極小戶型產(chǎn)品專題研究報告-資料下載頁
2025-01-05 23:26本頁面
【正文】 并通過互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)了 3C產(chǎn)品、家具智能系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等的智能化識別，管理以及數(shù)字媒體信息的共享。 智能化功能解讀 ? 海爾 Uhome概念宣稱在世界的任何角落、任何時間，均可通過打電話、發(fā)短信、上網(wǎng)等方式與家中的電器設(shè)備互動，暢享“安全、便利、舒適、愉悅”的高品質(zhì)生活。 ? 實現(xiàn)「行在外，家就在身邊；居于家，世界就在眼前」的生活理想。 五、極小戶型市場發(fā)展空間 極小戶型市場發(fā)展空間 ? 從目前市場上已經(jīng)開發(fā)的極小戶型產(chǎn)品開發(fā)情況來看，有些成功的經(jīng)驗，但同時也暴露了一些產(chǎn)品問題，需要注意： ① 產(chǎn)品設(shè)計不夠合理：因為極小戶型的設(shè)計相對復(fù)雜性更高，目前的項目往往都是簡單的把空間尺度縮小，造成使用率低、功能不合理等問題，但極小戶型并不等同于低品質(zhì)，高品質(zhì)的極小戶型需要更具想象力的有效利用空間，同時應(yīng)充分研究客戶的生活方式，提供更符合時代需求的高智能化、高舒適度的復(fù)合型產(chǎn)品。 ② 配套缺失：現(xiàn)在的極小戶型產(chǎn)品往往為了追求小面積而舍棄了部分基本的功能，居室內(nèi)只能睡覺，睡覺之外的功能沒有足夠的考慮，造成實際使用者的不便。 ③ 管理落后和混亂：現(xiàn)在的極小戶型產(chǎn)品一般都是銷售型物業(yè)，售出之后產(chǎn)權(quán)分散無法統(tǒng)一管理和運(yùn)營，參差不齊的自住者和低素質(zhì)租戶使得社區(qū)混亂不堪，簡單的物業(yè)管理也無法提供更多的增值服務(wù)，使得社區(qū)品質(zhì)無法保障。 目前的極小戶型項目的問題 極小戶型市場發(fā)展空間 ? 北京上海等地一直都有類似的嘗試，如早期的綠景苑 SOLO（ 30平米左右）和榮豐2023（非常男女 1529平米）都推出過超小戶型產(chǎn)品，雖然銷售情況良好，但后期呈現(xiàn)出來的品質(zhì)問題和管理問題，一度被認(rèn)為只能是過渡性產(chǎn)品。 ? 2023年起，萬科高調(diào)提出致力于此類產(chǎn)品的開發(fā)， 2023年在西安成功推出了 18平米的超小戶型項目，據(jù)悉萬科北京公司也將在今年北京昌平區(qū)金域華府項目中試水 15至20平方米極小戶型產(chǎn)品。 ? 值得注意的是，當(dāng)前的限購政策對此類產(chǎn)品的開發(fā)存在一些限制因素，投資者由于購買機(jī)會的限制可能會對影響此類產(chǎn)品購買意愿，因此極小戶型產(chǎn)品的開發(fā)要求企業(yè)有更為靈活的銷售模式選擇，或者要求企業(yè)具有相應(yīng)的資金實力來長期持有經(jīng)營。 極小戶型產(chǎn)品的市場發(fā)展空間 極小戶型市場發(fā)展空間 ? 綜上述，不可否認(rèn)的是市場發(fā)展的細(xì)分越來越清晰，城市中心區(qū)域的土地越來越稀缺，這些因素都預(yù)示著極小戶型產(chǎn)品因其鮮明的特點(diǎn)存在發(fā)展的空間。 ① 北京上海等一線城市高企的房價，極小戶型因其相對低的總價門檻會對年輕人等購買能力有限的客戶有極強(qiáng)的吸引力； ② 更加精良的設(shè)計和高水平的運(yùn)營管理會吸引部分中長期投資客戶的目光，作為資產(chǎn)配臵的一種選擇； ③ 位于核心商務(wù)區(qū)或大學(xué)教育區(qū)的過渡性居住和商旅居住需求日趨旺盛，超小戶型產(chǎn)品會吸引部分商務(wù)酒店或酒店式公寓類產(chǎn)品使用者的青睞。 極小戶型產(chǎn)品的市場發(fā)展空間 極小戶型市場發(fā)展空間 ? 準(zhǔn)確的選址及規(guī)劃條件 ：極小戶型對于項目區(qū)位的要求比較高，往往都需要依托于一、二線城市配套成熟交通便捷的核心市區(qū)，或者強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)資源的周邊，如大學(xué)園區(qū)、商務(wù)中心區(qū)等，同時項目本身最好有酒店、商業(yè)等其他業(yè)態(tài)的功能區(qū)綜合構(gòu)成。 ? 創(chuàng)新與精細(xì)化的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 在有限的空間滿足更多功能，實現(xiàn)更高的品質(zhì)，使得產(chǎn)品創(chuàng)新要求與日俱增，針對不同種類的目標(biāo)客群可能衍生出學(xué)生公寓、白領(lǐng)公寓甚至老年公寓等不同細(xì)分產(chǎn)品，對應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)有更鮮明的設(shè)計特點(diǎn)，同時精裝修和智能化的整合技術(shù)不斷升級也使得此類產(chǎn)品的技術(shù)要求越來越高。 ? 更具針對性的營銷與推廣策略： 針對不同客戶的營銷渠道和手段應(yīng)更具針對性，同時結(jié)合目標(biāo)客戶的生活方式的體驗與跨界整合營銷也是項目成功的必要條件。 ? 開發(fā)模式的選擇與后期運(yùn)營管理： 極小戶型產(chǎn)品由于具有酒店的部分屬性，項目的開發(fā)模式選擇往往會和金融和酒店管理關(guān)聯(lián)密切，例如項目的開發(fā)可采用與更為靈活的金融產(chǎn)品相結(jié)合的方式進(jìn)行，而高效高質(zhì)的物業(yè)管理和服務(wù)對于物業(yè)的保值增值影響意義重大。 極小戶型產(chǎn)品的關(guān)鍵策略 THE END 感謝觀賞 演講完畢，謝謝觀看！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1