòng)人流；人流端點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)考慮能否引導(dǎo)人流經(jīng)過(guò)盡可能多的商業(yè)。 ? 人流動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)以直線(xiàn)為主，在人流視野范圍內(nèi)的商鋪，具有較高租金價(jià)值，同時(shí)適當(dāng)勾勒弧線(xiàn)，體現(xiàn)層次感與節(jié)奏，增加人流動(dòng)線(xiàn)的變化。 ? 人流動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃中，可結(jié)合具體情況設(shè)置具有銜接過(guò)渡的中庭等設(shè)施，一方面使人流動(dòng)線(xiàn)較靈活，同時(shí)也起到很好的凝聚人氣作用，提升部分商鋪商業(yè)價(jià)值。 LOGO 44 2020/9/1
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