小戶型住宅產(chǎn)品發(fā)展研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-11-26 17:33本頁(yè)面
【正文】 門設(shè)計(jì)廚房，而設(shè)計(jì)出開敞式灶臺(tái)。 改變?cè)∈铱臻g 把浴缸放到陽(yáng)臺(tái) 適應(yīng)小戶型空間的家具設(shè)計(jì) 可以折疊的床，白天和夜晚兩用。 折疊床和塌塌米 迷你的餐桌 小型沙發(fā) 利用凸窗下空間設(shè)計(jì)的塌塌米和寫字臺(tái) 七、小戶型常規(guī)營(yíng)銷手段 小戶型概念面面觀 投資訴求： 小戶型消費(fèi)群體占較大比例的消費(fèi)群是投資客戶，通過(guò)投資小戶型獲取租金回報(bào)。 客戶群訴求： 小戶型消費(fèi)者有特定的消費(fèi)群體，以特定消費(fèi)群體為訴求點(diǎn)，在許多小戶型營(yíng)銷占有較大的市場(chǎng)空間。 產(chǎn)品訴求： 以空間變化和產(chǎn)品的創(chuàng)新性來(lái)吸引消費(fèi)者的注意。 E時(shí)代訴求： 強(qiáng)調(diào)信息暢通，辦公和商務(wù)功能強(qiáng)。 位置訴求： 深圳有許多口岸區(qū)域是小戶型大量產(chǎn)生的區(qū)域，因而不少小戶型以位置做文章。 投資概念 吸引投資客是許多小戶型的賣點(diǎn)所在。 針對(duì)人群 針對(duì)小戶型產(chǎn)品瞄準(zhǔn)的對(duì)象： 70年代或 80后對(duì)象。 代表產(chǎn)品：花好園 針對(duì)人群 瞄準(zhǔn)年輕一族： 代表產(chǎn)品： 80后街 特定人群的訴求 代表產(chǎn)品：御風(fēng)庭、麗陽(yáng)天下、蘋果園、城市主場(chǎng)等 產(chǎn)品訴求 強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間的變化 代表樓盤：鴻隆 10澎柏白金公寓 產(chǎn)品訴求 強(qiáng)化空間變化： 代表樓盤：春花四季園、西岸觀邸 E時(shí)代訴求： 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的信息功能 . 代表樓盤：都市 E站、格林網(wǎng)苑。 位置訴求 強(qiáng)調(diào)口岸概念。 代表樓盤：雙城世紀(jì)、陽(yáng)光新干線、錦上花、匯展閣等。 產(chǎn)品的年輕化塑造 在立面表現(xiàn)上的年輕化傾向 . 代表樓盤：金地梅龍鎮(zhèn)，80后街，韻動(dòng)領(lǐng)地等。 體驗(yàn)營(yíng)銷 主題化的設(shè)計(jì)： 代表樓盤：朗鉅御風(fēng)庭、米蘭公寓、蘋果園等 八、小戶型今后的發(fā)展趨向 小戶型的發(fā)展趨向 小戶型 ≠ 低檔次 ≠ 低標(biāo)準(zhǔn)。 隨著小戶型產(chǎn)品的不斷深入，小戶型不在是單純意義上的安置型物業(yè)，小戶型可以有不同檔次的分類。 產(chǎn)品功能的多元化和消費(fèi)者的多層次化。 小戶型住宅的消費(fèi)層面廣泛，小戶型住宅其實(shí)也不是完全是普通白領(lǐng)消費(fèi)的，高級(jí)白領(lǐng)，金領(lǐng)都有小戶型的消費(fèi)需求。 小戶型住宅的使用功能除了自用之外，還兼有商務(wù)、投資、度假等多種功能。 因而小戶型住宅產(chǎn)品今后的發(fā)展應(yīng)該是進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)，產(chǎn)品分級(jí)，超多元化方向前進(jìn)。 小戶型住宅產(chǎn)品在規(guī)劃的合理性和產(chǎn)品細(xì)化上走出新路 小戶型產(chǎn)品對(duì)規(guī)劃的要求較高，搞得不好小戶型住宅就成了熙熙攘攘的宿舍樓，解決通風(fēng)采光和隱私問(wèn)題一直是小戶型住宅的一個(gè)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，隨著小戶型產(chǎn)品研究的進(jìn)一步深化，精裝修越來(lái)越多滲透到小戶型產(chǎn)品中，小戶型在細(xì)部空間的利用方面還會(huì)有更多的創(chuàng)新。比如增加儲(chǔ)物空間等。 將康居型住宅的創(chuàng)新手法運(yùn)用到小戶型中。 早期的小戶型住宅沒(méi)有入戶花園、超高露臺(tái)、步入式凸窗等，現(xiàn)在不少小戶型住宅都將一些康居型住宅的創(chuàng)新手法運(yùn)用到了小戶型住宅產(chǎn)品中，在空間的集約化、合理性、舒適性等方面都有所創(chuàng)新 。 小戶型雖然不是終極置業(yè)的主流型的產(chǎn)品，但仍是城市發(fā)展過(guò)程中補(bǔ)充型的產(chǎn)品。而且隨著國(guó)家新的的宏觀調(diào)控的實(shí)施，小戶型住宅產(chǎn)品將會(huì)是熱點(diǎn)項(xiàng)目。 隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控的實(shí)施，“自 2021年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70％以上。”今后小戶型產(chǎn)品的開發(fā)將會(huì)成為熱點(diǎn)項(xiàng)目。 謝謝你的聆聽！ 作者聯(lián)系： 茅 巍 深圳方略地產(chǎn)研究中心 主任 深圳城市策略地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 常務(wù)副總 電話： 13902918095 電子郵箱 :
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