某樓盤(pán)小戶(hù)型公寓類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 視線有嚴(yán)重遮擋 。4/5/2023 29項(xiàng)目特征1. 由于其銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)較低因此自住比例較高占到 50%以上。6. 商業(yè) C座產(chǎn)權(quán)式酒店， 14層是公建，目前以 2元 /㎡ 2. 均價(jià)相對(duì)較低，性?xún)r(jià)比高。3. 各房型均十分方正，布局緊湊，相對(duì)合理。8. 大多數(shù)項(xiàng)目采用 精裝修設(shè)計(jì) ， 裝修標(biāo)準(zhǔn) 15002500元 /㎡較為集中 。3. 目前市場(chǎng)小戶(hù)型產(chǎn)品 存量有限 ，軟景 e居未推套型為未來(lái)主要供應(yīng)，市場(chǎng)面臨較大缺口。3. 小戶(hù)型地域分布上，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)以及高新技術(shù)園區(qū)數(shù)量最多，是小戶(hù)型產(chǎn)品的重點(diǎn)分布區(qū)域。小三房產(chǎn)品多數(shù)是補(bǔ)充性產(chǎn)品，少見(jiàn)以此產(chǎn)品為主力項(xiàng)目。開(kāi)世嘉年大連西部旅順12萬(wàn) 97平方米三房一廳清水 4% 100% 70004/5/2023 7居住性小戶(hù)型 —— 戶(hù)型萬(wàn)科 我們稱(chēng)之為投資性小戶(hù)型。4/5/2023 1開(kāi)新領(lǐng)域小戶(hù)型公寓類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)報(bào)告2023年 12月 8日大連開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司* 2小戶(hù)型研究思路多大的戶(hù)型算小戶(hù)型？小戶(hù)型都分布在哪里？消化情況如何？小戶(hù)型都有哪幾種？特點(diǎn)是什么？什么人買(mǎi)小戶(hù)型？他們關(guān)注什么？購(gòu)買(mǎi)偏好是什么？不同區(qū)域熱銷(xiāo)小戶(hù)型的特點(diǎn)是什么？ 我們應(yīng)該建什么樣的小戶(hù)型？如何定位？小戶(hù)型的定義小戶(hù)型應(yīng)該在哪里建設(shè)小戶(hù)型的種類(lèi)有多少小戶(hù)客戶(hù)來(lái)源及購(gòu)買(mǎi)關(guān)注什么樣的小戶(hù)型好賣(mài)市場(chǎng)重點(diǎn)參考項(xiàng)目的特征如何？市場(chǎng)表現(xiàn)如何？ 揚(yáng)長(zhǎng)避短* 3小戶(hù)型定義小三房產(chǎn)品解析小戶(hù)型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶(hù)型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶(hù)型點(diǎn)評(píng)總結(jié)項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶(hù)型解讀重點(diǎn)參考個(gè)案分析4/5/2023 4什么是小戶(hù)型？對(duì)于小戶(hù)型一直沒(méi)有一個(gè)清晰的定義，一般來(lái)說(shuō)一居室銷(xiāo)售面積在 55平方米以下、二居室銷(xiāo)售面積在 80平方米以下、三居室銷(xiāo)售面積在 100平方米以下的戶(hù)型都叫小戶(hù)型。 投資性小戶(hù)型55平方米以下一般情況下有一房、一房一廳、二房一衛(wèi)三種形式，此類(lèi)產(chǎn)品多數(shù)被用來(lái)做長(zhǎng)短期投資性產(chǎn)品，一小部分被用作臨時(shí)性居所。魅力之城大連西部前革40萬(wàn) 86與 90平方米三房二廳一期清水；二期精裝一期 11%二期 108套左右一期 100%二期未售一期 6500二期 9000美樹(shù)日記大連西部機(jī)場(chǎng)20萬(wàn) 8 92平方米三房二廳清水 % 95% 10000水映西山大連西部西山 89與 92平方米三房一廳清水 11% 100% 7800大眾 高收入家庭對(duì)此種戶(hù)型并不感冒，由于目前市場(chǎng)上類(lèi)似戶(hù)型供應(yīng)較少，同時(shí)眾多中低收入群體需求龐大，因此目前此類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格增長(zhǎng)速度較快。2. 區(qū)域發(fā)展越快，成熟度越高的區(qū)域小戶(hù)型產(chǎn)品越多?；幽耆A三期金融商業(yè)核心 在售 50000 2449 ㎡一房； loft 2500 95 平 16000loft19500平層去化快鴻霖大廈 金融商業(yè)核心 售罄 68400 39/62㎡一房 1000 100 —— 改造喜臨門(mén)大廈 金融商業(yè)核心 售罄 39551 45/62㎡一房 1000 100 —— 改造怡景 華 園 金融商業(yè)核心 售罄 99667 —— —— 100 —— 改造西崗 萬(wàn)達(dá) 華 府二期 市政府及體育場(chǎng)周邊售罄 126000 40㎡左右一房 無(wú) 100 ——遠(yuǎn) 洋左右 市政府及體育場(chǎng)周邊尾盤(pán) 13000 43547㎡一房 1500 89 14200開(kāi)新 領(lǐng) 域 市政府及體育場(chǎng)周邊—— —— —— —— —— —— —— 改造沙河口 杰特 星海灣新興金融商務(wù)區(qū)在售 30000 50 ㎡一房； 78 ㎡二房2023 85 15000沿海國(guó) 際 中心一期星海灣新興金融商務(wù)區(qū)在售 91179.7 4385 ㎡一房 3500 低于 50 15600 商住城市公元 西安路商業(yè)區(qū) 售罄 48009.87 4045 ㎡一房； 55/65 ㎡一房一廳； 75 ㎡二房1500 100 13000美加 華 公寓 西安路商業(yè)區(qū) 售罄 21835 04050㎡一房； 70 ㎡一房1000 1
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