小戶型公寓開發(fā)中的問題及其對策(已修改)
2025-06-19 18:02 本頁面
【正文】 小戶型公寓開發(fā)中的問題及其對策在當(dāng)前小戶型物業(yè)一哄而上，高唱凱歌之時，更有必要對這類產(chǎn)品問題及其如何解決的對策做一理性剖析和冷靜思考，以便在下一輪小戶型的開發(fā)中能引以為鑒，有所突破。 一、當(dāng)前小戶型存在的問題 目前市場上的小戶型物業(yè)主要有以下幾類問題： 房型不合理，居住功能差 現(xiàn)在，小戶型公寓中大多是賓館標(biāo)房式的一室戶房型，無獨(dú)立廚房、無日常起居的活動空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標(biāo)房式房型，實(shí)際上就降低了作為居住物業(yè)的使用價值，因?yàn)榧词故蔷频晔焦?，其畢竟還是供人居住生活的“公寓”，而非“酒店”。 除了這些標(biāo)房式房型外，小戶型中還有不少三角形、斜邊形、不規(guī)則多邊形的怪異房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無任何自然通風(fēng)采光，這種不合理是顯而易見的。這也是原先爛尾樓改建的無奈之舉。嚴(yán)格地說，這類小戶型房型可謂是市場的無效供應(yīng)，是社會資源的浪費(fèi)。 有些小戶型中一房一廳的房型，雖說比上述房型好些，但總體來說也不如常規(guī)住宅中與二房、三房組合在一起的一房設(shè)計。小戶型公寓中的一房一廳大多是直套型的類似于傳統(tǒng)公房中一室半戶的房型。這種房型，客廳采光不足，而臥室卻過于明亮，兩者恰好相反。因根據(jù)居住功能區(qū)隔的使用要求，客廳的采光應(yīng)勝于臥室，應(yīng)更充足。 此外，小戶型中儲存空間的嚴(yán)重不足，也是一大通病，房型設(shè)計與裝修設(shè)
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