小戶型產(chǎn)品可行性論證-wenkub
2023-07-09 04:44:37 本頁(yè)面
【正文】 化，其投資價(jià)值和效應(yīng)的影響力逐漸增強(qiáng)，產(chǎn)品定位趨向于投資性質(zhì)。n 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn).(.....)此資料來(lái)自：.（....）聯(lián)系電話：020.值班手機(jī)：提供50萬(wàn)份管理資料下載3萬(wàn)集企業(yè)管理資料下載1300GB高清管理講座硬盤拷貝更多企業(yè)學(xué)院：...../Shop/《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料...../Shop/《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料...../Shop/《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料但是，結(jié)合不同城市經(jīng)濟(jì)水平、房地產(chǎn)行業(yè)以及消費(fèi)力的差異，不同城市在界定“小戶型產(chǎn)品”上存在明顯的差異。因此，我們對(duì)目前市場(chǎng)上所供應(yīng)的小戶型產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，如下所示：項(xiàng)目名稱戶型面積：m2總套數(shù)：套占項(xiàng)目總套數(shù)比：%現(xiàn)代城一居室50205蘭亭山水一居室5060182. 供應(yīng)特征分析根據(jù)上述的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，我們可以清晰地看出，周口房地產(chǎn)市場(chǎng)小戶型產(chǎn)品的供應(yīng)現(xiàn)狀，存在比較明顯的開(kāi)發(fā)、操作特征。1. 此類產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)尚屬空白、或者初步嘗試階段，未來(lái)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)性較強(qiáng)；2. 此類產(chǎn)品功能基本為項(xiàng)目的補(bǔ)充作用，在傳統(tǒng)兩居室和三居室的控制局面下，未來(lái)短期內(nèi)不會(huì)成為行業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)的主導(dǎo)方向和力量；3. 此類產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，雖然可以產(chǎn)生一定的市場(chǎng)差異效果，但受其配比比例和實(shí)際供應(yīng)量的限制，對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的利好效果低、影響較弱。1. 需求現(xiàn)狀：小戶型產(chǎn)品市場(chǎng)需求不強(qiáng)烈對(duì)于市場(chǎng)銷售需求情況，我們主要從兩個(gè)指標(biāo)在“小戶型產(chǎn)品”與“非小戶型產(chǎn)品”（兩居室或三居室）之間分析，即消化量和消化速度。可以清晰地看出：面對(duì)市場(chǎng)上主力銷售戶型（兩居室、三居室）的熱銷局面，小戶型產(chǎn)品的市場(chǎng)需求反映不強(qiáng)烈，月均去化速度僅為傳統(tǒng)（兩居室或三居室）戶型的1/10。周口市整體城市的發(fā)展速度以及市民文化素質(zhì)有限，且房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)和操作水平均處于初級(jí)階段，因此，當(dāng)?shù)鼐用翊嬖谝欢ǖ南M(fèi)習(xí)慣。 購(gòu)房作為家庭絕對(duì)消費(fèi)支出，一次性置業(yè)思想強(qiáng)烈，根本不存在小戶型的過(guò)渡想法；216。結(jié)合周口房地產(chǎn)行業(yè)和投資行為的發(fā)展現(xiàn)狀，我們對(duì)于小戶型產(chǎn)品所能夠帶來(lái)的投資利潤(rùn)進(jìn)行初步的計(jì)算（理想條件）：以40平方米的小戶型產(chǎn)品為例，預(yù)測(cè)市場(chǎng)銷售價(jià)格最高值為2200元/平方米，戶型總價(jià)約88000元。伴隨城市經(jīng)濟(jì)水平和吸引力不高的客觀條件，造成整個(gè)周口市投資市場(chǎng)不完善、不成熟。5. 投資消費(fèi)需求者數(shù)量少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限，陷入投資回收期較長(zhǎng)、利潤(rùn)低的局面，一旦
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