某樓盤小戶型公寓類產(chǎn)品市場報(bào)告-wenkub
2023-01-20 14:00:18 本頁面
【正文】 戶型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶型點(diǎn)評總結(jié)項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶型解讀重點(diǎn)參考個案分析4/5/2023 11小戶型項(xiàng)目分布泛華領(lǐng)城港灣一號嘉和花樣年華怡景華園宏霖大廈喜臨門大廈萬達(dá)華府二期遠(yuǎn)洋左右開新領(lǐng)域杰特城市公元美加華公寓沿海國際中心 市政府及體育場周邊金融商業(yè)核心星海及西安路商務(wù)商業(yè)中心華南商圈馬蘭廣場商圈動力院景公寓水映西山凱悅公寓新希望家園凱旋國際開發(fā)區(qū)行政商業(yè)中心產(chǎn)業(yè)區(qū)金州行政商業(yè)中心青年匯環(huán)宇品格東城天下東林世家高新、知識產(chǎn)業(yè)區(qū)谷歌里芝麻街中海華庭軟景 E居康派康橋小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)區(qū)金融 1街旅順開發(fā)區(qū)中更 魅力之城該項(xiàng)目小三室戶型設(shè)計(jì)相對先進(jìn)，空間最為合理，全明、干濕分區(qū)，但 90平方米戶型電視背景墻連續(xù)性被破壞4/5/2023 8居住性小戶型 —— 戶型美樹日記該項(xiàng)目小三房戶型做到了全明，但人流動線設(shè)計(jì)不甚合理，入戶門對廁所門。根據(jù)其使用情況大連普遍意義上的小戶型，我們的重點(diǎn)研究對象4/5/2023 5小戶型定義小三房產(chǎn)品解析小戶型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶型點(diǎn)評總結(jié)項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶型解讀重點(diǎn)參考個案分析4/5/2023 6居住性小戶型 —— 現(xiàn)狀大連小三房產(chǎn)品其消化情況在項(xiàng)目中名列前茅，產(chǎn)品也是各有特點(diǎn)，目前多數(shù)集中在大連西部。 居住性小戶型按照上述定義的小戶型， 80100平方米的三房戶型我們稱之為居住性小戶型，其主要承載的是居住功能，此類戶型換手率相對其他小戶型產(chǎn)品相對較低，多數(shù)用于較為長期的居住。 過渡性小戶型5580平方米二房戶型我們稱之為過渡性小戶型，此類戶型居住功能比較完整，多數(shù)是被用作過渡性居所，一旦經(jīng)濟(jì)情況改善，居住者遍會升級居住條件。項(xiàng)目名稱位置 總建筑面積開盤時間 小三房房型及面積裝修標(biāo)準(zhǔn) 小三房比例 去化速度 當(dāng)前平均售價(jià)萬科 4/5/2023 9居住性小戶型小三房戶型各個使用空間功能完整，但局促，在中低檔項(xiàng)目中分布最廣，主要是為了滿足家庭人口多，資金有限的中等家庭，家庭生命周期處在老少三代。香海小鎮(zhèn)美林西岸4/5/2023 12分布特征總結(jié)1. 大連絕大多數(shù)小戶型產(chǎn)品分布于商業(yè)商務(wù)或行政金融區(qū)，一小部分分布于產(chǎn)業(yè)區(qū)。4/5/2023 13小戶型定義小三房產(chǎn)品解析小戶型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶型點(diǎn)評總結(jié)項(xiàng)目特征優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶型解讀重點(diǎn)參考個案分析4/5/2023 14項(xiàng)目特征行政區(qū) 項(xiàng)目名稱 位置 銷售狀態(tài)總建筑面積開盤時間 小戶房型及面積 裝修標(biāo)準(zhǔn)小戶型去化率 當(dāng)前平均售價(jià)備注中山 泛華領(lǐng)城 金融商業(yè)核心 在售 36000 3149㎡一房； 73㎡二房1500 100 13000 改造港灣壹號 金融商業(yè)核心 尾盤 82315 64754 ㎡一房； 6189 ㎡一房一廳2500 100 16000 改造嘉和 6. 戶型以一房、一房一廳為主， 主力面積在 2460㎡ ， 6080㎡一房一廳、二房一廳為輔，少量 60㎡左右一房二廳、 80平方米左右二房二廳及 loft房型。4/5/2023 23項(xiàng)目特征1. 客戶中投資與臨時居住占主要部分，投資占到 70%。5. 商業(yè)先行家樂福、國美、金領(lǐng)第一健身、百安居、特力屋、東來順、屈臣氏 4/5/2023 24ABC項(xiàng)目名稱 港灣壹號地理位置 中山區(qū)興和街 27號 銷售特點(diǎn) 11月 C棟推出售后返利計(jì)劃降低首付門 檻 占地 /建筑面積（萬㎡） 產(chǎn)品類型 高層（ 30F）總戶數(shù) /小戶型數(shù)量 1062/390（推出 B）面積段 4789㎡開盤時間 2023年 5月銷售情況 剩余六套頂層產(chǎn)品， 1500017000元 /㎡之間銷售價(jià)格（均） 13500元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元 /㎡客戶情況 大連市白領(lǐng)自住、投資客、外籍。4. 各房型均十分方正，布局緊湊，但由于改造限制
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