小戶型公寓開發(fā)中的問題及其對策-文庫吧資料
2025-06-13 18:02本頁面
【正文】 失衡?！皣H金融家”1000015000元／平方米，“巴黎時韻”1200020000元/平方米，“東方時空”均價11300元／平方米。 總價失控還表現(xiàn)在單價的跳空高漲。小戶型就應(yīng)體現(xiàn)其“小”，以符合特定的市場需求。而小戶型中的一室一廳也同樣偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超過80平方米建筑面積?？們r失控 現(xiàn)在小戶型公寓中標(biāo)房式的一室戶房型建筑面積，不少都在4050平方米，如“SOHO時代”、“國際金融家”、“東方時空”等，對一室戶而言，顯然偏大。甚至還會因電梯的供不應(yīng)求而發(fā)生鄰里糾紛，如同當(dāng)年上海居住因擠公交車而發(fā)生各類口角摩擦那樣。而且小戶型業(yè)主又大多是年輕人，充滿青春活力，其每天的上下出入比中老年人更為頻繁，這就更會加重電梯的運載頻率和運載量。平均每部電梯每天要承載一百多戶至二百多戶的上下運量，有的小戶型甚至平均一部電梯要超過三百戶的運量。 一梯幾十戶，上下不便 現(xiàn)有小戶型公寓，大多都是一梯幾十戶的集中式的電梯設(shè)置。且外人闖入也難以覺察，不象一梯兩戶、兩梯三戶那樣的容易分辨。進入走道，除非辨認(rèn)門牌室號，幾乎無其他可識別的不同空間格局的標(biāo)志，往往使人不辨東西，失去方位感。 識別性差。 這一設(shè)計的不合理也是顯然的，既會造成人聲嘈雜、彼此干擾，又不利于辨別方位和人員的疏導(dǎo)，且又造成過多的分?jǐn)偯娣e，降低得房率。 造成得房率低的一個重要因素，便是其點式高層，
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