小戶型公寓開發(fā)中的問題及其對策-預覽頁
【正文】 。 除了這些標房式房型外，小戶型中還有不少三角形、斜邊形、不規(guī)則多邊形的怪異房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無任何自然通風采光，這種不合理是顯而易見的。小戶型公寓中的一房一廳大多是直套型的類似于傳統(tǒng)公房中一室半戶的房型。這同樣影響到小戶型的居住功能。 過低的得房率，實際上就縮小了套內(nèi)的使用面積，或者說實際上增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，其不實惠、不合算是不言而喻的。從而，也就削弱了其物業(yè)產(chǎn)品未來的市場競爭力，以及其保值增值的功能。有的甚至七拐八彎，仿佛進入了迷宮，一旦有火警便難以迅速疏散。如“金銀匯”的32層三梯54戶，“自由自宅”的6層2梯40戶，“奔騰新干線”的32層三梯20戶，“藍朝部落”的32層四梯24戶等。常年累月居住于此，顯然相當不便，一旦遇有急事或急診病人，更是只能干著急。這一面積完全可設計成緊湊的小一室一廳。這一面積的不當也就直接導致了總價的上揚，使小戶型原有的低總價優(yōu)勢逐漸消失。這就使這些小戶型公寓的總價都在50110多萬元／套之間。 上述五大缺陷，也是當今小戶型市場不成熟的表現(xiàn)。這就既能減少走道面積，提高得房率，又能增加各戶采光，并能有效避免一梯幾十戶，中間通廊式的諸多弊端，增加安全保障。同時又能豐富外立面凹凸變化的建筑表現(xiàn)，強化其造型美感。如臥室不能小于10平方米，客廳不應小于12平方米，衛(wèi)生間不宜小于4平方米等，否則就會影響使用，使空間過于局促、逼仄
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