【正文】 住的一房一廳來說，其各功能區(qū)域的面積，當(dāng)然要比常規(guī)住宅的二房、三房要小得多。且客廳要么無直接采光，要么采光不足，不如臥室明亮。這就失去了小戶型的本來意義。存在安全隱患 　　由于小戶型公寓設(shè)計的陳舊，一個層面幾十戶，魚骨狀、回環(huán)狀一貫通的平面布局，便必然導(dǎo)致各家各戶識別性差的弊端。嚴(yán)格地說，這類小戶型房型可謂是市場的無效供應(yīng)，是社會資源的浪費(fèi)。 　　此外，小戶型中儲存空間的嚴(yán)重不足，也是一大通病，房型設(shè)計與裝修設(shè)計時，未能充分利用有限的空間，未能做到“麻雀雖小、五臟俱全”的小而全、小而精。 　　一梯幾十戶，上下不便 　　現(xiàn)有小戶型公寓，大多都是一梯幾十戶的集中式的電梯設(shè)置?！皣H金融家”1000015000元／平方米，“巴黎時韻”1200020000元/平方米，“東方時空”均價11300元／平方米。但又不能太小，應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限。 　　改直套為橫套，縮短進(jìn)深 　　現(xiàn)有的小戶型往往進(jìn)深過長，大都只能形成直套型的一房一廳，以及暗衛(wèi)、暗廚。而小戶型中的一室一廳也同樣偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超過80平方米建筑面積。 　　識別性差。這也是原先爛尾樓改建的無奈之舉。這同樣影響到小戶型的居住功能。如“金銀匯”的32層三梯54戶，“自由自宅”的6層2梯40戶，“奔騰新干線”的32層三梯20戶，“藍(lán)朝部落”的32層四梯24戶等。這就使這些小戶型公寓的總價都在50110多萬