【正文】 假城綜 合商 業(yè) 城文化 產(chǎn)業(yè)線 上 綜 合體……Code of this report | 89169。 Copyright Centaline Group, 20231234項(xiàng)目業(yè)態(tài)構(gòu)成 特點(diǎn)Code of this report | 90169。 Copyright Centaline Group, 2023代表性商業(yè)項(xiàng)目Part Code of this report | 91169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目地址 東臨凇滬路，南靠邯鄲路，北依政通路，西側(cè)為國(guó)賓路 占地面積 建筑面積 m2 設(shè)計(jì)公司 日本 開發(fā)公司 萬(wàn)達(dá)置業(yè)有限公司 地上建筑物狀況5幢樓、 3幢甲級(jí)寫字樓停車位置 約 800個(gè)軌道交通 10號(hào)線（五角場(chǎng)站）正式營(yíng)業(yè) 2023年 12月 23日 作為最具代表性的商業(yè)中心之一的上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，已成為五角場(chǎng)商圈核心區(qū)域的時(shí)尚新地標(biāo)。五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)Code of this report | 92169。 Copyright Centaline Group, 2023地理位置及周邊交通情況除公交便利之外，邯鄲路上的中環(huán)高架、及黃興路、四平路上的內(nèi)環(huán)高架更是為消費(fèi)者的出行提供了多種選擇方式 。東西方向 139路 、 59路、 817路、852路等南北方向 538路、 713路、 8路、842路、 819路、 713路、等軌道交通 10號(hào)線Code of this report | 93169。 Copyright Centaline Group, 2023地下 B1 城中城手扶梯手扶梯手扶梯電梯電梯電梯電梯電梯城中城動(dòng)線示意圖連接地上廣場(chǎng)主入口連接下沉式廣場(chǎng)手扶梯 手扶梯手扶梯手扶梯Code of this report | 94169。 Copyright Centaline Group, 2023地上商業(yè)設(shè)施 整個(gè)廣場(chǎng)地上建筑有五幢群樓分別為巴黎春天、沃爾瑪大樓、上海食品一店、寶大祥青少年活動(dòng)中心和特力時(shí)尚匯。Code of this report | 95169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目組成（二）：地下建筑地下建筑分為 2層， B1是城中城， B2是地下停車場(chǎng)。Code of this report | 96169。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目組成（三）：聯(lián)體寫字樓三幢 A級(jí)寫字樓層高分別為 22層、 23層、 25層，大量的工作人員可以為平日商場(chǎng)內(nèi)的餐飲店拉動(dòng)消費(fèi)。聯(lián)體寫字樓Code of this report | 97169。 Copyright Centaline Group, 2023縱橫聯(lián)系的三條商業(yè)步行街上業(yè)態(tài)以休閑飲食、服裝、金融為主，集眾多知名品牌于一體。商業(yè)步行街Code of this report | 98169。 Copyright Centaline Group, 2023南北方向的休閑街以服裝展示為主。有強(qiáng)烈的商業(yè)氛圍。主要商鋪有 HM、 I DO、 SEPHORA等。 東西方向的商業(yè)街商鋪以休閑飲食為主。給予在廣場(chǎng)內(nèi)人流提供了一個(gè)休息，緩沖的空間。 主要商鋪有：必勝客、避風(fēng)塘、 KFC、 DQ、哈根達(dá)斯等。商業(yè)步行街Code of this report | 99169。 Copyright Centaline Group, 2023商業(yè)街金融配套配套方面有各大銀行如：工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行等等，提供金融服務(wù)。Code of this report | 100169。 Copyright Centaline Group, 2023巴黎春天樓層 7層建筑面積 一層業(yè)態(tài) 男女鞋類、化妝品 二層業(yè)態(tài) 主營(yíng)知名品牌服裝店 三層業(yè)態(tài) 各式成熟風(fēng)格的女裝 四層業(yè)態(tài) 主營(yíng)女裝，以國(guó)外品牌為主 五層業(yè)態(tài) 男士精品區(qū) 六層業(yè)態(tài) 主營(yíng)休閑類裝及品牌專賣和部分童裝 七層業(yè)態(tài) 大賣場(chǎng)、各服裝折扣區(qū)及部分床上用品 作為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的主力商場(chǎng)，業(yè)態(tài)集中以服裝為主，配以鞋、包等商品，品牌齊全，是一個(gè)非常有針對(duì)性的購(gòu)物場(chǎng)所。Code of this report | 101169。 Copyright Centaline Group, 2023沃爾瑪大樓樓層 4層建筑面積 約 3萬(wàn)平方米 一層業(yè)態(tài) 黃金、珠寶首飾二層至四層業(yè)態(tài)沃爾瑪購(gòu)物中心大樓集珠寶、大型購(gòu)物中心于一體大樓外立面Code of this report | 102169。 