小戶(hù)型住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-10 03:46本頁(yè)面
【正文】 塊為例。該初步分析的建安費(fèi)用按磚混結(jié)構(gòu)多層每平方米600元計(jì)，未計(jì)入精裝修的費(fèi)用，％加到銷(xiāo)售價(jià)格中。銷(xiāo)售價(jià)格是參照“當(dāng)代曙光嘉園”的售價(jià)而確定。土地建議價(jià)格是在確保單方利潤(rùn)300元的基礎(chǔ)上提出的；由于是對(duì)方辦手續(xù)，所以土地價(jià)格是由土地交易價(jià)、土地規(guī)費(fèi)和政府規(guī)費(fèi)三部分構(gòu)成。其他各項(xiàng)指標(biāo)均按經(jīng)驗(yàn)值取定。另外，假定社區(qū)商業(yè)房、車(chē)庫(kù)、會(huì)所等建筑的成本以經(jīng)營(yíng)收入回收。、建議土地價(jià)格為50萬(wàn)元/畝表一：投資估表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量（m2）單方造價(jià)（元/m2）投資額（萬(wàn)元）1土地費(fèi)用2前期費(fèi)用三通一平規(guī)劃設(shè)計(jì)地探物探3建安費(fèi)用多層住宅6004基礎(chǔ)配套費(fèi)道路10000綠化供水污水雨水變配電5管理費(fèi)用6銷(xiāo)售費(fèi)用7不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)8財(cái)務(wù)費(fèi)用9總投資多層住宅表二：投資收益分析序號(hào)項(xiàng)目200100預(yù)計(jì)售價(jià)格100200多層售價(jià)（元）160017001800190020001總投資額（萬(wàn)元）2銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）多層住宅（萬(wàn)元）3營(yíng)業(yè)稅（萬(wàn)元）4利潤(rùn)（萬(wàn)元）5投資收益率（%）6稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）7凈增固定資產(chǎn)（萬(wàn)元）8營(yíng)業(yè)稅后單方盈利狀況（元）營(yíng)業(yè)稅后多層單方盈利（元）、建議土地價(jià)格不要超過(guò)55萬(wàn)元/畝表一：投資估序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量（m2）單方造價(jià)（元/m2）投資額（萬(wàn)元）1土地費(fèi)用2前期費(fèi)用 三通一平規(guī)劃設(shè)計(jì)地探物探3建安費(fèi)用 多層住宅6004基礎(chǔ)配套費(fèi) 道路10000綠化供水污水雨水變配電5管理費(fèi)用 6銷(xiāo)售費(fèi)用 7不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 8財(cái)務(wù)費(fèi)用 9總投資 多層住宅 表二：投資收益分析序號(hào)項(xiàng)目200100預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格100200 多層售價(jià)（元）160017001800190020001總投資額（萬(wàn)元） 2銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）多層住宅（萬(wàn)元）3營(yíng)業(yè)稅（萬(wàn)元）4利潤(rùn)（萬(wàn)元）5投資收益率（%）6稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）7凈增固定資產(chǎn)（萬(wàn)元）8營(yíng)業(yè)稅后單方盈利狀況（元）營(yíng)業(yè)稅后多層單方盈利（元）、建議土地價(jià)格為58萬(wàn)元/畝表一：投資估序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量（m2）單方造價(jià)（元/m2）投資額（萬(wàn)元）1土地費(fèi)用2前期費(fèi)用 三通一平規(guī)劃設(shè)計(jì)地探物探3建安費(fèi)用 多層住宅6004基礎(chǔ)配套費(fèi) 道路10000綠化供水污水雨水變配電5管理費(fèi)用 6銷(xiāo)售費(fèi)用 7不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 8財(cái)務(wù)費(fèi)用 9總投資 多層住宅 表二：投資收益分析序號(hào)項(xiàng)目200100預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格100200 多層售價(jià)（元）16001700180019002000 小高層售價(jià)（元）22002300240025002600 商業(yè)房售價(jià)（元）500055006000650070001總投資額（萬(wàn)元） 2銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）多層住宅（萬(wàn)元）3營(yíng)業(yè)稅（萬(wàn)元）4利潤(rùn)（萬(wàn)元）5投資收益率（%）6稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）7凈增固定資產(chǎn)（萬(wàn)元）8營(yíng)業(yè)稅后單方盈利狀況（元）營(yíng)業(yè)稅后多層單方盈利（元）根據(jù)上述分析計(jì)算和前提下可得出如下結(jié)論：、可接受的土地交易價(jià)格上漲4萬(wàn)元/畝。、在光谷一帶投放的PARTY產(chǎn)品，要確保每平方米300元的利潤(rùn)，土地費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)的單方成本應(yīng)控制在530元/㎡以下。、如購(gòu)買(mǎi)半成品，每建筑平方的交易價(jià)格應(yīng)控制在1080元/㎡以下。附 表?yè)?jù)了解，二季度，，％元/平方米，價(jià)格較以前有所長(zhǎng)，交易面積均大幅上漲。 數(shù)據(jù)顯示，二手住宅，洪山區(qū)最俏，東湖片區(qū)價(jià)格最；二手商鋪，江岸區(qū)最俏，青山區(qū)價(jià)格最高；二手寫(xiě)字樓，某區(qū)最俏，江漢區(qū)價(jià)格最高。（東湖片區(qū)：根據(jù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況劃分的片區(qū)）二季度二手住宅具體交易情況二手房類(lèi)型交易區(qū)域交易均價(jià)交易面積住宅江漢區(qū)住宅江岸區(qū)1194元/平方米住宅橋口區(qū)住宅東西湖區(qū)住宅某區(qū)住宅洪山區(qū)住宅青山區(qū)住宅東湖住宅漢陽(yáng)區(qū)住宅沌口二季度二手商鋪具體交易情況二手房類(lèi)型交易區(qū)域交易均價(jià)交易面積商鋪江漢區(qū)商鋪江岸區(qū)商鋪橋口區(qū)商鋪東西湖區(qū)商鋪某區(qū)商鋪洪山區(qū)商鋪青山區(qū)商鋪東湖0元/平方米0萬(wàn)平方米商鋪漢陽(yáng)區(qū)商鋪沌口二季度二手寫(xiě)字樓具體交易情況二手房類(lèi)型交易區(qū)域交易均價(jià)交易面積寫(xiě)字樓江漢區(qū)寫(xiě)字樓江岸區(qū)寫(xiě)字樓橋口區(qū)寫(xiě)字樓東西湖區(qū)寫(xiě)字樓某區(qū)寫(xiě)字樓洪山區(qū)寫(xiě)字樓青山區(qū)0元/平方米0萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓東湖0元/平方米寫(xiě)字樓漢陽(yáng)區(qū)寫(xiě)字樓沌口
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