某樓盤(pán)小戶(hù)型公寓類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-19 14:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。3. 目前市場(chǎng)小戶(hù)型產(chǎn)品 存量有限 ，軟景 e居未推套型為未來(lái)主要供應(yīng)，市場(chǎng)面臨較大缺口。4. 當(dāng)前小戶(hù)型項(xiàng)目消化速度均較快， 3個(gè)月內(nèi)去化均可達(dá)到 80%以上，大戶(hù)型去化速度較慢，尤其 改造項(xiàng)目大戶(hù)型屬滯銷(xiāo)產(chǎn)品5. 中山、西崗、沙河口 核心成熟地段價(jià)格較高，集中在 、 /㎡ ， 高新產(chǎn)業(yè)區(qū)價(jià)格多數(shù)不超過(guò) 1萬(wàn) /㎡ ，僅數(shù)碼廣場(chǎng)軟景 E居項(xiàng)目達(dá)到 /㎡。6. 戶(hù)型以一房、一房一廳為主， 主力面積在 2460㎡ ， 6080㎡一房一廳、二房一廳為輔，少量 60㎡左右一房二廳、 80平方米左右二房二廳及 loft房型。7. 各類(lèi)戶(hù)型中， 4060㎡一房一廳或二廳戶(hù)型銷(xiāo)售最好 ，其次為 40平方米左右一房小戶(hù)與 70㎡左右緊湊二房，小于 30平方米或總價(jià)偏高產(chǎn)品去化較慢，另外奇特（拐角）戶(hù)型較難被接受。8. 大多數(shù)項(xiàng)目采用 精裝修設(shè)計(jì) ， 裝修標(biāo)準(zhǔn) 15002500元 /㎡較為集中 。4/5/2023 17小戶(hù)型定義小三房產(chǎn)品解析小戶(hù)型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶(hù)型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶(hù)型點(diǎn)評(píng)總結(jié)項(xiàng)目特征優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶(hù)型解讀重點(diǎn)參考個(gè)案分析4/5/2023 18暢銷(xiāo)戶(hù)型5060㎡寬敞實(shí)用的一房一廳40㎡左右寬敞一房6580㎡緊湊二房在控制總價(jià)同時(shí)保證了一定的空間舒適度最大的空間利用率相對(duì)較好的采光條件比較完整的居住功能4/5/2023 19滯銷(xiāo)戶(hù)型總價(jià)過(guò)高空間利用率低不規(guī)則戶(hù)型面積過(guò)小，動(dòng)線不暢功能確實(shí)暗臥暗廳生活空間布局不合理暗臥一房一廳 不規(guī)則房型小于30㎡一房大面積一房4/5/2023 20小戶(hù)型定義小三房產(chǎn)品解析小戶(hù)型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶(hù)型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶(hù)型點(diǎn)評(píng)總結(jié)項(xiàng)目特征優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶(hù)型解讀重點(diǎn)參考個(gè)案分析4/5/2023 21項(xiàng)目名稱(chēng) 嘉和花樣年華 3期地理位置 中山區(qū)三八廣場(chǎng)銷(xiāo)售特點(diǎn) 維景酒店返租形式，現(xiàn)已暫停收租； 裝修狀況 精裝 2500元 /㎡（含電器）/普裝 1500元 /㎡占地 /建筑面積（萬(wàn)㎡） 產(chǎn)品類(lèi)型 高層總戶(hù)數(shù) 700套面積段3570㎡全成品鉑金酒店式公寓；2435㎡精裝修酒店服務(wù)公寓；60300㎡ LOFT開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 6月 19日銷(xiāo)售情況 95%，剩余少量 30㎡戶(hù)型產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格(元 /平方米 ) 16000（含精裝、普裝） loft19500客戶(hù)情況 兩側(cè)大面積以自主為主，其余 3040平米以投資性客群居多點(diǎn)評(píng)：通過(guò) 帶租約的銷(xiāo)售 形式促進(jìn)了投資型的銷(xiāo)售份量；嘉和花樣年華 3期4/5/2023 22戶(hù)型盡管項(xiàng)目外墻也有起伏變化，但各戶(hù)型均保證了方正，除了采光因素外，戶(hù)型方面沒(méi)有明顯劣勢(shì)戶(hù)型，有較強(qiáng)的均好性。4/5/2023 23項(xiàng)目特征1. 客戶(hù)中投資與臨時(shí)居住占主要部分，投資占到 70%。2. 各種房型銷(xiāo)售過(guò)程中，平層銷(xiāo)售優(yōu)于 LOFT， 4060平方米戶(hù)型銷(xiāo)售優(yōu)于 30平方米以下房型，小面積房型優(yōu)于大面積房型銷(xiāo)售，采光面銷(xiāo)售優(yōu)于背光面銷(xiāo)售。3. 各房型均十分方正，布局緊湊，相對(duì)合理。4. 其一、二期的穩(wěn)定回報(bào)率為三期積累了良好的口碑。5. 商業(yè)先行家樂(lè)福、國(guó)美、金領(lǐng)第一健身、百安居、特力屋、東來(lái)順、屈臣氏 4/5/2023 24ABC項(xiàng)目名稱(chēng) 港灣壹號(hào)地理位置 中山區(qū)興和街 27號(hào) 銷(xiāo)售特點(diǎn) 11月 C棟推出售后返利計(jì)劃降低首付門(mén) 檻 占地 /建筑面積（萬(wàn)㎡） 產(chǎn)品類(lèi)型 高層（ 30F）總戶(hù)數(shù) /小戶(hù)型數(shù)量 1062/390（推出 B）面積段 4789㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 5月銷(xiāo)售情況 剩余六套頂層產(chǎn)品， 1500017000元 /㎡之間銷(xiāo)售價(jià)格（均） 13500元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元 /㎡客戶(hù)情況 大連市白領(lǐng)自住、投資客、外籍。港灣壹號(hào)點(diǎn)評(píng)：通過(guò) 售后返利降低首付門(mén)檻形式促進(jìn)了劣勢(shì)位置房型銷(xiāo)售；4/5/2023 25戶(hù)型所有戶(hù)型保證了格局方正，但由于是改造項(xiàng)目受到既定條件的限制，部分房型出現(xiàn)暗臥，衛(wèi)生間設(shè)在窗戶(hù)附近4/5/2023 26項(xiàng)目特征1. 客戶(hù)中投資與臨時(shí)居住占主要部分，投資
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