Copyright Centaline Group, 2023上海第一食品商店樓層 5層建筑面積 一層業(yè)態(tài) 休閑食品 二層業(yè)態(tài) 主營(yíng)熟食、高檔水果及各類帶有上海特色風(fēng)味小吃 三層至五層業(yè)態(tài)特色餐飲上海第一食品商店是上海市歷史最悠久、最專業(yè)的食品專營(yíng)商場(chǎng)，商場(chǎng)匯聚了全國(guó)乃至世界知名的特色食品，形成目的性購(gòu)物，帶動(dòng)人流進(jìn)行消費(fèi)。Code of this report | 103169。 Copyright Centaline Group, 2023寶大祥青少年活動(dòng)中心樓層 3層建筑面積 約 一層業(yè)態(tài) 寶大祥青少年購(gòu)物中心二層業(yè)態(tài) 上海書城、博士蛙等三層業(yè)態(tài) 萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、大歌星量販?zhǔn)?KTV位于上海第一食品商店北面，同樣西臨國(guó)賓路的寶大祥青少年活動(dòng)中心，也是很具有代表性的休閑、購(gòu)物、文化、娛樂場(chǎng)所。寶大祥外立面Code of this report | 104169。 Copyright Centaline Group, 2023特力時(shí)尚匯樓層 5層建筑面積 日租金 1820元 /平方米（逐層遞減）共計(jì)五層的商城的業(yè)態(tài)通過(guò)分布相對(duì)更多元更生活，來(lái)提升該幢商城的專業(yè)性和獨(dú)立性，以吸引消費(fèi)客戶。 Code of this report | 105169。 Copyright Centaline Group, 2023地下 B1 城中城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) B1城中城整體氛圍是一個(gè)集娛樂、休閑、購(gòu)物、美食的商業(yè)場(chǎng)所，并實(shí)現(xiàn)承接下沉式廣場(chǎng)人流和引導(dǎo)人流的功能。Code of this report | 106169。 Copyright Centaline Group, 2023地下 B1 城中城（業(yè)態(tài)分布）樓層 地下一層建筑面積 餐飲業(yè)態(tài)主、次力店 麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、棒！約翰、釜山料理、干鍋居等。服裝業(yè)態(tài)主、次力店 寶大祥、優(yōu)衣庫(kù)、申涌體育、 LEE、 VANS、歐時(shí)力、卡斯高等攝影 /飾品業(yè)態(tài)主、次力店晴彩眼鏡、亮視點(diǎn)、巴黎三城、明仁眼鏡、時(shí)間廊等美容美發(fā)主、次力點(diǎn) 林清軒、金太子、歐美藥妝、瑞貝卡等娛樂 /電玩 湯姆熊、玩具反斗城零售 全家超市、中國(guó)煙草等Code of this report | 107169。 Copyright Centaline Group, 2023總體來(lái)看萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的 5個(gè)裙樓的特色非常明顯：?巴黎春天的業(yè)態(tài)集中以服裝為主；?沃爾瑪大樓的業(yè)態(tài)集中以百貨和珠寶首飾為主；?寶大祥青少年活動(dòng)中心集中以文化、休閑娛樂為主；?第一食品商店集中以餐飲為主；?特里時(shí)尚匯作為各業(yè)態(tài)的一個(gè)補(bǔ)充，并提供更生活化的美容，健身， SPA的一個(gè)場(chǎng)所。?龐大的停車場(chǎng)及業(yè)態(tài)豐富的城中城使得人流在引導(dǎo)和分流上井然有序。全面的品牌陣容，完備的品類組成，使顧客能開心暢游上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，體驗(yàn)高品質(zhì)的時(shí)尚生活，享受購(gòu)物的樂趣，同時(shí)更滿足全方位的購(gòu)物、娛樂、文化、休閑等需求。Code of this report | 108169。 Copyright Centaline Group, 2023華潤(rùn)案例研究Part 3Code of this report | 109169。 Copyright Centaline Group, 2023企業(yè)管理模式企業(yè)發(fā)展歷程目 錄商業(yè)產(chǎn)品線代表性商業(yè)項(xiàng)目Code of this report | 110169。 Copyright Centaline Group, 2023企業(yè)發(fā)展歷程Part Code of this report | 111169。 Copyright Centaline Group, 2023華潤(rùn)置地發(fā)展歷程Code of this report | 112169。 Copyright Centaline Group, 2023物 業(yè) 投 資并 購(gòu)階 段：外部 資 源整合① 異地 擴(kuò)張 ：A 彌補(bǔ)上一階段問題B 核心土地儲(chǔ)備② 母公司孵 化準(zhǔn) 備 期① 確立商 業(yè) 模 式：租售并舉 +集團(tuán)孵化② 核心：戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng) +資源驅(qū)動(dòng)① 新生意 經(jīng) ：住宅 +投資物業(yè)+增值服務(wù)② 新 戰(zhàn) 略 試 水期③ 核心：A 培育市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、 持續(xù)盈利能力B 通過(guò)深度品質(zhì)戰(zhàn)略打造差異化競(jìng)爭(zhēng)力C 一體化協(xié)同提高利 潤(rùn)率D 聚焦一線城市80年代 1994 2023 2023 2023 至今華潤(rùn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)不同階段的發(fā)展策略Code of this report | 113169。 