小戶型物業(yè)研究報告-wenkub
2022-12-05 02:17:53 本頁面
【正文】 表。 福田：小戶型物業(yè)主要集中在華強(qiáng)北、崗廈及石廈片區(qū)?？蛻粢酝顿Y客及新一代精英白領(lǐng)為主。南頭主要依托在南頭發(fā)展銀行一帶的商業(yè)，南油則集中在南油大廈及沃爾瑪一帶的商業(yè)。在龍華中心地帶也出現(xiàn)了小戶型物業(yè)，如：蘋果園。 小戶型市場在 2020 年以前有著供應(yīng)量少，價格高的特點(diǎn)。但隨著市中心區(qū)的西進(jìn)運(yùn)動，福田小戶型物業(yè)的價格成明顯的上升趨勢。 可以看出，在羅湖、福田，小戶型物業(yè)在其片區(qū)所占的比例正逐步放大。 從這次的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一種新的小戶型物業(yè)正在悄然產(chǎn)生。（如：在蔚藍(lán)海岸、陽光棕櫚園、鼎太風(fēng)華等大盤中均有小戶型產(chǎn)品的供應(yīng)出現(xiàn)。 1) 建筑平面組合及走道布局方式 a) 組合單元式 組合單元式住宅用若干完整的單元組合成建筑物，其體形一般為板式住宅。 b) 走廊式 采用走廊作為電梯、樓梯與各戶之間的聯(lián)系媒介，其優(yōu)點(diǎn)是可以提高電梯的服務(wù)戶數(shù)。 c) 獨(dú)立單元式：也是常用的塔樓式住宅。例如“麗陽天下”通過四個短廊，將 18 戶分于四個組團(tuán)，減少戶間干擾，縮短走道長度。 ii. 躍廊式：在戶外與公共走廊相接處設(shè)置多個樓梯，兩層共用一層公共走廊。（一張辦公桌的尺寸為 *，開間尺寸建議以 300mm 為模數(shù)。 建筑立面造型 a) 投資型 外立面設(shè)計(jì)盡可能做到協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不要過于零碎。 b) 居住型 現(xiàn)小戶型的外立 面設(shè)計(jì)多注重色彩的搭配，以線條簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格為主。小戶型雖然面積小 ,但卻反映了我們所處時代的特有生活方式 .注定與其它現(xiàn)代生活的簡約元素相結(jié)合 ,反映現(xiàn)代生活元素，移動 PC、移動電話、清淡食物或先進(jìn)視頻系統(tǒng)，使用它們可節(jié)省時間，并更好地描述大城市中的生活狀態(tài)．讓客戶在展示空間里感受到關(guān)愛、細(xì)心、周到的生 活體驗(yàn)，以此使 “ 基圍蝦 ” 戰(zhàn)略得以盡情發(fā)揮。 使各功能模塊在狹小的空間內(nèi)有序地組合。在較小的平面內(nèi)，通過輕巧的樓梯，將動靜空間徹底的劃分開，加強(qiáng)了臥室的私密性，豐富了室內(nèi)空間。入戶花園對于小戶型而 言實(shí)屬奢侈品，慎用。入戶大堂及首層電梯廳應(yīng)盡可能參照乙級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，以滿足客戶對其商用的需求，并以此提升整棟物業(yè)的形象。這將有利于拉大與傳統(tǒng)公寓的檔次，提升物業(yè)形象。如小型燒烤場，小型影視廳、露天咖啡座、清吧、雪糕屋等。蘋果園、檸檬印象 鈺龍園、炫特區(qū)、易構(gòu)空間、蘋果社區(qū)、蜂鳥社區(qū)、非常男 女等案名都能讓人感覺到一種強(qiáng)烈的沖擊感。 3) 小戶型營銷更加注重文化營銷 營銷打出“文化牌”，當(dāng)?shù)囟魏蛢r格不再成為樓市競爭 的惟一因素的時候，文化營銷的塑造成為一道亮麗風(fēng)景。 這種特點(diǎn)使得小戶型項(xiàng)目在營銷過程中，可以更好的利用文化的力量來抓住目標(biāo)客戶。Home office 的縮寫，居住辦公 建外 SOHO Loft LOFT 英語的意思是指工廠或倉庫的樓層沒有內(nèi)墻隔斷的開放式平面布置的住宅 嘉銘桐城、金谷 1 號 Solo 精準(zhǔn)居住空間、原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。 消費(fèi)群體： STUDIO 的消費(fèi)群體，是所謂的 “ 發(fā)展中公司 ” ，這些公司一般的規(guī)模在 10 人以下，尚未形成強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支柱，又迫切需要發(fā)展并注重形象。財富廣場根據(jù)后工業(yè)時代無限事業(yè)空間（ OPEN HOUSE）項(xiàng)目形象定位，項(xiàng)目在推廣中的主題演變?yōu)?“ 整體：國際商務(wù)窗口 深圳財富門戶； B 棟：國際 STUDIO。 SOHO —— 建外 SOHO SOHO（家庭辦公）：一詞起源于 80 年代的紐約，因藝術(shù)家云集而出名，那里風(fēng)情獨(dú)特，有紐約最另類、最有品位的商店、畫廊和餐廳。 LOFT —— 嘉銘桐城和金谷 1 號 LOFT 概念：英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等；作為個性上的考慮，許多年輕人以及藝術(shù)家都是 LOFT 的消費(fèi)群體，甚至包括一些 IT企業(yè)。 SOLO —— 時代 SOLO 概念：原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。 典型個案：“時代 SOLO” 地處崇外大街新世界商場西側(cè)，為崇文門新世界商圈的核心區(qū)域。主力戶型在 3050 平方米 (建筑面積 )，以京城寫字樓前所未有的面積出售。最突出的特點(diǎn)是以小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)為基本設(shè)計(jì)單元，可按積木式自由組合成各種中、大戶型，甚至是 1000 平方米以上的超級戶型。所有蒙太奇的戶型都是 活 的，客戶在購買時就可以按需訂做。時至今日，在美國 condo 已發(fā)展為一種高級商務(wù)公寓，主要用于投資，相當(dāng)于目前深圳的酒店式公寓。項(xiàng)目毗鄰中心區(qū)，地理位置一流；周邊配套成熟，交通便利，居家生活相當(dāng)方便。 典型個案：麗陽天下地處深圳市濱河路新洲立交東南角，陽光四季花園正南，緊鄰新洲路和石廈中學(xué)。 Condo—— 麗陽天下 Condo 概 念： condo 緣起（ in America） :60 年代以后發(fā)展起來的一種新興物業(yè)形式，首先在美
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