深圳小戶(hù)型住宅市場(chǎng)研究公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-05-08 20:48本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】由此可見(jiàn)，這些中等收入家庭的住房是深圳住宅市場(chǎng)中的重要組成部分。市場(chǎng)表明也印證了這一調(diào)查結(jié)論。尤其在年末，小戶(hù)型樓盤(pán)更是掀起陣陣熱浪，如南山區(qū)的幾個(gè)小戶(hù)型樓盤(pán)：?，F(xiàn)代城·夢(mèng)想家園、山海人家·小小家、雅仕·荔景苑、金海岸等，銷(xiāo)售情況都非常理想。不過(guò)，市場(chǎng)上銷(xiāo)售情況較好的小戶(hù)型樓盤(pán)，都位于交通順暢、周邊配套設(shè)施完善的地段，如南山、南油大道沿線，羅湖、福田中心區(qū)輻射區(qū)域等。這是因?yàn)樾?hù)型住宅消費(fèi)者收入較少，一般都屬于無(wú)車(chē)一族，并且非常注重生活。心；而南山區(qū)占到28%，超過(guò)羅湖區(qū)近4個(gè)百分點(diǎn)，熟配套，供應(yīng)量也占到了24%的比例。年南山區(qū)新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型樓盤(pán)的均價(jià)，有明顯的上漲，都在5500元/平方米，。一些距口岸較近的項(xiàng)目則是以港人為主，其中深港家庭所占比重較大。收入穩(wěn)定且逐年上升的知識(shí)型工薪階層，他們是首次置業(yè)者的主體。平方米，部分可考慮配套較為完善的廚衛(wèi)設(shè)備，客戶(hù)購(gòu)置少量的家具即可入住。
【正文】 ，周邊的生活配套也不盡理想，但這些區(qū)域物業(yè)的價(jià)格具有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)他們未來(lái)有較好的發(fā)展前景和升值潛力，因此這些區(qū)域的小戶(hù)型物業(yè)也常常會(huì)受到市場(chǎng)熱烈的反饋。 （ 6）一次性裝 修，檔次中等偏上 在早幾年的小面積住宅的裝修檔次都比較低，對(duì)于現(xiàn)在在售的小戶(hù)型，在保留一次性裝修的基礎(chǔ)上，裝修應(yīng)該再上一個(gè)新的臺(tái)階，建議中檔裝修的每平方米的價(jià)格應(yīng)為 350— 500元 /平方米，部分可考慮配套較為完善的廚衛(wèi)設(shè)備，客戶(hù)購(gòu)置少量的家具即可入住。 市場(chǎng)總結(jié) 所謂的小戶(hù)型住宅其實(shí)是可以分為兩類(lèi)，一種是帶有公寓痕跡，居家、投資兩用的樓盤(pán)， 此資料來(lái)自企業(yè) 另一種是以居家為主要目的的小戶(hù)型住宅。目前，小戶(hù)型住宅項(xiàng)目項(xiàng)目雖然多，但銷(xiāo)售并不困難，絕大多數(shù)小戶(hù)型的銷(xiāo)售都比較火爆，有些項(xiàng)目甚至在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 發(fā)放的認(rèn)購(gòu)號(hào)就已經(jīng)超過(guò)了項(xiàng)目的總戶(hù)數(shù)。 但是，目前的小戶(hù)型住宅項(xiàng)目雖然比較受市場(chǎng)歡迎，但是同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，差異化特征并不明顯。這也就給今后的小戶(hù)型住宅項(xiàng)目提出了要求，在項(xiàng)目的建筑上，除了在布局、戶(hù)型設(shè)計(jì)上需要改進(jìn)外，在細(xì)部處理、配套設(shè)施、樓盤(pán)包裝等方面也需要提升，只有不斷改進(jìn)和提升，小戶(hù)型住宅市場(chǎng)才不至于萎縮，那些率先進(jìn)行 “ 更新?lián)Q代 ” 的樓盤(pán)，則成了市場(chǎng)上的領(lǐng)頭羊和佼佼者。 另外，開(kāi)發(fā)小戶(hù)型住宅，一定要在合適的地段開(kāi)發(fā)一些符合地段要求、消費(fèi)特點(diǎn)，且建筑風(fēng)格超前的小戶(hù)型項(xiàng)目，才是可行的， 開(kāi)發(fā)商要對(duì)地段周邊情況作出詳細(xì)調(diào)查，仔細(xì)論證基礎(chǔ)上，再做出精確的市場(chǎng)定位絕對(duì)不能盲目跟風(fēng)。 在未來(lái)幾年內(nèi)，小戶(hù)型住宅的市場(chǎng)空間仍然是令人心動(dòng)的，但這有賴(lài)于對(duì)產(chǎn)品的不斷的更新?lián)Q代，產(chǎn)品的簡(jiǎn)單重復(fù)和同質(zhì)化是沒(méi)有希望的，對(duì)于市場(chǎng)也無(wú)異是災(zāi)難性的無(wú)效供給。
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