小戶型公寓開發(fā)中的問題及其對策-wenkub
2023-06-22 18:02:21 本頁面
【正文】 市場上的小戶型物業(yè)主要有以下幾類問題： 房型不合理，居住功能差 現(xiàn)在，小戶型公寓中大多是賓館標(biāo)房式的一室戶房型，無獨(dú)立廚房、無日常起居的活動空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標(biāo)房式房型，實際上就降低了作為居住物業(yè)的使用價值，因為即使是酒店式公寓，其畢竟還是供人居住生活的“公寓”，而非“酒店”。 有些小戶型中一房一廳的房型，雖說比上述房型好些，但總體來說也不如常規(guī)住宅中與二房、三房組合在一起的一房設(shè)計。 此外，小戶型中儲存空間的嚴(yán)重不足，也是一大通病，房型設(shè)計與裝修設(shè)計時，未能充分利用有限的空間，未能做到“麻雀雖小、五臟俱全”的小而全、小而精。對于日趨理性與精明的購房者來說，這一過低的得房率，顯然會影響他們購房的抉擇(尤其是當(dāng)市場上出現(xiàn)了更高得房率的小戶型時)。 這一設(shè)計的不合理也是顯然的，既會造成人聲嘈雜、彼此干擾，又不利于辨別方位和人員的疏導(dǎo)，且又造成過多的分?jǐn)偯娣e，降低得房率。進(jìn)入走道，除非辨認(rèn)門牌室號，幾乎無其他可識別的不同空間格局的標(biāo)志，往往使人不辨東西，失去方位感。 一梯幾十戶，上下不便 現(xiàn)有小戶型公寓，大多都是一梯幾十戶的集中式的電梯設(shè)置。而且小戶型業(yè)主又大多是年輕人，充滿青春活力，其每天的上下出入比中老年人更為頻繁，這就更會加重電梯的運(yùn)載頻率和運(yùn)載量?？們r失控 現(xiàn)在小戶型公寓中標(biāo)房式的一室戶房
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