某樓盤小戶型公寓類產(chǎn)品市場報(bào)告-文庫吧
2024-12-22 14:00 本頁面
【正文】 院景公寓水映西山凱悅公寓新希望家園凱旋國際開發(fā)區(qū)行政商業(yè)中心產(chǎn)業(yè)區(qū)金州行政商業(yè)中心青年匯環(huán)宇品格東城天下東林世家高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)谷歌里芝麻街中海華庭軟景 E居康派康橋小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)區(qū)金融 1街旅順開發(fā)區(qū)中更 香海小鎮(zhèn)美林西岸4/5/2023 12分布特征總結(jié)1. 大連絕大多數(shù)小戶型產(chǎn)品分布于商業(yè)商務(wù)或行政金融區(qū)，一小部分分布于產(chǎn)業(yè)區(qū)。2. 區(qū)域發(fā)展越快，成熟度越高的區(qū)域小戶型產(chǎn)品越多。3. 小戶型地域分布上，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)以及高新技術(shù)園區(qū)數(shù)量最多，是小戶型產(chǎn)品的重點(diǎn)分布區(qū)域。接下來我們將對小戶型項(xiàng)目重點(diǎn)分布區(qū)域同時(shí)也是潤德項(xiàng)目所在區(qū)域做詳細(xì)分析。4/5/2023 13小戶型定義小三房產(chǎn)品解析小戶型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶型點(diǎn)評總結(jié)項(xiàng)目特征優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶型解讀重點(diǎn)參考個(gè)案分析4/5/2023 14項(xiàng)目特征行政區(qū) 項(xiàng)目名稱 位置 銷售狀態(tài)總建筑面積開盤時(shí)間 小戶房型及面積 裝修標(biāo)準(zhǔn)小戶型去化率 當(dāng)前平均售價(jià)備注中山 泛華領(lǐng)城 金融商業(yè)核心 在售 36000 3149㎡一房； 73㎡二房1500 100 13000 改造港灣壹號(hào) 金融商業(yè)核心 尾盤 82315 64754 ㎡一房； 6189 ㎡一房一廳2500 100 16000 改造嘉和 花樣年華三期金融商業(yè)核心 在售 50000 2449 ㎡一房； loft 2500 95 平 16000loft19500平層去化快鴻霖大廈 金融商業(yè)核心 售罄 68400 39/62㎡一房 1000 100 —— 改造喜臨門大廈 金融商業(yè)核心 售罄 39551 45/62㎡一房 1000 100 —— 改造怡景 華 園 金融商業(yè)核心 售罄 99667 —— —— 100 —— 改造西崗 萬達(dá) 華 府二期 市政府及體育場周邊售罄 126000 40㎡左右一房 無 100 ——遠(yuǎn) 洋左右 市政府及體育場周邊尾盤 13000 43547㎡一房 1500 89 14200開新 領(lǐng) 域 市政府及體育場周邊—— —— —— —— —— —— —— 改造沙河口 杰特 星海灣新興金融商務(wù)區(qū)在售 30000 50 ㎡一房； 78 ㎡二房2023 85 15000沿海國 際 中心一期星海灣新興金融商務(wù)區(qū)在售 91179.7 4385 ㎡一房 3500 低于 50 15600 商住城市公元 西安路商業(yè)區(qū) 售罄 48009.87 4045 ㎡一房； 55/65 ㎡一房一廳； 75 ㎡二房1500 100 13000美加 華 公寓 西安路商業(yè)區(qū) 售罄 21835 04050㎡一房； 70 ㎡一房1000 100 12023 改造4/5/2023 15項(xiàng)目特征行政區(qū) 項(xiàng)目名稱 位置 銷售狀態(tài)總建筑面積開盤時(shí)間 小戶房型及面積 裝修標(biāo)準(zhǔn) 小戶型去化率當(dāng)前平均售價(jià)備注高新園區(qū)谷歌里 高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)售罄 114492 56/65 ㎡一房一廳 800 100 7000 改造芝麻街 高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)在售 95000 51 ㎡一房； 64 ㎡一房一廳1400 100 9700中海 華 庭二期 高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)在售 90990 50 ㎡一房一廳； 63 ㎡一房二廳； 78/80 ㎡二房二廳部分精裝1100100 10000軟 景 E居 高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)在售 128587 43 ㎡一房一廳、 70 ㎡二房一廳1500 74 13500康派 高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)售罄 55000 3657 ㎡一房 1000 100 ——康 橋 小 鎮(zhèn) 高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)在售 58260 78 ㎡二房一廳、二房二廳無 已推去化 887800；一層頂層 105004/5/2023 16項(xiàng)目特征1. 目前區(qū)域內(nèi)共有含小戶型項(xiàng)目 19個(gè)，其中純小戶型項(xiàng)目 8個(gè)2. 小戶型項(xiàng)目中， 8個(gè)項(xiàng)目為改造類項(xiàng)目（不含開新領(lǐng)域），但其消化情況未受影響，憑借較 高的性價(jià)比 ，去化速度與新建項(xiàng)目差別不大
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