某樓盤小戶型公寓類產(chǎn)品市場(chǎng)報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 00 12023 改造4/5/2023 15項(xiàng)目特征行政區(qū) 項(xiàng)目名稱 位置 銷售狀態(tài)總建筑面積開盤時(shí)間 小戶房型及面積 裝修標(biāo)準(zhǔn) 小戶型去化率當(dāng)前平均售價(jià)備注高新園區(qū)谷歌里 高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)售罄 114492 56/65 ㎡一房一廳 800 100 7000 改造芝麻街 高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)在售 95000 51 ㎡一房； 64 ㎡一房一廳1400 100 9700中海 華 庭二期 高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)在售 90990 50 ㎡一房一廳； 63 ㎡一房二廳； 78/80 ㎡二房二廳部分精裝1100100 10000軟 景 E居 高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)在售 128587 43 ㎡一房一廳、 70 ㎡二房一廳1500 74 13500康派 高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)售罄 55000 3657 ㎡一房 1000 100 ——康 橋 小 鎮(zhèn) 高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)在售 58260 78 ㎡二房一廳、二房二廳無 已推去化 887800；一層頂層 105004/5/2023 16項(xiàng)目特征1. 目前區(qū)域內(nèi)共有含小戶型項(xiàng)目 19個(gè)，其中純小戶型項(xiàng)目 8個(gè)2. 小戶型項(xiàng)目中， 8個(gè)項(xiàng)目為改造類項(xiàng)目（不含開新領(lǐng)域），但其消化情況未受影響，憑借較 高的性價(jià)比 ，去化速度與新建項(xiàng)目差別不大。7. 各類戶型中， 4060㎡一房一廳或二廳戶型銷售最好 ，其次為 40平方米左右一房小戶與 70㎡左右緊湊二房，小于 30平方米或總價(jià)偏高產(chǎn)品去化較慢，另外奇特（拐角）戶型較難被接受。2. 各種房型銷售過程中，平層銷售優(yōu)于 LOFT， 4060平方米戶型銷售優(yōu)于 30平方米以下房型，小面積房型優(yōu)于大面積房型銷售，采光面銷售優(yōu)于背光面銷售。港灣壹號(hào)點(diǎn)評(píng)：通過 售后返利降低首付門檻形式促進(jìn)了劣勢(shì)位置房型銷售；4/5/2023 25戶型所有戶型保證了格局方正，但由于是改造項(xiàng)目受到既定條件的限制，部分房型出現(xiàn)暗臥，衛(wèi)生間設(shè)在窗戶附近4/5/2023 26項(xiàng)目特征1. 客戶中投資與臨時(shí)居住占主要部分，投資占到 80%。5. 其 11月推出的（針對(duì) C座）購買后直接返還 3年投資收益，沖抵首付， 3年使用權(quán)歸開發(fā)商，降低了首付門檻，在不損失利潤基礎(chǔ)上，促進(jìn)了問題房源的銷售（ C座遮光）。美加華公寓4/5/2023 28戶型所有戶型保證了格局方正，絕大部分戶型為大進(jìn)深短開間的條行戶型。4. 房型結(jié)構(gòu)：小戶型公寓產(chǎn)品對(duì)戶型挑剔度不高，臥室采光是基本要求，房型結(jié)構(gòu)應(yīng)盡量方正，奇異戶型接受度普遍較低；4/5/2023 31小戶型定義小三房產(chǎn)品解析小戶型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶型點(diǎn)評(píng)總結(jié)項(xiàng)目特征優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶型解讀重點(diǎn)參考個(gè)案分析4/5/2023 32開新領(lǐng)域光線遮擋交通便利位于市政府后身新開路商務(wù)區(qū)視線遮擋 本案4/5/2023 33外部條件1. 開新領(lǐng)域位于新開路商務(wù)辦公區(qū)，位于珠江路與新開路交匯處， 交通便利 ，通過多路公交車。內(nèi)部條件1. 本身為 改造項(xiàng)目 ，戶型設(shè)計(jì)存在先天限制條件，必須按照原建設(shè)格局有條件改造。2. 根據(jù)戶型研究結(jié)果，及本案改造限制， 建議產(chǎn)品主力以 4060㎡一房為主， 7080平方米二房為輔，一房戶型盡量采用一房一廳設(shè)計(jì)，西南西北角戶盡量設(shè)計(jì)為可雙向采光戶型。5. 精裝修， 裝修標(biāo)準(zhǔn)建議在 10001500元 /㎡ 之間。 四月 2102:53:3502:53Apr2105Apr211故人江海別，幾度隔山川。 。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 四月 21四月 2102:53:3502:53:35April 05, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/4/5 2:53:3502:53:3505 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 四月 2102:53:3502:53Apr2105Apr211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 05 四月 20232:53:35 上午 02:53:35四月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1