Copyright Centaline Group, 2023企業(yè)管理模式Part Code of this report | 114169。 Copyright Centaline Group, 2023華潤(rùn) 集團(tuán)組織架構(gòu)Code of this report | 115169。 Copyright Centaline Group, 2023集團(tuán)層面城市公司層面置地副 總 北京公司 總經(jīng) 理 成都公司 總經(jīng) 理 集 團(tuán) 人事部 總經(jīng) 理集 團(tuán) 董事 長(zhǎng)上任集 團(tuán) 副 總置地董事 長(zhǎng) 總經(jīng) 理集 團(tuán) 首席 財(cái)務(wù) 官置地董事會(huì)集 團(tuán)領(lǐng)導(dǎo) 亦是置地董事會(huì)成 員 ，具有豐富房地 產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)華潤(rùn)置地不存在區(qū)域公司，各城市公司相對(duì)獨(dú)立置地層面華潤(rùn)置地組織 架構(gòu) （從管理層級(jí)劃分）Code of this report | 116169。 Copyright Centaline Group, 2023華潤(rùn)置地總部組織 架構(gòu)董事長(zhǎng)總裁設(shè)計(jì)管理部工程管理部商業(yè)管理部資金及投資者關(guān)系管理部財(cái)務(wù)管理部戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部人事行政部物業(yè)管理部審計(jì)部投資決策委員會(huì)產(chǎn)品決策委員會(huì)招投標(biāo)管理委員會(huì)法務(wù)部產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)管理工程管理成本管理采購(gòu)管理商業(yè)策劃招商管理商業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)資產(chǎn)管理融資管理投資者事務(wù)管理財(cái)務(wù)管理稅務(wù)管理資金管理IT信息化戰(zhàn)略管理項(xiàng)目發(fā)展運(yùn)營(yíng)管理營(yíng)銷管理增值服務(wù)管理人力資源管理品牌管理物業(yè)管理危機(jī)管理審計(jì)管理法務(wù)管理Code of this report | 117169。 Copyright Centaline Group, 2023u若商業(yè)僅僅作為住宅配套項(xiàng)目，且體量小于 10000平米，則配套商業(yè)策劃由市場(chǎng)營(yíng)銷部行使（若城市公司設(shè)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)委員會(huì)，則由商業(yè)運(yùn)營(yíng)小組運(yùn)作住宅配套商業(yè)的策劃與招商），商業(yè)運(yùn)營(yíng)職能由市場(chǎng)營(yíng)銷部行使；若開發(fā)純商業(yè)項(xiàng)目或商業(yè)綜合體項(xiàng)目，可成立商業(yè)運(yùn)營(yíng)線運(yùn)作商業(yè)策劃與招商；u各城市公司統(tǒng)一設(shè)置投資決策委員會(huì)、招投標(biāo)委員會(huì)、產(chǎn)品決策委員會(huì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)委員會(huì)，其它專業(yè)委員會(huì)可根據(jù)自身情況靈活設(shè)置。華潤(rùn)置地城市公司組織 架構(gòu)城市公司下設(shè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)線Code of this report | 118169。 Copyright Centaline Group, 202320世 紀(jì) 90年代實(shí)行 “ 包干管理 ”2023年 5月1997年開始實(shí)行企業(yè)核心考核指標(biāo)—— 經(jīng)濟(jì)增加值（ EVA）1999年財(cái)務(wù)出身的寧高寧引入 6S管理體系2023年華潤(rùn)提出用5年左右時(shí)間 “ 再造一個(gè)新華潤(rùn) ”的發(fā)展戰(zhàn)略，確定了主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展方向。2023年彌補(bǔ) 6S之不足，引入平衡計(jì)分卡（ BSC）華潤(rùn)召開經(jīng)理人年會(huì)，會(huì)議提出了第二次 “ 再造華潤(rùn) ” 的發(fā)展戰(zhàn)略，即以 2023年為基數(shù)，用68年時(shí)間再造一個(gè)與現(xiàn)有規(guī)模相當(dāng)?shù)男氯A潤(rùn)的發(fā)展目標(biāo)。華潤(rùn)集團(tuán)內(nèi)部管控發(fā)展沿革Code of this report | 119169。