【正文】 年時(shí)間的銷售期，%的小戶型產(chǎn)品94%的銷售率，僅達(dá)到17套的去化量，客戶青睞度不高，市場(chǎng)需求不強(qiáng)。整個(gè)周口市當(dāng)?shù)厥忻竦耐顿Y意識(shí)不強(qiáng)，主要圍繞低廉租賃的投資行為。綜上所述，針對(duì)小戶型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，結(jié)合本案“高品質(zhì)居住社區(qū)”的定位以及周口城市和行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，“小戶型產(chǎn)品”需求量、利潤(rùn)收益非常有限，同時(shí)，后期操作難度大、風(fēng)險(xiǎn)性高，因此，本案可以酌情考慮“自住過(guò)渡”的小戶型產(chǎn)品，但必須嚴(yán)格控制配比比例，不建議開(kāi)發(fā)“投資型小戶型產(chǎn)品”。n “以投資為目的”的消費(fèi)市場(chǎng)不成熟，不能提供有力的需求補(bǔ)充小戶型產(chǎn)品能夠有效控制總價(jià)，不會(huì)造成大量資金投入，正是這個(gè)原因，在人流量較大的城市中小戶型產(chǎn)品后續(xù)的投資價(jià)值大，特別是在租賃業(yè)務(wù)上，可以產(chǎn)生豐厚的收益回報(bào)，從而引起前期購(gòu)買、需求比較旺盛。 周口市需求現(xiàn)狀分析結(jié)合上述目前市場(chǎng)上存在小戶型產(chǎn)品供應(yīng)的項(xiàng)目，我們從市場(chǎng)消費(fèi)需求現(xiàn)狀的角度，對(duì)于此類項(xiàng)目市場(chǎng)銷售去化速度進(jìn)行分析，以客觀反映出目前整個(gè)周口市場(chǎng)的消費(fèi)購(gòu)買人群對(duì)于小戶型產(chǎn)品的認(rèn)可和喜好程度。n 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn).(.....)此資料來(lái)自：.（....）聯(lián)系電話：020.值班手機(jī)：提供50萬(wàn)份管理資料下載3萬(wàn)集企業(yè)管理資料下載1300GB高清管理講座硬盤拷貝更多企業(yè)學(xué)院：...../Shop/《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料...../Shop/《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料...../Shop/《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料1. 需求現(xiàn)狀：小戶型產(chǎn)品市場(chǎng)需求不強(qiáng)烈對(duì)于市場(chǎng)銷售需求情況，我們主要從兩個(gè)指標(biāo)在“小戶型產(chǎn)品”與“非小戶型產(chǎn)品”（兩居室或三居室）之間分析，即消化量和消化速度。結(jié)合周口房地產(chǎn)行業(yè)和投資行為的發(fā)展現(xiàn)狀，我們對(duì)于小戶型產(chǎn)品所能夠帶來(lái)的投資利潤(rùn)進(jìn)行初步的計(jì)算（理想條件）：以40平方米的小戶型產(chǎn)品為例，預(yù)測(cè)市場(chǎng)銷售價(jià)格最高值為2200元/平方米，戶型總價(jià)約88000元。19 / 7。同時(shí)，面對(duì)市區(qū)人均收入650元/月的經(jīng)濟(jì)水平，未來(lái)此類投資產(chǎn)品的消費(fèi)客群非常有限，高價(jià)位的租金不能獲得周口市民的接受?！靶粜彤a(chǎn)品”銷售情況：項(xiàng)目名稱面積：m2開(kāi)盤時(shí)間總套數(shù)：套銷售套數(shù)：套銷售率：%月均銷售套數(shù)：套現(xiàn)代城502011 5534蘭亭山水506018179412“非小戶型產(chǎn)品”銷售情況：項(xiàng)目名稱戶型面積：m2總套數(shù)：套