深圳小戶型住宅市場研究公寓住宅-資料下載頁
2025-05-08 20:48本頁面
【導讀】由此可見，這些中等收入家庭的住房是深圳住宅市場中的重要組成部分。市場表明也印證了這一調查結論。尤其在年末，小戶型樓盤更是掀起陣陣熱浪，如南山區(qū)的幾個小戶型樓盤：?，F(xiàn)代城·夢想家園、山海人家·小小家、雅仕·荔景苑、金海岸等，銷售情況都非常理想。不過，市場上銷售情況較好的小戶型樓盤，都位于交通順暢、周邊配套設施完善的地段，如南山、南油大道沿線，羅湖、福田中心區(qū)輻射區(qū)域等。這是因為小戶型住宅消費者收入較少，一般都屬于無車一族，并且非常注重生活。心；而南山區(qū)占到28%，超過羅湖區(qū)近4個百分點，熟配套，供應量也占到了24%的比例。年南山區(qū)新開盤的小戶型樓盤的均價，有明顯的上漲，都在5500元/平方米，。一些距口岸較近的項目則是以港人為主，其中深港家庭所占比重較大。收入穩(wěn)定且逐年上升的知識型工薪階層，他們是首次置業(yè)者的主體。平方米，部分可考慮配套較為完善的廚衛(wèi)設備，客戶購置少量的家具即可入住。
【正文】 ，周邊的生活配套也不盡理想，但這些區(qū)域物業(yè)的價格具有絕對的競爭力，同時他們未來有較好的發(fā)展前景和升值潛力，因此這些區(qū)域的小戶型物業(yè)也常常會受到市場熱烈的反饋。 （ 6）一次性裝 修，檔次中等偏上 在早幾年的小面積住宅的裝修檔次都比較低，對于現(xiàn)在在售的小戶型，在保留一次性裝修的基礎上，裝修應該再上一個新的臺階，建議中檔裝修的每平方米的價格應為 350— 500元 /平方米，部分可考慮配套較為完善的廚衛(wèi)設備，客戶購置少量的家具即可入住。 市場總結 所謂的小戶型住宅其實是可以分為兩類，一種是帶有公寓痕跡，居家、投資兩用的樓盤， 此資料來自企業(yè) 另一種是以居家為主要目的的小戶型住宅。目前，小戶型住宅項目項目雖然多，但銷售并不困難，絕大多數(shù)小戶型的銷售都比較火爆，有些項目甚至在內部認購期 發(fā)放的認購號就已經(jīng)超過了項目的總戶數(shù)。 但是，目前的小戶型住宅項目雖然比較受市場歡迎，但是同質化現(xiàn)象比較嚴重，差異化特征并不明顯。這也就給今后的小戶型住宅項目提出了要求，在項目的建筑上，除了在布局、戶型設計上需要改進外，在細部處理、配套設施、樓盤包裝等方面也需要提升，只有不斷改進和提升，小戶型住宅市場才不至于萎縮，那些率先進行 “ 更新?lián)Q代 ” 的樓盤，則成了市場上的領頭羊和佼佼者。 另外，開發(fā)小戶型住宅，一定要在合適的地段開發(fā)一些符合地段要求、消費特點，且建筑風格超前的小戶型項目，才是可行的， 開發(fā)商要對地段周邊情況作出詳細調查，仔細論證基礎上，再做出精確的市場定位絕對不能盲目跟風。 在未來幾年內，小戶型住宅的市場空間仍然是令人心動的，但這有賴于對產(chǎn)品的不斷的更新?lián)Q代，產(chǎn)品的簡單重復和同質化是沒有希望的，對于市場也無異是災難性的無效供給。
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