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某樓盤(pán)小戶(hù)型公寓類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)報(bào)告-wenkub

2023-01-20 14:00:18 本頁(yè)面
 

【正文】 戶(hù)型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶(hù)型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶(hù)型點(diǎn)評(píng)總結(jié)項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶(hù)型解讀重點(diǎn)參考個(gè)案分析4/5/2023 11小戶(hù)型項(xiàng)目分布泛華領(lǐng)城港灣一號(hào)嘉和花樣年華怡景華園宏霖大廈喜臨門(mén)大廈萬(wàn)達(dá)華府二期遠(yuǎn)洋左右開(kāi)新領(lǐng)域杰特城市公元美加華公寓沿海國(guó)際中心 市政府及體育場(chǎng)周邊金融商業(yè)核心星海及西安路商務(wù)商業(yè)中心華南商圈馬蘭廣場(chǎng)商圈動(dòng)力院景公寓水映西山凱悅公寓新希望家園凱旋國(guó)際開(kāi)發(fā)區(qū)行政商業(yè)中心產(chǎn)業(yè)區(qū)金州行政商業(yè)中心青年匯環(huán)宇品格東城天下東林世家高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)谷歌里芝麻街中海華庭軟景 E居康派康橋小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)區(qū)金融 1街旅順開(kāi)發(fā)區(qū)中更 魅力之城該項(xiàng)目小三室戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)先進(jìn),空間最為合理,全明、干濕分區(qū),但 90平方米戶(hù)型電視背景墻連續(xù)性被破壞4/5/2023 8居住性小戶(hù)型 —— 戶(hù)型美樹(shù)日記該項(xiàng)目小三房戶(hù)型做到了全明,但人流動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)不甚合理,入戶(hù)門(mén)對(duì)廁所門(mén)。根據(jù)其使用情況大連普遍意義上的小戶(hù)型,我們的重點(diǎn)研究對(duì)象4/5/2023 5小戶(hù)型定義小三房產(chǎn)品解析小戶(hù)型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶(hù)型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶(hù)型點(diǎn)評(píng)總結(jié)項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶(hù)型解讀重點(diǎn)參考個(gè)案分析4/5/2023 6居住性小戶(hù)型 —— 現(xiàn)狀大連小三房產(chǎn)品其消化情況在項(xiàng)目中名列前茅,產(chǎn)品也是各有特點(diǎn),目前多數(shù)集中在大連西部。 居住性小戶(hù)型按照上述定義的小戶(hù)型, 80100平方米的三房戶(hù)型我們稱(chēng)之為居住性小戶(hù)型,其主要承載的是居住功能,此類(lèi)戶(hù)型換手率相對(duì)其他小戶(hù)型產(chǎn)品相對(duì)較低,多數(shù)用于較為長(zhǎng)期的居住。 過(guò)渡性小戶(hù)型5580平方米二房戶(hù)型我們稱(chēng)之為過(guò)渡性小戶(hù)型,此類(lèi)戶(hù)型居住功能比較完整,多數(shù)是被用作過(guò)渡性居所,一旦經(jīng)濟(jì)情況改善,居住者遍會(huì)升級(jí)居住條件。項(xiàng)目名稱(chēng)位置 總建筑面積開(kāi)盤(pán)時(shí)間 小三房房型及面積裝修標(biāo)準(zhǔn) 小三房比例 去化速度 當(dāng)前平均售價(jià)萬(wàn)科 4/5/2023 9居住性小戶(hù)型小三房戶(hù)型各個(gè)使用空間功能完整,但局促,在中低檔項(xiàng)目中分布最廣,主要是為了滿(mǎn)足家庭人口多,資金有限的中等家庭,家庭生命周期處在老少三代。香海小鎮(zhèn)美林西岸4/5/2023 12分布特征總結(jié)1. 大連絕大多數(shù)小戶(hù)型產(chǎn)品分布于商業(yè)商務(wù)或行政金融區(qū),一小部分分布于產(chǎn)業(yè)區(qū)。4/5/2023 13小戶(hù)型定義小三房產(chǎn)品解析小戶(hù)型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶(hù)型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶(hù)型點(diǎn)評(píng)總結(jié)項(xiàng)目特征優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶(hù)型解讀重點(diǎn)參考個(gè)案分析4/5/2023 14項(xiàng)目特征行政區(qū) 項(xiàng)目名稱(chēng) 位置 銷(xiāo)售狀態(tài)總建筑面積開(kāi)盤(pán)時(shí)間 小戶(hù)房型及面積 裝修標(biāo)準(zhǔn)小戶(hù)型去化率 當(dāng)前平均售價(jià)備注中山 泛華領(lǐng)城 金融商業(yè)核心 在售 36000 3149㎡一房; 73㎡二房1500 100 13000 改造港灣壹號(hào) 金融商業(yè)核心 尾盤(pán) 82315 64754 ㎡一房; 6189 ㎡一房一廳2500 100 16000 改造嘉和 6. 戶(hù)型以一房、一房一廳為主, 主力面積在 2460㎡ , 6080㎡一房一廳、二房一廳為輔,少量 60㎡左右一房二廳、 80平方米左右二房二廳及 loft房型。4/5/2023 23項(xiàng)目特征1. 客戶(hù)中投資與臨時(shí)居住占主要部分,投資占到 70%。5. 商業(yè)先行家樂(lè)福、國(guó)美、金領(lǐng)第一健身、百安居、特力屋、東來(lái)順、屈臣氏 4/5/2023 24ABC項(xiàng)目名稱(chēng) 港灣壹號(hào)地理位置 中山區(qū)興和街 27號(hào) 銷(xiāo)售特點(diǎn) 11月 C棟推出售后返利計(jì)劃降低首付門(mén) 檻 占地 /建筑面積(萬(wàn)㎡) 產(chǎn)品類(lèi)型 高層( 30F)總戶(hù)數(shù) /小戶(hù)型數(shù)量 1062/390(推出 B)面積段 4789㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 5月銷(xiāo)售情況 剩余六套頂層產(chǎn)品, 1500017000元 /㎡之間銷(xiāo)售價(jià)格(均) 13500元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元 /㎡客戶(hù)情況 大連市白領(lǐng)自住、投資客、外籍。4. 各房型均十分方正,布局緊湊,但由于改造限制
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