小戶型住宅市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 12:17本頁(yè)面
【正文】 來(lái)看，雖然小戶型已有向南山、關(guān)外等區(qū)域延伸的趨勢(shì)，但基本都是處于南山的中心區(qū)、寶安城區(qū)、或者布吉鎮(zhèn)及關(guān)口等區(qū)域，從區(qū)域來(lái)看仍屬于配套成熟、交通快捷的地段。有個(gè)性化裝修選擇，社區(qū)配套服務(wù)有針對(duì)性對(duì)于小戶型客戶來(lái)講，絕大多數(shù)精力及時(shí)間有限，他們往往希望開(kāi)發(fā)商一次裝修到位，可以省卻裝修的繁瑣；同時(shí)這部分人大多數(shù)知識(shí)層次高，對(duì)裝修有自己獨(dú)到的理解和個(gè)性化的需求，因此帶有個(gè)性化裝修選擇的小戶型物業(yè)將更受市場(chǎng)的歡迎。同時(shí)對(duì)于社區(qū)的配套服務(wù)，需要針對(duì)小戶型客戶獨(dú)身定制，例如智能化寬帶設(shè)施將會(huì)受到更多的年輕白領(lǐng)的喜愛(ài)。在社區(qū)配套上，兒童活動(dòng)場(chǎng)所、麻將室等基本沒(méi)有太大的需要，而健身房、小型羽毛/籃球場(chǎng)更適應(yīng)客戶的需求。八、未來(lái)小戶型市場(chǎng)展望結(jié)合目前所掌握的小戶型資料難看，深圳的小戶型物業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個(gè)明顯的發(fā)展趨勢(shì)：下半年供應(yīng)量將維持在較高的水平，但消化并不困難2002年隨著豪宅熱的過(guò)度膨脹，市場(chǎng)已開(kāi)始有所警覺(jué)，小戶型乘機(jī)異軍突起，掀起了繼1998年以后的又一輪小戶型熱潮。從2002年的供應(yīng)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，，目前已知得在下半年推出的小戶型項(xiàng)目將會(huì)有小小家、現(xiàn)代城夢(mèng)想家園、漾福居、藍(lán)田壹站、前海宜家、新街口等，同時(shí)2002年上半年各個(gè)小戶型項(xiàng)目的熱銷將會(huì)使得各個(gè)發(fā)展商紛紛看好小戶型項(xiàng)目。小戶型的項(xiàng)目雖然較多，但銷售并不困難，從目前的小戶型的銷售情況來(lái)看，絕大多數(shù)小戶型的銷售都比較火爆，有些項(xiàng)目甚至在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期發(fā)放的認(rèn)購(gòu)號(hào)碼就已經(jīng)超過(guò)了項(xiàng)目的總戶數(shù)，并且小戶型物業(yè)的客戶群廣泛的特點(diǎn)也決定了小戶型項(xiàng)目的銷售并不困難。小戶型物業(yè)開(kāi)始向泛中心化區(qū)域擴(kuò)展從小戶型的供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，雖然各行政區(qū)的中心成熟區(qū)域占了絕大多數(shù)，但已不僅僅局限于此。隨著匯金家園、心語(yǔ)家園、香蜜湖豪庭、我愛(ài)我家等項(xiàng)目的推出，小戶型已開(kāi)始有向泛中心化區(qū)域發(fā)展的趨勢(shì)，這些區(qū)域的特征是距離中心旺區(qū)有一定的距離，周邊的生活配套也不盡理想，但這些區(qū)域物業(yè)的價(jià)格具有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)他們未來(lái)有較好的發(fā)展前景和升值潛力，因此這些區(qū)域的小戶型物業(yè)也常常會(huì)受到市場(chǎng)熱烈的反饋。戶型設(shè)計(jì)越來(lái)越精致，居住主題越來(lái)越被重視目前小戶型的建筑設(shè)計(jì)來(lái)看，已經(jīng)日趨精美，功能分區(qū)更加合理，采光通風(fēng)更好；同時(shí)越來(lái)越強(qiáng)調(diào)小空間、大配套，目前的小戶型物業(yè)基本都會(huì)配套簡(jiǎn)單的會(huì)所設(shè)施；寬帶網(wǎng)絡(luò)智能化配套也被逐步引入到小戶型物業(yè)當(dāng)中。而針對(duì)小戶型物業(yè)客戶群的主要特征，居住的文化主題也越來(lái)越被開(kāi)發(fā)商所重視。從麗陽(yáng)天下的condo“分享和參與”到小小家的“山海人家小小家”，以及即將推出的現(xiàn)代城夢(mèng)想家園的“BEST一代”，都顯示了小戶型物業(yè)考慮的也不僅僅是居住，他們也開(kāi)始重視居住的主題、社區(qū)的氛圍。稀缺戶型、個(gè)性化戶型將會(huì)受到市場(chǎng)的歡迎雖然目前的小戶型物業(yè)比較受市場(chǎng)歡迎，但是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，差異化特征并不明顯。從市場(chǎng)發(fā)展的一般規(guī)律來(lái)看，誰(shuí)能夠第一個(gè)發(fā)現(xiàn)并進(jìn)入未知的領(lǐng)域，誰(shuí)將贏得市場(chǎng)最豐厚的利潤(rùn)。在小戶型物業(yè)方面，戶型設(shè)計(jì)將會(huì)是開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的利劍之一，誰(shuí)能夠充分地利用好它，誰(shuí)就能夠矗立于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中。根據(jù)目前的市場(chǎng)特征來(lái)看，小三房、非平面的小戶型以及園林式的小戶型都是市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品，從市場(chǎng)的需求和部分成功個(gè)案來(lái)看，這些戶型存在一定的市場(chǎng)需求，因此，一定量的該類戶型的推出將會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中以強(qiáng)大的產(chǎn)品差異化特征而贏得客戶。10 / 10
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