深圳小戶型住宅市場(chǎng)研究公寓住宅-文庫(kù)吧資料
2025-05-18 20:48本頁(yè)面
【正文】 區(qū) 從各自的區(qū)域分布來(lái)看，福田大多數(shù)集中在中心區(qū)及周邊、皇崗口岸、八卦嶺等區(qū)域，羅湖主要集中在老城區(qū)，南山主要是以南頭老城區(qū)為主，這些區(qū)域都有著生活配套成熟、交通方便的顯著特征 。 （ 3） 目標(biāo)客戶承接面廣，以知識(shí)型的年輕工薪階層為主體 深圳是一個(gè)年輕的城市，高科技產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，大量年輕的知識(shí)精英涌入深圳，逐步形成了一個(gè) 此資料來(lái)自企業(yè) 收入穩(wěn)定且逐年上升的知識(shí)型工薪階層，他們是首次置 業(yè)者的主體。 （ 2） 結(jié)構(gòu)合理，使用率高 小戶型住宅因?yàn)槊娣e較小，要求采用純框架結(jié)構(gòu)，方便間隔，墻體材料要輕而薄，窗臺(tái)為大凸窗，書柜、衣柜盡可能入墻體，以便室內(nèi)空間更加的寬敞。一般三房面積為 75 平方米，二房面積為 65 平方米，一房面積為 45 平方米，同時(shí)功能齊全，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等套內(nèi)功能完善，動(dòng)靜分離。主要原因是市場(chǎng)存在一定量酒店式公寓，盡管酒店式公寓，在居住功能上比不上小戶型住宅，但其檔次較高， 交通位置上更好，為港人提供了更多的置業(yè)選擇機(jī)會(huì)，一些距口岸較近的項(xiàng)目則是以港人為主，其中深港家庭所占比重較大。樓盤的價(jià)位也顯示了小戶型對(duì)于地段的強(qiáng)依賴性。 在價(jià)格方面 ，各區(qū)域的均價(jià)相差非常大，羅湖雖然供應(yīng)量較少，但其成熟生活社區(qū)，使得其均價(jià)高居全市之首，福田區(qū)則稍低于羅湖區(qū)。 特區(qū)內(nèi)各區(qū)域小戶型供應(yīng)量 從各區(qū)域供應(yīng)總量看，福田區(qū)成為小戶型推售的熱點(diǎn)，占到 48%的比例，這主要得益于深圳中心區(qū)的建設(shè)，使得消費(fèi)者對(duì)福田區(qū)的小戶型有較強(qiáng)的信心；而南山區(qū)占到 28%，超過(guò)羅湖區(qū)近 4個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明伴隨著近幾年 中心區(qū)的西移和高新技術(shù)的快速發(fā)展，起到了很大的帶動(dòng)作用，一些從事高科技的年輕白
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