某樓盤小戶型公寓類產(chǎn)品市場報告-全文預(yù)覽
【正文】 視線有嚴(yán)重遮擋 。4/5/2023 29項(xiàng)目特征1. 由于其銷售價格相對較低因此自住比例較高占到 50%以上。6. 商業(yè) C座產(chǎn)權(quán)式酒店， 14層是公建，目前以 2元 /㎡ 2. 均價相對較低，性價比高。3. 各房型均十分方正，布局緊湊，相對合理。8. 大多數(shù)項(xiàng)目采用 精裝修設(shè)計 ， 裝修標(biāo)準(zhǔn) 15002500元 /㎡較為集中 。3. 目前市場小戶型產(chǎn)品 存量有限 ，軟景 e居未推套型為未來主要供應(yīng)，市場面臨較大缺口。3. 小戶型地域分布上，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)以及高新技術(shù)園區(qū)數(shù)量最多，是小戶型產(chǎn)品的重點(diǎn)分布區(qū)域。小三房產(chǎn)品多數(shù)是補(bǔ)充性產(chǎn)品，少見以此產(chǎn)品為主力項(xiàng)目。開世嘉年大連西部旅順12萬 97平方米三房一廳清水 4% 100% 70004/5/2023 7居住性小戶型 —— 戶型萬科 我們稱之為投資性小戶型。4/5/2023 1開新領(lǐng)域小戶型公寓類產(chǎn)品市場報告2023年 12月 8日大連開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司* 2小戶型研究思路多大的戶型算小戶型？小戶型都分布在哪里？消化情況如何？小戶型都有哪幾種？特點(diǎn)是什么？什么人買小戶型？他們關(guān)注什么？購買偏好是什么？不同區(qū)域熱銷小戶型的特點(diǎn)是什么？ 我們應(yīng)該建什么樣的小戶型？如何定位？小戶型的定義小戶型應(yīng)該在哪里建設(shè)小戶型的種類有多少小戶客戶來源及購買關(guān)注什么樣的小戶型好賣市場重點(diǎn)參考項(xiàng)目的特征如何？市場表現(xiàn)如何？ 揚(yáng)長避短* 3小戶型定義小三房產(chǎn)品解析小戶型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶型點(diǎn)評總結(jié)項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶型解讀重點(diǎn)參考個案分析4/5/2023 4什么是小戶型？對于小戶型一直沒有一個清晰的定義，一般來說一居室銷售面積在 55平方米以下、二居室銷售面積在 80平方米以下、三居室銷售面積在 100平方米以下的戶型都叫小戶型。 投資性小戶型55平方米以下一般情況下有一房、一房一廳、二房一衛(wèi)三種形式，此類產(chǎn)品多數(shù)被用來做長短期投資性產(chǎn)品，一小部分被用作臨時性居所。魅力之城大連西部前革40萬 86與 90平方米三房二廳一期清水；二期精裝一期 11%二期 108套左右一期 100%二期未售一期 6500二期 9000美樹日記大連西部機(jī)場20萬 8 92平方米三房二廳清水 % 95% 10000水映西山大連西部西山 89與 92平方米三房一廳清水 11% 100% 7800大眾 高收入家庭對此種戶型并不感冒，由于目前市場上類似戶型供應(yīng)較少，同時眾多中低收入群體需求龐大，因此目前此類產(chǎn)品價格增長速度較快。2. 區(qū)域發(fā)展越快，成熟度越高的區(qū)域小戶型產(chǎn)品越多?；幽耆A三期金融商業(yè)核心 在售 50000 2449 ㎡一房； loft 2500 95 平 16000loft19500平層去化快鴻霖大廈 金融商業(yè)核心 售罄 68400 39/62㎡一房 1000 100 —— 改造喜臨門大廈 金融商業(yè)核心 售罄 39551 45/62㎡一房 1000 100 —— 改造怡景 華 園 金融商業(yè)核心 售罄 99667 —— —— 100 —— 改造西崗 萬達(dá) 華 府二期 市政府及體育場周邊售罄 126000 40㎡左右一房 無 100 ——遠(yuǎn) 洋左右 市政府及體育場周邊尾盤 13000 43547㎡一房 1500 89 14200開新 領(lǐng) 域 市政府及體育場周邊—— —— —— —— —— —— —— 改造沙河口 杰特 星海灣新興金融商務(wù)區(qū)在售 30000 50 ㎡一房； 78 ㎡二房2023 85 15000沿海國 際 中心一期星海灣新興金融商務(wù)區(qū)在售 91179.7 4385 ㎡一房 3500 低于 50 15600 商住城市公元 西安路商業(yè)區(qū) 售罄 48009.87 4045 ㎡一房； 55/65 ㎡一房一廳； 75 ㎡二房1500 100 13000美加 華 公寓 西安路商業(yè)區(qū) 售罄 21835 04050㎡一房； 70 ㎡一房1000 1
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