深圳小戶型住宅市場研究公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-22 20:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 擇機會，一些距口岸較近的項目則是以港人為主，其中深港家庭所占比重較大。 二、 小戶型物業(yè)的未來發(fā)展模式 現(xiàn)在小戶型住宅發(fā)展趨勢 （ 1） 面積功能全，小三房兩廳為永恒的戶型 小戶型住宅的主要特點是面積小。一般三房面積為 75 平方米，二房面積為 65 平方米，一房面積為 45 平方米，同時功能齊全，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等套內(nèi)功能完善，動靜分離。目前市場供應(yīng)量以二房、一房為主，但從長遠來看，由于家庭結(jié)構(gòu)的關(guān)系，小三房兩廳應(yīng)是一個永恒的戶型，也是未 來需求量最大的一種戶型。 （ 2） 結(jié)構(gòu)合理，使用率高 小戶型住宅因為面積較小，要求采用純框架結(jié)構(gòu)，方便間隔，墻體材料要輕而薄，窗臺為大凸窗，書柜、衣柜盡可能入墻體，以便室內(nèi)空間更加的寬敞。同時，在戶型設(shè)計上要求越來越精致，項目的居住主題越來越被重視，包括對項目小社區(qū)的文化要求。 （ 3） 目標客戶承接面廣，以知識型的年輕工薪階層為主體 深圳是一個年輕的城市，高科技產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，大量年輕的知識精英涌入深圳，逐步形成了一個 此資料來自企業(yè) 收入穩(wěn)定且逐年上升的知識型工薪階層，他們是首次置 業(yè)者的主體。 （ 4） 總價低，付款方式靈活 對于許多工薪階層來說，特別市對于年輕的知識型階層，他們有能力承擔(dān)每月的供款，但首期款的十幾萬、二十幾萬元，對于他們是一筆不小的負擔(dān)，所以總價必須低，特區(qū)內(nèi)的中心地帶要在 40 萬元以下。 從以上各盤看，主要呈現(xiàn)以下幾點： ◆ 多數(shù)集中在羅湖、福田、南山的生活旺區(qū) 從各自的區(qū)域分布來看，福田大多數(shù)集中在中心區(qū)及周邊、皇崗口岸、八卦嶺等區(qū)域，羅湖主要集中在老城區(qū)，南山
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