小戶型住宅市場分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 HO、集團購買等客戶青睞小戶型以福田旺區(qū)某公寓的一套一房一廳為例（保守估計），此外一個精致的小戶型，不但設(shè)計巧妙，而且功能齊全，可謂是“麻雀雖小，五臟俱全”，就像一件工藝品，可以營造一種獨特的溫馨空間和私密生活。目前居住狀態(tài)以租房為主，急于擺脫目前的租房生活，住房的使用以過渡性為主。以普通工薪白領(lǐng)首次置業(yè)為主，占到一半左右的比例；純投資客戶約1520％左右，外銷及深港家庭約20％，其他如個體、自由職業(yè)者等占到2成左右的比例。根據(jù)對世聯(lián)地產(chǎn)代理樓盤的成交客戶分析得到小戶型住宅的客戶特征如下：四、小戶型市場的客戶特征分析羅湖憑借傳統(tǒng)的成熟配套，供應(yīng)量也保持在接近3成的比例，南山和特區(qū)外雖然所占比例不高，但從已知的下半年要推售的小小家、現(xiàn)代城夢想家園、新街口、前海宜家等項目來看，南山的小戶型供應(yīng)比例有增長的趨勢。三、現(xiàn)階段深圳小戶型市場供應(yīng)分析從項目的戶型面積來看，大多數(shù)是以一房、二房為主力戶型，跨度較大，但主要以集中在3845平方米范圍內(nèi)為主；從兩房來看，主流面積集中在65平方米上下。戶均面積以30—50平方米為主，建筑形式一般為高層一梯5—8戶從20002002年所推售的小戶型項目來看，％集中在福田，％、％，關(guān)外及鹽田所占的比例較小，不到1成。多數(shù)集中在羅湖、福田、南山的生活旺區(qū)通過對世聯(lián)地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中的19992002年的近60個小戶型項目的分析，發(fā)現(xiàn)小戶型住宅具有以下幾個明顯的特征：可以看出羅湖區(qū)的小戶型比例呈下坡走勢，福田自1999年達(dá)到高峰理性回歸后，又開始呈緩慢上升趨勢；而南山區(qū)則隨著中心區(qū)的西移、濱海大道開通、西部通道的規(guī)劃等種種利好消息呈快速上升的趨勢，也反映了南山區(qū)的較低的均價對中低收入的消費者有較大的吸引力，從而導(dǎo)致了小戶型比例的上升。均是以30—60平方米/戶為主力戶型，并且受到了市場歡迎。深圳小戶型市場發(fā)展概況一、小戶型市場發(fā)展回顧一般有兩種界定方式，一種是以戶型的房廳來計算，將單身公寓、一房一廳、兩房均叫做小戶型；另一種是從面積上來區(qū)分，一般講面積在70平方米以下的住宅叫做小戶型。小戶型作為普通住宅市場的一種補充，并且是客戶的過渡性產(chǎn)品，為什么會成為開發(fā)商追逐的焦點？它具有什么樣的市場特征，現(xiàn)狀如何？針對年輕客戶的小戶型會否受市場的歡迎？小戶型市場有什么樣風(fēng)險？本文將對此做出分析。小戶型住宅市場分析報告 隨著麗陽天下、締馨苑、翠馨居、皇庭彩園、小小家等一大批特色小面積住宅的推出，小戶型又成為2002年深圳住宅市場的熱點。小戶型的界定小戶型是行業(yè)內(nèi)的一種通俗說法，主要相對中大戶型而言。而本文中的小戶型物業(yè)主要是指主力戶型為1—2房，2房戶均面積約在70平方米以下的住宅項目，在統(tǒng)計分析中單身公寓歸納為一房。當(dāng)時比較有代表性的樓盤有皇城廣場、大鵬花園、先科花園等。若以面積在70平方米以下的戶型為小戶型，上圖顯示了從1999年到2002年各行政區(qū)小戶型占小戶型總量比例的走勢。二、小戶型市場主要特征同時這些小戶型項目的容積率都比較高，從分布情況來看，％，在710的項目約占40％，％，其中都會100和珍寶公寓兩個項目的容積率在20以上。客戶大多為投資客戶和年輕客戶為主，港人是口岸小戶型的主要客戶從小戶型的客戶來看，絕大多數(shù)是以年輕客戶和投資客戶為主，占到近7成
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