小戶型公寓開發(fā)中的問題及其對策-全文預覽
【正文】 房一廳，以及暗衛(wèi)、暗廚。如何解決這些缺陷與不足，如何優(yōu)化乃至細化小戶型產品，提高對特定居住使用者的適應性(包括價位)，這是今后小戶型開發(fā)的關鍵，也是小戶型市場進一步良性發(fā)展的保證。這類“雙高”(高單價、高總價)小戶型，實際已遠遠超出了小戶型目標群體的購買力，使小戶型市場發(fā)生了供需錯位的結構性失衡。 總價失控還表現(xiàn)在單價的跳空高漲。而小戶型中的一室一廳也同樣偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超過80平方米建筑面積。甚至還會因電梯的供不應求而發(fā)生鄰里糾紛，如同當年上海居住因擠公交車而發(fā)生各類口角摩擦那樣。平均每部電梯每天要承載一百多戶至二百多戶的上下運量，有的小戶型甚至平均一部電梯要超過三百戶的運量。且外人闖入也難以覺察，不象一梯兩戶、兩梯三戶那樣的容易分辨。 識別性差。 造成得房率低的一個重要因素，便是其點式高層，一梯幾十戶走道過長的陳舊設計。 得房率低，走道過長 如今，小戶型公寓的得房率普遍遠低于常規(guī)住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“金銀匯”60％，“SOHO時代”64％，“巴黎時韻”68％等。這種房型，客廳采光不足，而臥室卻過于明亮，兩者恰好相反。這也是原先爛尾樓改建的無奈之舉。小戶型公寓開發(fā)中的問題及其對策在當前小戶型物業(yè)一哄而上，高唱凱歌之時，更有必要對這類產品問題及其如何解決的對策做一理性剖析和冷靜思考，以便在下一輪小戶型的開發(fā)中能引以為鑒，有所突破
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