小戶型住宅產品發(fā)展研究報告-資料下載頁
2024-11-26 17:33本頁面
【正文】 門設計廚房，而設計出開敞式灶臺。 改變浴室空間 把浴缸放到陽臺 適應小戶型空間的家具設計 可以折疊的床，白天和夜晚兩用。 折疊床和塌塌米 迷你的餐桌 小型沙發(fā) 利用凸窗下空間設計的塌塌米和寫字臺 七、小戶型常規(guī)營銷手段 小戶型概念面面觀 投資訴求： 小戶型消費群體占較大比例的消費群是投資客戶，通過投資小戶型獲取租金回報。 客戶群訴求： 小戶型消費者有特定的消費群體，以特定消費群體為訴求點，在許多小戶型營銷占有較大的市場空間。 產品訴求： 以空間變化和產品的創(chuàng)新性來吸引消費者的注意。 E時代訴求： 強調信息暢通，辦公和商務功能強。 位置訴求： 深圳有許多口岸區(qū)域是小戶型大量產生的區(qū)域，因而不少小戶型以位置做文章。 投資概念 吸引投資客是許多小戶型的賣點所在。 針對人群 針對小戶型產品瞄準的對象： 70年代或 80后對象。 代表產品：花好園 針對人群 瞄準年輕一族： 代表產品： 80后街 特定人群的訴求 代表產品：御風庭、麗陽天下、蘋果園、城市主場等 產品訴求 強調室內空間的變化 代表樓盤：鴻隆 10澎柏白金公寓 產品訴求 強化空間變化： 代表樓盤：春花四季園、西岸觀邸 E時代訴求： 強調產品的信息功能 . 代表樓盤：都市 E站、格林網(wǎng)苑。 位置訴求 強調口岸概念。 代表樓盤：雙城世紀、陽光新干線、錦上花、匯展閣等。 產品的年輕化塑造 在立面表現(xiàn)上的年輕化傾向 . 代表樓盤：金地梅龍鎮(zhèn)，80后街，韻動領地等。 體驗營銷 主題化的設計： 代表樓盤：朗鉅御風庭、米蘭公寓、蘋果園等 八、小戶型今后的發(fā)展趨向 小戶型的發(fā)展趨向 小戶型 ≠ 低檔次 ≠ 低標準。 隨著小戶型產品的不斷深入，小戶型不在是單純意義上的安置型物業(yè)，小戶型可以有不同檔次的分類。 產品功能的多元化和消費者的多層次化。 小戶型住宅的消費層面廣泛，小戶型住宅其實也不是完全是普通白領消費的，高級白領，金領都有小戶型的消費需求。 小戶型住宅的使用功能除了自用之外，還兼有商務、投資、度假等多種功能。 因而小戶型住宅產品今后的發(fā)展應該是進一步細分市場，產品分級，超多元化方向前進。 小戶型住宅產品在規(guī)劃的合理性和產品細化上走出新路 小戶型產品對規(guī)劃的要求較高，搞得不好小戶型住宅就成了熙熙攘攘的宿舍樓，解決通風采光和隱私問題一直是小戶型住宅的一個重點考慮的問題，隨著小戶型產品研究的進一步深化，精裝修越來越多滲透到小戶型產品中，小戶型在細部空間的利用方面還會有更多的創(chuàng)新。比如增加儲物空間等。 將康居型住宅的創(chuàng)新手法運用到小戶型中。 早期的小戶型住宅沒有入戶花園、超高露臺、步入式凸窗等，現(xiàn)在不少小戶型住宅都將一些康居型住宅的創(chuàng)新手法運用到了小戶型住宅產品中，在空間的集約化、合理性、舒適性等方面都有所創(chuàng)新 。 小戶型雖然不是終極置業(yè)的主流型的產品，但仍是城市發(fā)展過程中補充型的產品。而且隨著國家新的的宏觀調控的實施，小戶型住宅產品將會是熱點項目。 隨著國家對房地產的宏觀調控的實施，“自 2021年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型面積90平方米以下住房（含經濟適用房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的 70％以上?！苯窈笮粜彤a品的開發(fā)將會成為熱點項目。 謝謝你的聆聽！ 作者聯(lián)系： 茅 巍 深圳方略地產研究中心 主任 深圳城市策略地產顧問有限公司 常務副總 電話： 13902918095 電子郵箱 :
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