小戶型公寓開發(fā)中的問題及其對策-文庫吧
2025-05-23 18:02 本頁面
【正文】 計時，未能充分利用有限的空間，未能做到“麻雀雖小、五臟俱全”的小而全、小而精。這同樣影響到小戶型的居住功能。 得房率低，走道過長 如今，小戶型公寓的得房率普遍遠(yuǎn)低于常規(guī)住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“金銀匯”60％，“SOHO時代”64％，“巴黎時韻”68％等。這與通常新建住宅80％以上的得房率相比，實在是相差懸殊。對于日趨理性與精明的購房者來說，這一過低的得房率，顯然會影響他們購房的抉擇(尤其是當(dāng)市場上出現(xiàn)了更高得房率的小戶型時)。 過低的得房率，實際上就縮小了套內(nèi)的使用面積，或者說實際上增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，其不實惠、不合算是不言而喻的。 造成得房率低的一個重要因素，便是其點式高層，一梯幾十戶走道過長的陳舊設(shè)計。現(xiàn)在的小戶型樓，往往都是中間一條窄長走道，兩側(cè)一長排住戶，如同魚骨狀的平面布局；或者中間繞電梯一圈走道，四面為住戶的回環(huán)狀布局，形成整個層面幾十戶一貫通的大一統(tǒng)空間格局。 這一設(shè)計的不合理也是顯然的，既會造成人聲嘈雜、彼此干擾，又不利于辨別方位和人員的疏導(dǎo)，且又造成過多的分?jǐn)偯娣e，降低得房率。從而，也就削弱了其物業(yè)產(chǎn)品未來的市場競爭力，以及其保值增值的功能。 識別性差。存在安全隱患 由于小戶型公寓設(shè)計的陳舊，一個層面幾十戶，魚骨狀、回環(huán)狀一貫通的平面布局，便必然導(dǎo)致各家各戶識別性差的弊端。進入走道，除非辨認(rèn)門牌室號，幾乎無其
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