某樓盤小戶型公寓類產(chǎn)品市場報(bào)告(存儲版)
【正文】 2023 16項(xiàng)目特征1. 目前區(qū)域內(nèi)共有含小戶型項(xiàng)目 19個(gè)，其中純小戶型項(xiàng)目 8個(gè)2. 小戶型項(xiàng)目中， 8個(gè)項(xiàng)目為改造類項(xiàng)目（不含開新領(lǐng)域），但其消化情況未受影響，憑借較 高的性價(jià)比 ，去化速度與新建項(xiàng)目差別不大。高收入家庭對此種戶型并不感冒，由于目前市場上類似戶型供應(yīng)較少，同時(shí)眾多中低收入群體需求龐大，因此目前此類產(chǎn)品價(jià)格增長速度較快。 投資性小戶型55平方米以下一般情況下有一房、一房一廳、二房一衛(wèi)三種形式，此類產(chǎn)品多數(shù)被用來做長短期投資性產(chǎn)品，一小部分被用作臨時(shí)性居所。我們稱之為投資性小戶型。小三房產(chǎn)品多數(shù)是補(bǔ)充性產(chǎn)品，少見以此產(chǎn)品為主力項(xiàng)目。3. 目前市場小戶型產(chǎn)品 存量有限 ，軟景 e居未推套型為未來主要供應(yīng)，市場面臨較大缺口。3. 各房型均十分方正，布局緊湊，相對合理。6. 商業(yè) C座產(chǎn)權(quán)式酒店， 14層是公建，目前以 2元 /㎡ 2. 項(xiàng)目位于珠江國際與金廣大廈之間，并且距離太近，對 光線與視線有嚴(yán)重遮擋 。3. 政策在 2023年極有可能對投資進(jìn)行抑制，因此我們要 搶先開盤快速銷售 ，搭上政策末班車。 02:53:3502:53:3502:53Monday, April 05, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 02:53:3502:53:3502:534/5/2023 2:53:35 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2:53:35 上午 2:53 上午 02:53:35四月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 212:53 上午 四月 2102:53April 05, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 四月 21四月 2102:53:3502:53:35April 05, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 212:53 上午 四月 2102:53April 05, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2:53:35 上午 2:53 上午 02:53:35四月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 02:53:3502:53:3502:534/5/2023 2:53:35 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。4/5/2023 34項(xiàng)目建議結(jié)合之前對小戶型產(chǎn)品及主要參考競品的研究成果，建議：1. 項(xiàng)目位于成熟區(qū)域商務(wù)核心，擁有穩(wěn)定長期租賃客源，可以滿足投資性購買需求，同時(shí)距離主要商業(yè)區(qū)有一定距離，較為安靜，因此建議將 投資性客源作為項(xiàng)目主力客源，過渡性居住作為補(bǔ)充。3. 銷售影響：采光與戶型結(jié)構(gòu)為普遍影響因素，投資性購房中， 80平方米以下房型總價(jià)影響不明顯，自住及過渡居所總價(jià)為決定性因素。4. 各房型均十分方正，布局緊湊，但由于改造限制出現(xiàn)部分較差房型。4/5/2023 23項(xiàng)目特征1. 客戶中投資與臨時(shí)居住占主要部分，投資占到 70%。4/5/2023 13小戶型定義小三房產(chǎn)品解析小戶型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶型點(diǎn)評總結(jié)項(xiàng)目特征優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶型解讀重點(diǎn)參考個(gè)案分析4/5/2023 14項(xiàng)目特征行政區(qū) 項(xiàng)目名稱 位置 銷售狀態(tài)總建筑面積開盤時(shí)間 小戶房型及面積 裝修標(biāo)準(zhǔn)小戶型去化率 當(dāng)前平均售價(jià)備注中山 泛華領(lǐng)城 金融商業(yè)核心 在售 36000 3149㎡一房； 73㎡二房1500 100 13000 改造港灣壹號 金融商業(yè)核心 尾盤 82315 64754 ㎡一房； 6189 ㎡一房一廳2500 100 16000 改造嘉和 4/5/2023 9居住性小戶型小三房戶型各個(gè)使用空間功能完整，但局促，在中低檔項(xiàng)目中分布最廣，主要是為了滿足家庭人口多，資金有限的中等家庭，家庭生命周期處在老少三代。 過渡性小戶型5580平方米二房戶型我們稱之為過渡性小戶型，此類戶型居住功能比較完整，多數(shù)是被用作過渡性居所，一旦經(jīng)濟(jì)情況改善，居住者遍會升級居住條件。根據(jù)其使用情況大連普遍意義上的小戶型，我們的重點(diǎn)研究對象4/5/2023 5小戶型定義小三房產(chǎn)品解析小戶型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶型點(diǎn)評總結(jié)項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶型解讀重點(diǎn)參考個(gè)案分析4/5/2023 6居住性
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1