昆山小戶型市場調(diào)查-預(yù)覽頁
【正文】 開發(fā)商自己的物業(yè)管理公司（配 套 設(shè) 施一至四層為大型商場配套，酒店設(shè)大堂，公寓配三菱電梯4臺(tái)（東面上去），四層為停車場。房屋產(chǎn)權(quán)為70年（1996年的土地），物業(yè)可以替業(yè)主代租房屋。 按揭：6成20年個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城西）案 名國際上湖開發(fā)商/代理華燁置業(yè)/龍行地產(chǎn)樓盤地址陽澄湖旅游度假區(qū)樓盤電話051257650222管理公司香港戴德梁行之專業(yè)酒店品牌寶曼酒店經(jīng)營管理總建筑面積29000平方米總套數(shù)酒店式公寓共500套左右目標(biāo)客戶群投資客戶(以上海、蘇州、溫州、臺(tái)商為主)產(chǎn)品類型酒店式公寓（還有12套和商鋪）主力戶型面積40100平方米，銷售價(jià)格11000元/平方米租金價(jià)格十年返租，稅前8%回報(bào)銷售情況，已銷80%左右工程進(jìn)度樁基，配 套 設(shè) 施周邊配套：樓盤處于陽澄湖度假區(qū)內(nèi)，旁邊有旅游主題公園、大上海高爾夫球場，美食一條街為依托。產(chǎn)權(quán)70年。裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）菜單式裝修：可選擇裝修成本25000元/套。月總建筑面積20000總套數(shù)180套目標(biāo)客戶群投資客戶產(chǎn)品類型酒店式公寓主力戶型面積銷售價(jià)格當(dāng)時(shí)價(jià)格為4500均價(jià)，目前價(jià)格在5200元/平方米租金價(jià)格1600元/月（協(xié)議價(jià)）銷售情況銷售完畢工程進(jìn)度已經(jīng)交付使用配 套 設(shè) 施東芝電梯2臺(tái)、大堂、桑拿浴場、健身房、咖啡吧、茶吧裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）裝修（軟件配套業(yè)主要出15000元/套），目前已經(jīng)有100戶業(yè)主和酒店簽定協(xié)議。周邊配套：有百潤發(fā)超市、米蘿咖啡、嘬嘬KTV、在水一方足浴。周邊配套：玉山醫(yī)院、玉山廣場、歐尚超市、沃爾瑪超市、超華建材城星海灣洗浴中心、玉峰實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昆山中學(xué)?，F(xiàn)代城開發(fā)商/代理昆山新昆達(dá)房地產(chǎn)有限公司/代言人地產(chǎn)行銷樓盤地址長江北路218號樓盤電話051257578686，57578515管理公司金鄉(xiāng)鄰物業(yè)管理有限公司總建筑面積14萬平方米總套數(shù)19層，共144套目標(biāo)客戶群工業(yè)區(qū)投資客，外商、上?？蛻舢a(chǎn)品類型酒店式公寓（長江花園二期）主力戶型面積主力戶型5060平方米，頂層為復(fù)式房，銷售價(jià)格4400元左右/平方米，1F商鋪估計(jì)10000元/平方米租金價(jià)格20002500元左右/平方米銷售情況一期03年開盤，陸續(xù)推出至今基本銷完工程進(jìn)度目前全面封頂，05年12月底交付配 套 設(shè) 施小區(qū)配套：會(huì)所、中心花園、兒童樂園、健身房，超市、游泳館、網(wǎng)球場，公寓里配西格瑪電梯。67成按揭（男至60歲，女至55歲）。 產(chǎn)權(quán)70年。經(jīng)過對昆山樓盤的進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，昆山樓盤的價(jià)格劃分有一個(gè)特點(diǎn)：樓盤的價(jià)格并不是完全按照地區(qū)來化分的，而是以價(jià)格及樓盤的品質(zhì)來綜合劃分的，在同一區(qū)域中不同品質(zhì)的樓盤相差近千元，因此一個(gè)樓盤只要做到配套齊全、價(jià)格適中、品質(zhì)保障，就一定有自己的銷售市場。由此認(rèn)為本項(xiàng)目的出現(xiàn)填補(bǔ)了本區(qū)域及昆山房產(chǎn)市場高層小戶型樓盤的空白，滿足了一部分對一種全新的、高尚的生活方式的追求，但新的概念的提出在接受方面會(huì)有一個(gè)過程所以這也將是貫串銷售過程中一大難題。05年上半年，安亭房價(jià)繼續(xù)上漲；我們分析其原因：1：購房者對本區(qū)域的認(rèn)可2：樓盤品質(zhì)的不斷提升3：汽車城，F(xiàn)1賽場，城鎮(zhèn)改造產(chǎn)生的動(dòng)遷戶的本地消費(fèi)刺激著房價(jià)。三段價(jià)格相差較大，但車程只有6公里不到的路程，摩托車的行車時(shí)間只有7分鐘左右。 3：房地產(chǎn)發(fā)展之路是先發(fā)展城市，當(dāng)城市發(fā)展到一定的階段的時(shí)候，即價(jià)格發(fā)展到一定的程度的時(shí)候，轉(zhuǎn)向城市周邊區(qū)域，再向周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，昆山就是一個(gè)很好的案例；但是當(dāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展到一定程度的時(shí)候，即價(jià)格達(dá)到一定的高度的時(shí)候，房地產(chǎn)的發(fā)展又會(huì)向城市中心轉(zhuǎn)型。如果在明年項(xiàng)目交付后招商仍然沒有到位的話，那將對本區(qū)域的近階段的發(fā)展有很大的阻力。目前現(xiàn)有的有：銀行2所，菜場1個(gè)，超市1個(gè)，酒店1個(gè)，還有一個(gè)規(guī)劃中
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